Apa maksudnya membeli rumah 'seperti itu'?

Sekiranya anda mengimbas senarai hartanah tempatan anda, anda mungkin melihat istilah "seperti" sering muncul. Di pasar merah panas di mana kini terdapat kekurangan rumah yang ada, mengharapkan untuk melihat lebih banyak rumah yang dijual "seperti itu."

Jenis penyenaraian ini lebih biasa sekarang, menerangkan Wendy Watkins, broker barang dengan Corcoran Global Living di San Francisco Bay Area.

"Oleh kerana ia adalah pasaran dan inventori penjual adalah terhad, penjual mempunyai lebih banyak kuasa dan boleh menyebarkan harta benda yang memerlukan kerja," kata Watkins. "Sekiranya seorang pembeli tidak mahu berurusan dengan kerja, kemungkinan akan ada beberapa orang lain yang akan."

Bagi pembeli rumah, perjudian untuk membeli rumah seperti itu. Tetapi ia mungkin membayar, sama ada sebagai pelaburan atau sebagai rumah manis rumah anda yang seterusnya. Sebelum anda membuat keputusan untuk mengambil risiko, mari kita lihat apa yang dibeli seperti yang anda perlukan, dan apa yang perlu anda pertimbangkan terlebih dahulu.

Pada halaman ini

• Apakah istilah 'as-is' dalam hartanah?
• Bila hendak membeli rumah seperti itu
• Kebaikan dan keburukan membeli as-is
• Petua semasa membeli rumah seperti itu
• Video popular

Apakah istilah 'as-is' dalam hartanah?

Marina Vaamonde yang berpusat di Houston, pelabur hartanah dan pengasas Housecashin, mengatakan seperti rumah dijual "dalam keadaan semasa dan penjual tidak membuat jaminan."Ini bermakna pembeli bertanggungjawab untuk semua pembaikan yang diperlukan.

Dia menambah bahawa penjual yang tertekan - yang mempunyai hutang atau terancam dengan perampasan - "mungkin sering dijual tidak lebih daripada baki yang terhutang pada gadai janji," tetapi dalam keadaan seperti itu. Penjual lain hanya menjual seperti kerana mereka perlu menjual dengan cepat; tidak mampu atau tidak mahu membuat pembaikan yang diperlukan; atau hanya tahu ada pembeli terdesak yang cukup di luar sana yang bersedia mengambil risiko.

"Seperti undang -undang harta ditulis di peringkat negeri," kata Vaamonde. Walaupun mereka berbeza dari negeri ke negeri, beberapa peraturan hampir sejagat berlaku:

• Penjual mesti mendedahkan kecacatan yang diketahui. Jadi jika mereka tahu ada retak yang tidak kelihatan di dalam asas, mereka diwajibkan untuk memberitahu pembeli.
• Penjual tidak boleh disedari fakta -fakta yang salah mengenai rumah - katakan, menyatakan penambahan yang mereka buat telah dibenarkan dengan betul dan sampai ke kod bangunan tempatan ketika tidak.
• Pembeli bersetuju untuk membeli rumah dalam keadaan yang kelihatan, berdasarkan kecacatan yang diketahui oleh penjual.
• Pembeli harus meminta dan membayar pemeriksaan rumah, walaupun penjual tidak mempunyai kewajiban untuk membuat pemulihan. Tetapi pembeli boleh menandatangani kontrak kontinjen atas keputusan pemeriksaan, menjadikan mereka keluar sekiranya pemeriksaan menimbulkan masalah besar dan mahal.

Bila hendak membeli rumah seperti itu

Kerana pasaran perumahan semasa di u.S. begitu ketat, banyak pembeli sering bersaing untuk harta yang sama. Apabila anda menawarkan untuk membeli harta tanah seperti itu, Watkins berkata "Ini mungkin menguatkan tawaran anda supaya anda dapat bangkit di atas pek."Banyak penjual akan meminta seperti yang ditawarkan di depan, dia berkata," Jadi anda mesti mematuhi jika anda mahu tembakan di rumah."

