Apa itu ROI? Pulangan pelaburan, dijelaskan

Foto: Istockphoto.com

S: Kami ingin mengubahsuai beberapa bilik di rumah kami, tetapi kami tidak boleh bersetuju untuk memulakannya. Seorang rakan mencadangkan kalkulator ROI. Apa itu ROI, dan bagaimana dapat mengira IT membantu dengan anggaran pengubahsuaian kami?

Pada: Pertama: Apa maksud ROI? ROI adalah akronim untuk "pulangan pelaburan."ROI adalah pengukuran yang berharga untuk apa -apa yang seseorang meletakkan wang mereka, terutama rumah. ROI dapat membantu pemilik rumah memahami nilai rumah dan bagaimana penambahbaikan akan meningkat atau mengurangkan nilai itu atau meninggalkannya tidak berubah.

Pelbagai jenis penambahbaikan rumah mempunyai ROI yang lebih tinggi atau lebih rendah, bergantung kepada trend pasaran perumahan dan kebolehgunaan keseluruhan rumah dan umur panjang. Dengan memahami ROI, termasuk apa itu dan bagaimana ia dikira, pemilik rumah dapat membuat keputusan yang tepat tentang penambahbaikan, terutama ketika menyewa para profesional untuk mengambil tugas.

Fikirkan sudah tiba masanya untuk mengubahsuai rumah anda?Pro dapat membantu menjadikan rumah impian anda menjadi kenyataan. Dapatkan anggaran percuma, tanpa komitmen dari pakar berhampiran anda. Cari pro +

Pulangan Pelaburan adalah ukuran untuk menilai keuntungan pelaburan.

Foto: Istockphoto.com

Membeli rumah adalah pelaburan-kemungkinan pembelian paling mahal seseorang akan dibuat sepanjang hayat mereka. Penambahbaikan, pembentukan semula, dan penambahan juga pelaburan kerana kos pendahuluan dan kesan pada nilai keseluruhan rumah.

Pulangan Pelaburan adalah cara untuk melihat bagaimana semua perbelanjaan (membeli rumah dan memperbaikinya) akan membayar jika rumah dijual atau dibiayai semula. Beberapa kos menjadikan rumah lebih mudah dipasarkan kerana mereka dalam permintaan atau mudah, dan perbelanjaan lain, bahkan yang diperlukan, tidak memberi kesan kepada nilai jualan semula. Beberapa pengubahsuaian dan penambahan boleh menjadikan rumah kurang menarik untuk pembeli masa depan.

Dari segi ROI, peningkatan rumah bertujuan untuk meningkatkan nilai rumah dengan jumlah yang hampir sama dengan kos projek.

Untuk mengira ROI, bahagikan pulangan bersih pelaburan dengan kos pelaburan.

Pulangan yang tepat mengenai pengiraan pelaburan bermula dengan rekod yang tepat mengenai semua kos yang berkaitan dengan projek. Ini adalah kos pelaburan. Sebagai contoh, jika pemilik rumah sedang mengusahakan pembentukan semula dapur, perbelanjaan termasuk bahan, buruh, dan pembayaran faedah atas pinjaman. Projek lain mungkin mempunyai kos tambahan, seperti projek tambahan yang ditemui (e.g., Menggantikan jubin untuk kerosakan air dan menemui kerosakan selanjutnya yang memerlukan pembaikan), ujian dan yuran permit, atau peningkatan cukai harta yang disebabkan oleh penambahbaikan.

Pulangan Bersih Pelaburan adalah nilai projek yang ditambahkan ke rumah ketika menghidupkannya untuk dijual semula. Ia dikira dengan menolak nilai awal pelaburan dari nilai akhir pelaburan.

Fikirkan sudah tiba masanya untuk mengubahsuai rumah anda?Pro dapat membantu menjadikan rumah impian anda menjadi kenyataan. Dapatkan anggaran percuma, tanpa komitmen dari pakar berhampiran anda. Cari pro +

Pulangan bersih pelaburan = nilai akhir pelaburan - nilai awal pelaburan

Pulangan bersih boleh di mana sahaja dari beberapa ribu hingga puluhan ribu dolar, dan ia bergantung kepada pelbagai faktor, termasuk turun naik rantau dan perumahan pasaran.

Kadar kalkulator pulangan, yang menganggap jangka masa projek, dapat membantu pemilik rumah bekerja melalui formula ROI:

ROI = pulangan bersih pelaburan / kos pelaburan

ROI biasanya dinyatakan dengan peratusan atau nisbah.

Dengan pengiraan di atas, ROI akan dinyatakan sebagai perpuluhan atau nisbah. Walau bagaimanapun, adalah perkara biasa untuk melihat ROI dinyatakan sebagai peratusan.

Untuk mencari peratusan, gunakan formula ini:

ROI = (pulangan bersih pelaburan / kos pelaburan) × 100 peratus

ROI yang tinggi menunjukkan bahawa pulangan bersih pelaburan hampir (atau lebih tinggi daripada) jumlah kos pelaburan. ROI yang tinggi adalah wajar untuk penambahbaikan rumah kerana ini bermakna wang yang dimasukkan ke dalam projek mempunyai nilai ketara. Sebaliknya, ROI yang rendah kurang wajar, kerana pulangan bersih pelaburan jauh lebih rendah daripada jumlah kos pelaburan.

