Apa itu ibuyers, dan bolehkah mereka menaikkan harga hartanah?

Foto: Istockphoto.com

Sekiranya anda bersaing dengan urusan semasa, anda mungkin menangkap angin ribut mengenai video Tiktok virus di mana ejen hartanah menuduh model perniagaan ibuyer digunakan untuk memanipulasi harga hartanah.

Pada dasarnya, beliau berpendapat bahawa syarikat-syarikat seperti Redfin dan Opendoor-dan sehingga beberapa minggu yang lalu, Zillow-sedang membeli rumah dan menjualnya untuk lebih banyak lagi, yang membawa kepada harga perumahan yang lebih tinggi secara keseluruhan.

Ini adalah teori yang menarik-sebenarnya teori yang membimbangkan jika anda sedang mencari rumah-tetapi itu benar? Kami akan menyelidiki dunia ibuyers untuk membantu anda memahami bagaimana mereka bekerja, dan meneliti tuntutan mengenai kesan mereka di pasaran perumahan.

Apa itu IBUYER?

"Seorang ibuyer, yang juga dikenali sebagai pembeli segera, adalah sebuah syarikat yang membeli rumah secara langsung dari pemilik," jelas Tyler Forte, Ketua Pegawai Eksekutif Felix Homes di Nashville, Tennessee. Dan ada alasan mereka dikenali sebagai pembeli segera. Forte mengatakan mereka boleh membuat tawaran tunai, dan biasanya boleh ditutup sekurang -kurangnya 14 hari.

"Sebaik sahaja seorang ibuyer memiliki rumah, mereka biasanya memilih untuk melakukan peningkatan rumah kecil seperti memberikan rumah cat baru atau menggantikan permaidani lama."Dan selepas peningkatan ini selesai, katanya, mereka akan menyenaraikan semula rumah dan menjualnya dengan harga yang lebih tinggi untuk membuat keuntungan.

Jadi, bagaimana mereka menentukan harga? "Syarikat Ibuyer akan mengambil data harta tanah anda dan membandingkannya dengan harta tanah jiran," jelas Brady Bridges, broker barang di harta tanah di Fort Worth, Texas. Tetapi jangan mengelirukan ini dengan rumah yang membeli rumah yang terbengkalai. Ibuyers cenderung lebih suka rumah baru dalam keadaan baik yang terletak di kawasan kejiranan yang diingini.

Berkaitan: Menempatkan Rumah Anda di Pasar? Buat 10 perbaikan ini terlebih dahulu

ibuyers mempunyai kelebihan yang berbeza.

Foto: Istockphoto.com

Satu kelebihan yang ditimbulkan oleh ibuyer adalah kemudahan yang mereka tawarkan penjual. "Pemilik boleh mengelakkan pertunjukan, yang merupakan salah satu bahagian yang paling menjengkelkan dalam proses penyenaraian tradisional," kata Forte. Tidak perlu membersihkan dan memasuki rumah, dan mencari tempat untuk pergi semasa rumah ditunjukkan.

Dan menurut jambatan, tidak ada undang -undang yang memerlukan pemeriksaan rumah ketika menjual kepada ibuyer, berbanding dengan pemeriksaan rumah wajib dalam sistem jualan konvensional. "Ini membantu anda menjimatkan sejumlah wang, buruh, dan masa," katanya. "Tetapi dengan persefahaman bersama, pemeriksaan rumah mungkin berlaku hanya jika syarikat ibuyer anda berminat."Jika pemeriksaan mendedahkan sebarang masalah, anda tidak perlu memperbaikinya, walaupun tawaran itu akan mencerminkan anggaran kos pembaikan.

Di samping itu, sukar untuk bersaing dengan tawaran tunai cepat dari syarikat ibuyer seperti Opendoor. Berbanding dengan proses jualan konvensional, yang boleh mengambil bulan, tawaran dari seorang ibuyer jelas menarik, terutama kepada penjual yang ingin menutup lebih cepat, atau perlu bergerak tergesa -gesa.

Jualan Cepat ke Ibuyer akan menanggung kos anda.

Foto: Istockphoto.com

Walau bagaimanapun, proses cepat ini bukan tanpa kelemahannya. Menurut Forte, banyak ibuyers mengiklankan bahawa mereka membeli rumah pada harga pasaran, tetapi ini tidak selalu berlaku. "Dalam pengalaman saya, Ibuyers akan membeli rumah selama 5 hingga 7 peratus di bawah apa yang akan dibawa oleh pasaran," jelasnya. "Sebilangan besar ibuyers akan mengenakan yuran perkhidmatan tambahan antara 5 hingga 7 peratus."

Pandangannya dikongsi oleh Kristen Jones, Broker/Pemilik di RE/Max di sekitar Atlanta, yang mengatakan bahawa ibuyers cenderung membuat tawaran di bawah nilai pasaran dan kemudian mengenakan yuran yang setanding-jika tidak lebih tinggi daripada komisen yang dibayar kepada broker hartanah. Tawaran itu juga dapat dikurangkan untuk menampung sebarang pembaikan berikutan pemeriksaan ibuyer. "Tetapi pada ketika ini, penjual sering terlalu jauh ke dalam proses untuk membalikkan kursus. Mereka mungkin telah menemui sebuah rumah untuk membeli, atau memulakan pembungkusan, "jelas Jones. Pada ketika ini, mereka merasa sudah terlambat untuk kembali.

