Apa itu pementasan maya, dan adakah ia berbaloi untuk menjual rumah anda?

Istockphoto.com

S: Saya pernah mendengar bahawa penting untuk memasuki rumah saya sebelum saya meletakkannya di pasaran, kerana ini dapat membantu menjual lebih cepat dan saya mungkin mendapat lebih banyak wang untuknya. Pementasan maya nampaknya lebih mudah, tetapi adakah ia berkesan sebagai pementasan tradisional?

A: Pementasan maya-juga dikenali sebagai pementasan digital-semakin popular sebagai cara ke rumah rumah yang ada di pasaran. Pembeli cenderung untuk tidak menyukai rumah kosong (itu salah satu daripada 10 perkara yang anda ingin tahu tentang menjual rumah anda). Tetapi pementasan tradisional boleh menjadi usaha yang mahal dan memakan masa.

Pementasan maya jauh lebih murah, tetapi adakah ia benar -benar berfungsi? Adakah ia berkesan sebagai pementasan tradisional? Terus membaca untuk mengetahui.

Apa itu pementasan maya?

Pementasan maya adalah proses menyediakan harta tanah secara digital. Daripada pereka dalaman atau pakar pementasan rumah secara fizikal menambah perabot dan hiasan ke bilik, kemas kini dibuat di komputer. "Pereka kami mengambil ruang kosong dan menggunakan pelbagai teknik seperti pemodelan 3D, photoshop, dan perisian untuk mengubah bilik kosong menjadi bilik yang indah dengan perabot dan aksen," jelas Y.J. Kim, Ketua Pegawai Eksekutif di Bella Staging di Vancouver, British Columbia.

Berkaitan: 7 alat digital yang dapat membantu menjual rumah anda

Istockphoto.com

Apakah faedah pementasan maya?

Pementasan maya membantu pembeli berpotensi menggambarkan bagaimana rumah dapat dilihat. Walaupun pementasan konvensional boleh menelan belanja beberapa ribu dolar, pementasan maya adalah pilihan yang lebih kos efektif. "Dan seperti pementasan konvensional, ia membantu mencetuskan minat pembeli yang berpotensi dengan pementasan yang indah," kata Kim.

Menjual rumah sudah menjadi proses yang membosankan, tetapi pementasan maya dapat membantu anda mengelakkan beberapa masalah. "Pementasan tradisional memerlukan kontrak pihak ketiga untuk sewa buruh dan perabot, serta insurans sekiranya berlaku kerosakan, untuk mewujudkan rupa unik yang menarik kepada pelbagai pelanggan dan pasaran," jelas KD Reid, pakar pementasan maya di KD Reid Interiors di Newark, N.J. "Bagaimanapun, pementasan maya membolehkan anda membentangkan pelbagai pilihan untuk merayu kepada pasaran yang berbeza hanya dengan menukar warna lantai atau rumah dengan klik butang," katanya.

Sebagai pereka, Reid mengatakan bahawa bekerja dengan pementasan maya (dia menggunakan padstyler) berguna kerana ia memberikan kliennya perwakilan visual dari matlamat reka bentuk. "Walaupun berjalan melalui suasana yang dipentaskan secara tradisional memberi pembeli rasa skala dan menyentuh perkara menjadikannya nyata bagi mereka untuk membayangkan diri mereka di ruang-saya dapat membuat perubahan masa nyata untuk pelanggan menggunakan perisian yang memberi mereka kegembiraan segera."

Itu kerana keindahan pementasan maya bukan hanya apa yang dapat ditambahkan secara digital ke dalam bilik, tetapi juga apa yang dapat dikeluarkan dari bilik dengan mudah. "Pereka kami boleh memotret keluar perabot yang lebih tua, yang tidak diingini dan barang -barang yang melakukan lebih banyak kerosakan kepada rupa harta benda daripada yang baik," kata Kim. Di samping itu, Kim mengatakan pementasan Bella juga boleh menghidupkan foto digital dalam 1 hingga 2 hari. "Dan kami akan terus bekerjasama dengan pelanggan kami sehingga mereka gembira dengan kerja yang telah dilakukan oleh pereka kami."

Istockphoto.com

Berapa kos pementasan maya?

