Petua untuk tinggal di anggaran semasa membina rumah

Melebihi anggaran adalah kebimbangan besar ketika membina rumah baru. Melihat kos menambah lebih banyak daripada yang anda harapkan mengambil keseronokan dan keseronokan daripada menjadikan rumah impian anda menjadi kenyataan.

Menjaga belanjawan anda di landasan semasa membina rumah yang panjang dan rumit adalah latihan dalam kewaspadaan dan kekangan. Walaupun anda teliti mengenai perakaunan anda, perbelanjaan yang tidak dijangka hampir selalu muncul. Mengetepikan dana kontingensi sekurang -kurangnya 10 peratus daripada anggaran keseluruhan anda adalah cara yang baik untuk mengurangkan ketegangan kewangan mereka yang tidak dapat dielakkan.

Mungkin menjadi cabaran untuk berpegang pada anggaran bangunan rumah anda. Tetapi jika anda meletakkan asas belanjawan lebih awal dari masa dan tetap komited melalui setiap fasa pembinaan, ia boleh dilakukan. Berikut adalah petua teratas kami untuk mengelakkan overruns anggaran tekanan ketika membina rumah baru anda.

Pada halaman ini

• Mempunyai rancangan terperinci
• Menubuhkan bukan rundingan
• Bekerjasama dengan profesional yang betul
• Menjadi realistik mengenai kos setiap peringkat
• Pilih kemasan sebelum memecah tanah
• Elakkan "mungkin juga"
• Jangan menjadi perfeksionis
• Pastikan garis komunikasi terbuka
• Menjejaki perbelanjaan anda

Mempunyai rancangan terperinci

Ini mungkin kelihatan jelas, tetapi bangunan sering bermula sebelum banyak keputusan mengenai reka bentuk atau kemasan dalaman telah dimuktamadkan. Tanpa pelan yang jelas yang merangkumi cetak biru, jadual kerja dan semua bahan, anda akan mendapati diri anda membuat pelarasan dengan cepat yang dapat dengan mudah menggagalkan anggaran anda.

"Perubahan boleh menjadi sangat mahal dan memakan masa," kata tuan rumah podcast wang Tom Kraeutler. "Mempunyai rancangan yang boleh anda lakukan adalah asas untuk menjaga anggaran anda di landasan dari hari ke hari."

Michael DiMartino, Power Home Remodeling Naib Presiden Kanan Pemasangan, juga menekankan bermain permainan panjang ketika memuktamadkan rancangan anda. "Penting untuk mempunyai pemahaman yang jelas tentang matlamat akhir anda sebelum anda memulakan," katanya.

Menubuhkan bukan rundingan

Faktor utama dalam tiba di pelan yang anda boleh berpegang teguh ialah mewujudkan keutamaan, dari gaya dan fungsi untuk menyelesaikan bahan, menurut Arkitek Ibrahim Greenidge di Bolt Architecture di Brooklyn. Dengan cara itu anda dan pembina anda tahu apa aspek binaan yang anda boleh berhemat jika perlu untuk membenarkan pembukaan dalam kategori yang tidak boleh dirunding.

Anda mungkin mahukan ruang bawah tanah siap pada masa akan datang, sebagai contoh, tetapi sanggup meninggalkannya belum selesai untuk melabur dalam kecekapan tenaga yang lebih baik.

Bekerjasama dengan profesional yang betul

Dari arkitek anda ke tukang paip anda, sewa profesional yang menghormati visi anda, mengutamakan bukan rundingan anda dan bekerja dalam anggaran anda. Jangan takut untuk bertanya jika ada sesuatu yang tidak jelas.

"Malangnya, banyak arkitek dan profesional lain bercakap dalam bahasa yang banyak orang awam tidak faham dan perkara -perkara yang dapat hilang dalam terjemahan," kata Greenidge. "Adalah penting bahawa semua orang yang terlibat dalam projek memahami keseluruhan pendekatan supaya dapat diselesaikan tepat pada masanya, berpatutan."

Apabila semua orang berada di halaman yang sama dari awal, anda boleh mengelakkan miskomunikasi yang mahal dan berubah di jalan. Kontraktor pembina dan kediaman Tim Bakke dari koleksi pelan berkata, "Bekerja dengan pembina yang bereputasi dengan rekod jejak yang kukuh untuk menyelesaikan rumah reka bentuk dan anggaran yang serupa. Pengurusan projek yang berjaya adalah penting untuk terus berjaga -jaga semasa membina sebuah rumah."

