Top 5 Cara Pemilik Rumah Kali Pertama Boleh Meningkatkan Nilai Rumah Mereka

Andy Dean Photography/Shutterstock

Pemilik rumah baru, terutamanya pemasa pertama, teruja, saraf dan penuh idea tentang bagaimana mereka akan menjadikan rumah baru mereka sebagai rumah. Satu perkara yang mereka mungkin tidak memikirkan (kecuali jika mereka merancang untuk membalikkan rumah) adalah bagaimana mereka dapat meningkatkan nilai jualan semula. Tetapi, walaupun itu mungkin bukan tumpuan mereka, adalah baik untuk pemilik rumah baru kali pertama untuk mengetahui peningkatan rumah mana yang mempunyai peluang terbaik untuk meningkatkan nilai rumah mereka. Berikut adalah lima teratas:

1. Kemas kini dapur atau mandi

Dapur atau bilik mandi yang lari, tidak lama lagi akan mematikan beberapa pembeli di rumah. Oleh itu, pemilik rumah baru yang sanggup membuat peningkatan yang diperlukan di dapur atau bilik mandi akan melihat projek -projek tersebut mengakibatkan peningkatan nilai rumah.

Menurut kajian yang dijalankan oleh broker barang.com, keluli tahan karat dan granit adalah penjual teratas ketika datang ke ciri -ciri pembeli rumah yang dicari. Malah, mereka mengatakan bahawa rumah dengan peralatan keluli tahan karat yang lebih baru menjual 15% lebih cepat daripada rumah tanpa. Anda tidak menemui keluli tahan karat dan granit di dapur 1970 -an yang asal.

Tetapi, menurut Jimmy Dollman, Pengetua Dollman Construction, Inc. Di Roanoke, Virginia, "Terdapat implikasi struktur yang berkaitan dengan memasang granit atau bahan countertop lain, terutama di pulau atau semenanjung."Dia mengatakan kebanyakan rumah yang lebih tua memerlukan pengukuhan struktur untuk mengendalikan berat bahan countertop yang lebih berat. Beliau mengesyorkan berunding dengan arkitek atau jurutera sebelum memasang countertop granit baru.

Sekiranya belanjawan tidak membenarkan pengubahsuaian dapur atau bilik mandi yang lengkap, ini adalah projek Dollman mencadangkan:

• Refinish kabinet
• Jubin backsplash
• Kemas kini pencahayaan
• Tukar perkakasan
• Pasang lekapan paip baru
• Ganti bar cermin dan tuala di bilik mandi

2. Meningkatkan rayuan

Sekiranya anda pernah menilai buku dengan penutupnya, maka anda faham bahawa rayuan Curb adalah bahagian penting dari nilai rumah anda. Salah satu elemen paling kritikal ialah pintu garaj. Menurut kajian 2018 yang dilakukan oleh Pembentukan semula majalah, pintu garaj baru kembali 98.3% atas pelaburan. Tidak mampu membeli pintu garaj baru? Terdapat banyak cara untuk menaik taraf yang sudah anda miliki.

Di samping itu, Dollman mengesyorkan menambah penutup. "Shutters adalah cara terbaik untuk mengubah atau memperbaharui depan rumah," katanya. Dia juga mencadangkan lukisan atau menggantikan pintu depan, landskap, dan menambah pencahayaan aksen.

3. Kemas kini pencahayaan di seluruh rumah

Menurut Dollman, "Lekapan cahaya lama dan ketinggalan zaman berada dalam senarai pendek perkara yang berkencan dengan rumah anda."Dia mengatakan pemilik rumah baru boleh menggantikan trim pencahayaan dalaman dan mentol dengan kit retrofit LED baru. Dia juga mencadangkan menjaga warna cahaya konsisten di setiap bilik.

Sekiranya penyelamatan seni bina adalah perkara anda, dia berkata untuk mencari label UL. Sekiranya anda menjumpai sesuatu yang anda suka di kedai kedua tetapi ia tidak mempunyai label UL, beli pembiakan atau rewire perlawanan.

4. Gunakan warna cat yang betul

Di mana sahaja anda melukis, penting untuk memilih warna yang betul. Malah, warna cat tertentu, diletakkan secara strategik, dapat menaikkan nilai rumah anda. Sebagai contoh, kajian Zillow mendapati bahawa rumah dengan pintu dicat arang, smokey-, atau jet-black boleh menjual lebih daripada $ 6,000 lebih daripada yang dijangkakan!

Selain memilih warna yang betul, pastikan anda meluangkan masa untuk menyiapkan permukaan anda dengan betul.

5. Tingkatkan sampul terma

Walaupun bukan penambahbaikan rumah yang paling glamor, apa -apa pemilik rumah baru untuk memperbaiki sampul terma, menurut Dollman, "melindungi aset mereka dan mengurangkan penggunaan tenaga."Ini termasuk penggantian tingkap, penembusan pengedap di dinding luaran (seperti di sekeliling paip), menambah penebat ke ruang loteng dan betul -betul membuang loteng. Pemilik rumah baru akan ingin mengetahui sama ada terdapat insentif cukai, dan berunding dengan syarikat tenaga mereka untuk melihat sama ada mereka menawarkan sebarang rebat, yang tersedia untuk projek pembaikan rumah yang menyelamatkan tenaga.

Inilah cara memasang tingkap penggantian vinil anda sendiri.

Inilah cara untuk melindungi loteng anda dengan penebat selulosa yang ditiup.

Peningkatan rumah ini membazir wang.