Kos pementasan maya boleh berbeza mengikut syarikat dan platform. Contohnya, syarikat Kim mengenakan bayaran $ 22.50 setiap gambar (dan menawarkan diskaun 25 peratus untuk profesional hartanah). "Sama ada satu foto atau 10, harganya tetap sama, dan pereka kami akan menghabiskan masa yang sama pada setiap foto untuk mengekalkan kualiti tinggi secara konsisten."

Menurut Bill Golden, broker barang/broker bersekutu di RE/max sekitar di Atlanta, harga boleh berkisar dari $ 20 setiap foto sehingga $ 150 setiap foto.

Mihal Gartenberg, ejen untuk Warburg Realty di New York City, menambah bahawa harga juga boleh bergantung kepada berapa banyak menyentuh pereka yang mesti dilakukan sebelum menambah perabot. "Dalam penyenaraian baru."

Walau bagaimanapun, ini bergantung kepada syarikat atau platform yang anda gunakan. Menurut Reid, harga boleh berkisar antara $ 100 hingga $ 1,000.

Berkaitan: 10 petua pementasan rumah untuk ruang luaran anda

Adakah pementasan maya berbaloi?

Bagi penjual yang tidak sanggup melabur dalam pementasan konvensional, Michael J. Franco, broker untuk kompas di New York City, percaya pementasan maya adalah berbaloi. "Dalam kebanyakan keadaan, jika alternatifnya adalah bilik kosong, ia adalah alternatif yang baik untuk sekurang-kurangnya mempersembahkan bakal pembeli dengan visi untuk apa yang dapat dilihat oleh rumah jika ia dilengkapi dan dilengkapi dengan baik."

Namun, dia tidak fikir apa -apa dapat menandingi perasaan secara fizikal berjalan ke rumah, dan perasaan di rumah. "Pementasan maya dapat menunjukkan apa yang dapat dilakukan, tetapi itu masih dapat merasakan kerja kepada pembeli," jelas Franco. "Pementasan secara fizikal hanya memberikan rasa kesejahteraan ketika memasuki bilik, yang bukan sesuatu yang dapat direplikasi dalam foto."

Golden tidak menganggap pementasan maya adalah berkesan, sama ada. "Sangat bagus bahawa ia kelihatan baik dalam talian, dan ini mungkin menarik beberapa pembeli dan membantu mereka membayangkan kemungkinan penggunaan ruang mereka, tetapi dari pengalaman saya, pembeli cenderung merasa kecewa (atau bahkan ditipu) ketika mereka sampai ke rumah dan ia tidak ' t kelihatan seperti gambar."

Golden berkata, "Sehingga itu, saya percaya menjadi sangat telus mengenai pementasan maya adalah penting; Anda tidak pernah mahu sesiapa merasa salah nyata telah dimainkan. Dan pementasan tidak dapat menyembunyikan beberapa masalah yang akan menjadi jelas dalam lawatan fizikal.

Gartenberg juga tidak percaya bahawa pementasan maya adalah berkesan sebagai pementasan secara fizikal rumah, tetapi dia mengatakan bahawa kadang -kadang ia mungkin satu -satunya pilihan. "Sebagai contoh, pementasan maya dapat menunjukkan bagaimana dapur atau bilik mandi dapat dikemas kini, atau bagaimana bilik dapat disediakan dalam lebih dari satu cara."Ia tidak semestinya mungkin untuk panggung dengan perabot fizikal, dan dalam senario itu, Gartenberg berkata berbuat demikian hampir dapat membantu

Berkaitan: 14 dosa kardinal pementasan rumah anda untuk dijual

Istockphoto.com

Syarikat pementasan maya untuk diperiksa

Jika anda mencari syarikat pementasan maya untuk membantu menjual rumah anda, lihat pilihan ini:

• Bella Staging: Menyediakan penyingkiran perabot, pementasan, pelan lantai 3, rendering seni bina 3, pementasan pelancongan rumah 3d, pelan lantai, dan pelan lantai Matterport.
• Pad Styler: Menyediakan Pengubahsuaian Maya, Rendering Senibina 3D, dan Rancangan Lantai 3D.
• Kotak Brownie: Menyediakan penyuntingan foto, pementasan maya, pelan lantai, redraws, dan renderings.
• VHT: Menyediakan pementasan maya, lukisan, pengisytiharan, menghias semula, dan senja.
• Pementasan VRX: Menyediakan pementasan maya, senja, perubahan warna cat, langit biru/rumput hijau, dan penyingkiran perabot.