Menjadi realistik mengenai kos setiap peringkat

Pastikan pelan akhir anda merangkumi pecahan setiap peringkat pembinaan dan kos item dalam tahap itu, sedekat anda boleh sampai ke sen terakhir. Mungkin menggoda untuk melakukan pencarian dalam talian yang cepat dari purata kebangsaan, tetapi ingat kos buruh dan bahan mungkin berbeza di kawasan anda, dan data tinjauan sering diterbitkan setahun selepas fakta.

Cari data dan harga yang paling dikemas kini berdasarkan lokasi anda dengan menilai tawaran bersaing, bertanya tentang binaan baru-baru ini dan bercakap dengan pereka dan peniaga yang memahami kos kehidupan sebenar.

Pilih kemasan sebelum memecah tanah

Ia mungkin kelihatan membosankan, tetapi semakin banyak anda menyelam ke dalam pemilihan kemasan sebelum anda memulakan pembinaan, kemungkinan besar anda akan menjadi overruns anggaran.

Menurut Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah (NAHB), kemasan dalaman mengambil sebahagian besar daripada jumlah anggaran bangunan anda. Perancangan untuk setiap sen ke jubin bilik mandi terakhir dan keran dapur tidak bermakna kejutan bajet, dan anda boleh segera keluar di mana anda perlu mengetatkan anggaran anda dan di mana anda boleh berbelanja.

"Mudah untuk mengatasi anggaran jika anda belum meneliti semua pilihan anda terlebih dahulu," kata DiMartino. "Saya cadangkan melihat semua pilihan anda dan mengkategorikannya mengikut kualiti dan harga mereka.

Contohnya, jika anda ingin mendasarkan majoriti anggaran anda pada pelbagai produk 'baik', anda mungkin dapat berbelanja pada beberapa pembelian produk 'terbaik'. Walaupun produk terbaik ini akan lebih mahal, mempunyai sistem yang dikategorikan dari awal akan membantu projek keseluruhan anda tetap pada anggaran."

Elakkan "mungkin juga"

"Selagi kami menghabiskan banyak perkara ini di dapur, kami juga boleh menaik taraf countertop," anda mungkin berfikir semasa membina anda. Walaupun beberapa ratus dolar di sini dan mungkin tidak kelihatan seperti banyak, barang -barang ini akan cepat menambah dan mengeja keruntuhan anggaran anda.

Pelan terperinci bahawa harga walaupun butiran terkecil terlebih dahulu menyekat jenis ini.

Jangan menjadi perfeksionis

Anda telah menenggelamkan sejumlah besar masa dan wang ke dalam rumah baru anda, jadi hanya semulajadi yang anda mahukan setiap perincian menjadi sempurna. Kadang -kadang berpeluh kecil dan memberi tumpuan kepada kesempurnaan memerlukan masa dan wang tambahan yang tidak masuk akal dalam gambaran besar.

Sebelum anda mengorbankan belanjawan anda dengan terperinci kecil, tanya diri anda jika sangat penting untuk kepuasan keseluruhan anda dengan binaan akhir. Selalunya anda akan mendapati bahawa anda akan gembira dalam jangka masa panjang jika anda membiarkan masalah kecil ini pergi.

Pastikan garis komunikasi terbuka

Jika anda telah memilih arkitek yang tepat, kontraktor umum dan profesional lain, anda tidak sepatutnya mempunyai masalah besar mengenai skop dan anggaran. Namun, memeriksa secara teratur semasa setiap fasa bangunan membawa masalah kepada cahaya sebelum mereka menjadi cukup besar untuk menggagalkan anggaran anda.

Kemas kini cepat mengenai bagaimana projek itu akan memberi anda ketenangan fikiran dan peluang untuk mengulangi keutamaan anda dan bersetuju dengan sebarang pelarasan kecil, jika perlu. Sekiranya anda membuat keputusan untuk membuat perubahan, dokumentasikannya secara bertulis dan berkomunikasi dengan tepat kepada pembina atau subkontraktor anda.

"Pastikan anda mempunyai perintah perubahan," kata Kraetler. "Ini hanyalah satu dokumen yang mengatakan, 'Kontrak kami memerlukan x tetapi kami akan melakukan y, yang akan menghasilkan kredit atau caj tambahan z.""

Menjejaki perbelanjaan anda

Perhatikan anggaran anda semasa setiap fasa rumah anda membina dengan mengesan perbelanjaan dan menandakan overruns awal. "Saya mendapati bahawa pemetaan perbelanjaan anda secara bulanan dan menulis segala -galanya menyimpan projek di landasan dan teratur," kata DiMartino.

Perancang atau buku nota kertas adalah cara yang mudah dan berteknologi rendah untuk menjejaki semua pembelian dan kos. Atau anda boleh memuat turun perisian penjejakan perbelanjaan pada komputer atau aplikasi di telefon atau tablet anda, kemudian muat naik invois, resit dan perbelanjaan lain di sana.