Apa yang menjadikan bilik sebagai bilik tidur?

Foto: Fotosearch.com

Menentukan ruang bilik tidur adalah penting untuk dua sebab utama: nilai rumah dan keselamatan. Nilai rumah meningkat dengan nombor bilik tidur, jadi ia sentiasa menjadi kepentingan terbaik penjual rumah untuk mempunyai banyak bilik yang dilabelkan "bilik tidur" seperti yang mungkin, terutamanya jika pelaburan sah telah dibuat di bilik, ruang, atau tambahan. Bilangan bilik tidur juga boleh mempunyai implikasi penilaian cukai. Lebih banyak bilik tidur boleh bermakna cukai yang lebih tinggi, jadi pemilik rumah harus tahu apa yang secara sah dapat dianggap sebagai bilik tidur walaupun bagaimana bilik dapat digunakan.

Keperluan kod yang berbeza dari negeri ke negeri akan menentukan apa yang boleh dan tidak dapat dianggap sebagai bilik tidur walaupun bagaimana ruang itu mungkin digunakan. Kod disediakan terutamanya untuk tujuan keselamatan. Ruang hanya boleh ditakrifkan sebagai bilik tidur apabila memenuhi keperluan kod ini, yang boleh merangkumi spesifikasi mengenai langkah -langkah keselamatan kebakaran dan cara keluar.

Isu keselamatan

Apabila ruang dilabelkan sebagai bilik tidur atau sebaliknya, keselamatan adalah faktor penentu utama. Kod Kediaman Antarabangsa (IRC) menentukan ciri yang diperlukan untuk "bilik yang boleh dihuni," yang merangkumi "unit tidur" atau bilik tidur. Pembina mesti mengikuti IRC-dan kod keselamatan bangunan negeri mereka-apabila membina ruang yang akan ditetapkan sebagai "Bilik Tidur."Terdapat keperluan umum untuk semua bilik yang boleh dihuni," kata Larry Frank dari Majlis Kod Antarabangsa (ICC), yang berpangkalan di Washington, DC, "dan keperluan khusus untuk bilik lain, termasuk bilik tidur."

Cara yang berkesan untuk keluar sekiranya berlaku api adalah sebab ada keperluan tingkap di ruang bilik tidur. Secara teknikal, bilik tidur mesti mempunyai dua cara untuk keluar, jadi pintu kedua cukup, tetapi ia mesti dibuka ke luar, yang menjadikan pintu luaran menjadi penyelesaian yang kurang praktikal. Tidak ada tetingkap yang akan dilakukan. Ia mesti mempunyai kawasan pembukaan minimum 5.7 pers. kaki, ketinggian pembukaan minimum 24 inci, dan lebar pembukaan minimum 20 inci. Jarak maksimum di antara lantai siap dan ambang tingkap siap adalah 44 inci, tetapi tambahan baru -baru ini ke IRC mandat jarak minimum antara lantai siap bilik dan ambang tingkap 24 inci untuk menghalang kanak -kanak dari jatuh dari terbuka tetingkap. Perhatikan bahawa sama ada cara kedua egress adalah tingkap atau pintu, ia mesti beroperasi dari dalam tanpa menggunakan kunci, alat, atau pengetahuan khas.

Kod bangunan mempunyai spesifikasi untuk penempatan penggera asap berkaitan dengan bilik tidur. Keperluan pembinaan baru menyatakan bahawa penggera asap mesti diletakkan di dalam setiap bilik tidur dan di luar setiap bilik tidur.

Di samping itu, ruang bilik tidur diperlukan oleh kod yang akan dilindungi oleh interrupter litar-kesalahan ARC (AFCI), peranti keselamatan yang agak baru yang bertujuan untuk melindungi rumah daripada kebakaran kerana pendawaian yang rosak.

Ciri -ciri keselamatan ini diperlukan oleh kod bangunan mesti diikuti oleh pembina untuk pembinaan baru. Walau bagaimanapun, pemilik rumah yang ada akan baik untuk mengikuti garis panduan ini, terutamanya apabila menukar ruang yang ada di rumah ke bilik tidur atau unit tidur. Meletakkan katil di loteng atau ruang bawah tanah untuk salah satu daripada anak -anak tidak menjadikan bilik itu tempat tidur yang selamat. Malah ruang bawah tanah siap mungkin tidak mempunyai cara kedua yang sesuai. Ia berada dalam kepentingan terbaik pemilik rumah untuk mempertimbangkan aspek keselamatan ruang yang digunakan sebagai bilik tidur. Pemilik rumah harus berunding atau menyewa profesional untuk pemasangan penggera asap dan afcis.

Perspektif Harta Tanah

Bilik tidur tambahan membawa nilai tambah ke rumah. Ejen hartanah tahu ini-dan begitu juga penjual rumah. Nasib baik, walaupun ejen hartanah mesti mengikuti satu set garis panduan ketika melabelkan ruang tamu yang diberikan sebagai bilik tidur. "Walaupun tidak ada standard kebangsaan untuk bilik tidur, Realtors mesti mengikuti kod etika ketika memasarkan rumah," kata Stephanie Singer, jurucakap Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR). Kod etika ini mengikat ejen ke definisi bilik tidur yang sama yang disimpulkan oleh keperluan kod bangunan kebangsaan dan tempatan di ruang itu, termasuk mempunyai dua cara untuk keluar. Di dunia hartanah, ruang boleh dianggap sebagai bilik tidur jika ia mempunyai pintu yang boleh ditutup, tingkap, dan almari. Keperluan almari tidak dilindungi di IRC dan sebaliknya ciri bilik tidur lebih berkaitan dengan keselesaan dan hidup daripada keselamatan.

Kekurangan standard kebangsaan ini meninggalkan beberapa kawasan kelabu dalam beberapa perkara, seperti rumah yang lebih tua yang dibina sebelum bilik tidur secara rutin termasuk almari atau bilik tidur yang telah dibuang pintu. Bagaimana ejen menangani butir -butir samar -samar ini mungkin berbeza dari ejen ke ejen, atau menyatakan kepada menyatakan. Satu perkara yang pasti: Pembeli rumah sanggup membayar lebih banyak untuk rumah dengan bilik tidur yang lain, dan fakta ini merupakan faktor motivasi untuk penjual rumah dan ejen hartanah ke panggung sebagai banyak bilik sebagai bilik tidur untuk menunjukkan.

Dengan tepat, penilai harta akan mengikuti definisi bilik tidur yang sama apabila menentukan bilangan bilik tidur di rumah yang diberikan, ia mesti mempunyai pintu, almari, dan tingkap keluar. Ia adalah demi kepentingan pemilik rumah, penjual, dan pembeli untuk mengetahui perbezaan definisi bilik tidur yang halus antara perspektif keselamatan/pembina dan perspektif nilai hartanah/rumah, dan mengetahui garis panduan negeri dan tempatan untuk menentukan apa yang boleh dan tidak dapat dipertimbangkan bilik tidur.