Kadang -kadang, ROI yang rendah tidak dapat dielakkan, atau projek lebih sentimental daripada kewangan. Walau apa pun, menjangkakan sama ada ROI akan tinggi atau rendah menggunakan kalkulator pelaburan dapat membantu pemilik rumah menentukan aspek rumah untuk melabur.

Foto: Istockphoto.com

Siding, Remodel Dapur Kecil, Bumbung, dan Tingkap Mempunyai ROI Terbaik.

Tidak semua pelaburan sama. Ada yang mahal tetapi mempunyai faedah yang berkekalan. Yang lain mungkin mesra bajet, tetapi mereka terlalu diperibadikan untuk dinikmati oleh pemilik masa depan atau dilihat sebagai masalah yang tidak diingini.

Pelaburan dengan peluang terbaik untuk ROI yang tinggi mempengaruhi ciri -ciri rumah yang paling diperhatikan dan digunakan. Contohnya, menggantikan sisi rumah boleh mempunyai ROI sehingga 95 peratus atau lebih. Walaupun ia tidak menjejaskan pengalaman hidup dalaman secara langsung, mengemas kini fasad mempengaruhi persepsi pembeli dan potensi pembeli di rumah.

Begitu juga, mengemas kini bumbung dan tingkap mempunyai kesan yang sama kerana ia meletakkan pembeli yang berpotensi dengan selesa. Bahagian luar yang dikekalkan mewakili rumah yang akan bertahan dan menanggung perbelanjaan tersembunyi yang lebih sedikit.

Di dalam, dapur dan bilik mandi adalah pelaburan yang berbaloi. Pengubahsuaian dapur kecil (yang bermaksud dapur dikemas kini dan bukannya benar.

Fikirkan sudah tiba masanya untuk mengubahsuai rumah anda?Pro dapat membantu menjadikan rumah impian anda menjadi kenyataan. Dapatkan anggaran percuma, tanpa komitmen dari pakar berhampiran anda. Cari pro +

Penting untuk memahami ROI projek pembaikan rumah dan pengubahsuaian jika anda merancang untuk menjual.

Bagi pemilik rumah yang merancang untuk menjual, ROI adalah pertimbangan yang diperlukan untuk projek pembaikan rumah. Menggunakan pengiraan ROI asas atau kalkulator ROI dapat menentukan pelaburan apa yang bernilai masa dan wang anda.

Walaupun purata pulangan bersih membantu memahami nilai pelaburan, mereka tidak menceritakan keseluruhan kisah menjual rumah. Pasar perumahan adalah serantau dan berubah -ubah. Peningkatan rumah yang biasanya mempunyai ROI yang menggalakkan mungkin tidak mempunyai kesan yang sama pada jualan rumah di kawasan di mana harga perumahan tidak mengikuti trend. Tidak ada jaminan bahawa nilai rumah akan lebih tinggi apabila tiba masanya untuk dijual.

Rantau ini juga mempengaruhi permintaan. Sekiranya penambahbaikan rumah membezakan rumah dengan cara yang menjadikannya terlalu berbeza dari rumah lain di sekelilingnya, mungkin mencabar untuk dijual. Semasa memikirkan penambahbaikan rumah dan ROI, pemilik rumah perlu menjangkakan keperluan pembeli masa depan di kawasan mereka.

Foto: Istockphoto.com

Untuk mendapatkan ROI yang paling banyak dalam pengubahsuaian, lakukan kerja rumah anda dan membeli -belah untuk bahan dan kontraktor.

Orang tidak dapat mengawal pasaran perumahan, tetapi mereka dapat menguruskan perbelanjaan mereka. Buruh dan perkakasan boleh menjadi mahal, tetapi mencari cara pintar untuk menurunkan kos projek dapat meningkatkan ROI. Ini bermaksud membeli -belah dan membandingkan harga. Penambahbaikan rumah adalah komitmen kewangan yang cukup besar, jadi mereka berhak mendapat masa untuk penyelidikan yang bijak.

Untuk cara yang lebih mesra dompet untuk mendapatkan bekalan, beberapa kontraktor akan menawarkan bahan yang tidak digunakan dari projek sebelumnya untuk harga yang dikurangkan. Sekiranya yuran penghantaran menjadi kebimbangan, kos menyewa treler untuk pengambilan dan pengangkutan mungkin menjadi alternatif yang menjimatkan.

Bagi pemilik rumah yang berminat untuk mempunyai tangan langsung dalam hasil pelaburan mereka, selalu ada DIY, walaupun hanya untuk sebahagian projek. Sebagai contoh, banyak pemilik rumah akan memilih untuk melaksanakan bahagian perobohan pembentukan semula mereka sendiri untuk mengurangkan kos. Namun, jika anda prihatin terhadap keselamatan atau keupayaan anda untuk melakukan masa dan sumber yang diperlukan untuk projek, sebaiknya mengupah profesional.

Cari kebaikan tempatan yang dipercayai untuk mana -mana projek rumah mencari kebaikan sekarang +