Oleh itu, persoalan bila membeli rumah seperti bergantung pada seberapa cepat anda memerlukannya. Sekiranya tekanan terus bergerak - katakan anda memindahkan keluarga anda ke kawasan baru - maka pembelian mungkin membawa anda ke sana lebih awal. Kerana pembeli mengambil apa -apa/semua kerja keperluan harta benda, sangat penting untuk mempunyai pemeriksaan harta tanah yang menyeluruh sehingga anda memahami dengan tepat apa yang anda masuki - kerja yang diperlukan, dan kos yang berkaitan.

Kebaikan dan keburukan membeli as-is

Memandangkan risiko, pasti ada plus dan minus untuk membeli rumah seperti itu. Pertama, barang yang baik:

• Setuju dengan pembelian sebagai "memberi anda pukulan yang lebih baik untuk mendapatkan rumah impian anda," kata Watkins. Ini amat relevan di pasaran yang sangat kompetitif seperti Bay Area, di mana peperangan bidaan sering menaikkan harga yang diminta.
• Bagi pelabur hartanah, kata Vaamonde, kenaikan harga adalah harga yang rendah. "Pelabur perlu membeli rendah untuk membuat keuntungan yang mereka inginkan," katanya.
• Sekiranya anda seorang diyer mahir yang tidak takut untuk mengambil projek besar, membeli rumah seperti itu dan melakukan banyak kerja pengubahsuaian sendiri boleh menjadi pengalaman yang memuaskan. Ia juga mungkin memberi ganjaran kewangan, sama ada ia adalah pembaikan dan flip cepat atau jika anda bercadang untuk menjual rumah di jalan raya.

Sama seperti setiap yin mempunyai yang, ada kelemahan untuk membeli rumah seperti itu. Antara mereka:

• Kos pembaikan, yang boleh besar. "Anda mengambil apa -apa kerja keperluan rumah, serta rang undang -undang untuk kerja ini," kata Watkins.
• Risiko besar, kata Vaamonde, "adalah kemungkinan mencari kecacatan tersembunyi setelah menutup kos pembaikan."Kecuali penjual dengan sengaja berbohong mengenai keadaan rumah (dan anda boleh membuktikannya), pembeli mempunyai sedikit bantuan undang -undang.
• Cita -cita DIY anda mungkin melebihi kemahiran anda. Walaupun kami di sentiasa bersedia untuk menggalakkan pembaca kami untuk mencuba projek baru dan memperoleh kemahiran baru, pengubahsuaian rumah sendiri boleh menjadi mimpi ngeri jika anda tidak mempunyai alat, kemahiran atau anggaran yang tepat untuk menyelesaikannya.

Petua semasa membeli rumah seperti itu

Berikut adalah beberapa petua dan perkara yang perlu diingat sebelum anda memasuki pasaran seperti:

• Jangan Langkau Pemeriksaan. "Kerana pembeli mengambil apa -apa dan semua kerja keperluan harta benda," kata Watkins, "sangat penting bahawa anda mempunyai pemeriksaan harta tanah yang menyeluruh sehingga anda memahami jumlah pekerjaan yang diperlukan oleh rumah dan kos yang akan ditanggung."Tanya kontraktor untuk melihat bumbung, sistem pembetung, asas dan sistem utama lain. "Anda ingin memastikan anda mempunyai semua maklumat ini supaya anda dapat memfokuskan apa -apa kerja ke dalam harga tawaran anda."Vaamonde bersetuju. "Pastikan ada masa yang cukup dalam kontrak untuk melakukan pemeriksaan menyeluruh," katanya. "Dan jika penjual enggan membenarkan pemeriksaan, berjalan kaki."
• Bekerjasama dengan ejen hartanah. Sebaik sahaja anda telah menandatangani kontrak untuk membeli seperti itu, tidak ada yang berpaling. "Sangat penting untuk mempunyai ejen yang baik yang dapat membantu anda memahami pendedahan, laporan pemeriksaan, dll.,"Kata Watkins. "Semasa membeli harta tanah, anda mengambil beban kerja yang sedang dilakukan. Anda memerlukan ejen yang baik di sudut anda untuk membantu anda menavigasi ini."
• Mempunyai wang tunai atau pembiayaan. Di pasaran penjual, pembeli perlu bergerak pantas atau berisiko kehilangan satu rumah demi satu. Vaamonde mengatakan penting untuk "mempunyai sumber wang tunai atau pembiayaan anda terlebih dahulu untuk membuat tawaran."