"Isu -isu rantaian bekalan, bersama -sama dengan kekurangan tenaga kerja menambah perbelanjaan dalam membeli, mengubahsuai dan menjual semula hartanah, yang semuanya memacu kos perniagaan ibuyer."Jadi mungkin mudah untuk dijual kepada seorang ibuyer, tetapi Jones memberi amaran bahawa kosnya boleh beribu -ribu dolar lebih daripada proses jualan tradisional.

Membeli rumah dari ibuyer mempunyai kebaikan dan keburukan juga.

Kami telah membincangkan bagaimana ibuyers mempengaruhi penjual, tetapi bagaimana model perniagaan ini memberi kesan kepada pembeli?

Semasa bekerja dengan ibuyers, kemudahan juga merupakan kelebihan bagi mereka yang ingin membeli rumah. "Sebagai contoh, ketika membeli rumah yang diduduki pemilik, anda perlu menjadualkan lawatan yang mesti diluluskan oleh pemiliknya," kata Tyler. Dan jika masa itu tidak dapat diterima, pemilik akan menolak permintaan anda. Tetapi Tyler mengatakan rumah ibuyer selalu kosong sehingga dapat ditunjukkan pada bila -bila masa.

Ia juga mudah dengan cara lain. "Bermula dari butiran harta melalui tawaran untuk menutup, semuanya dilakukan secara dalam talian semasa tempoh pembelian rumah melalui ibuyers," Jambatan menerangkan. "Tidak ada kos lokomotif atau buruh untuk anda, dan kerana menggunakan teknologi digital, banyak langkah proses pembelian dapat dilangkau."Ramai pembeli mungkin menghargai kekurangan interaksi tatap muka.

Sebaliknya, tidak semua pembeli menganggap bekerja dengan broker barang sebagai tekanan atau memakan masa. "Ejen hartanah yang baik bekerja rapat dengan pelanggan mereka untuk memastikan keperluan dan matlamat mereka dipenuhi tepat pada waktunya," kata Heath Clendenning, ejen di Highland Premier di Los Angeles.

Juga, ibuyers boleh menimbulkan masalah bagi pembeli, terutama di pasaran penjual. "Pengantin utama kepada pembeli di pasaran adalah bahawa mereka kehilangan peluang untuk membeli rumah kerana mereka tidak dapat bersaing dengan tawaran segera/semua pembeli tunai," kata Jones. ibuyers juga boleh membeli pelbagai rumah pada satu masa, yang membatasi bekalan dan memaksa pembeli untuk datang kepada mereka. Juga, ibuyers dapat menetapkan harga mereka sendiri. Ini menghapuskan proses rundingan yang biasanya berlaku antara penjual dan pembeli konvensional.

Berkaitan: 11 kerja pembersihan penting untuk disiapkan sebelum menunjukkan rumah anda

Adakah cukup besar untuk benar -benar mempengaruhi pasaran hartanah?

Foto: Istockphoto.com

Jadi, adalah model ibuyer yang benar -benar membuat penyok di pasaran? Jambatan berfikir begitu. "Ibuying sedang berkembang pesat sekarang di hampir setiap rantau utama dan kelihatan tinggal di sistem pasaran untuk masa yang lama," katanya, sambil menyatakan bahawa kesederhanaan dan wang tunai langsung menarik lebih banyak penjual daripada yang diramalkan. "Dan dalam beberapa tahun akan datang, kita mungkin menghadapi pembuangan jangka pendek sistem penutupan perjanjian semasa."

Malah, Jambatan mengatakan dia telah melihat banyak pasukan hartanah di beberapa kawasan yang kini menjadi kacukan atau telah beralih sepenuhnya ke ibuyers. Dia meramalkan terdapat lebih banyak ejen hartanah dan pasukan yang ingin mengikutinya.

Walau bagaimanapun, Clendenning percaya interaksi manusia seperti rundingan, penilaian, dan arahan masih diperlukan buat masa ini. "Ejen hartanah bekerjasama dengan pelanggan mereka untuk memahami matlamat dan keperluan mereka dan melakukan yang terbaik untuk bertemu dengan mereka," katanya. "Masih terdapat banyak pembolehubah dan situasi yang perisian dan algoritma tidak dapat ditangani."

Forte percaya bahawa ibuyers mempunyai kesan, tetapi tidak semestinya yang dijangkakan. "Dalam banyak kes, ibuyers adalah rumah penyenaraian semula untuk 10 peratus-plus berbanding dengan harga yang mereka beli," katanya. "Bagaimanapun, rumah-rumah yang disenaraikan oleh ibuyers cenderung duduk di pasaran untuk jangka masa yang lebih lama."Sudah tentu, Zillow menggulung perkhidmatan ibuyingnya sendiri, tawaran Zillow, kerana" ketidakpastian dalam ramalan harga rumah."