Apa yang perlu dipertimbangkan sebelum menukar garaj ke ruang tamu

Apabila anda telah melampaui ruang tamu rumah anda, sekiranya anda mempertimbangkan untuk menukar garaj anda ke ruang tamu? Itu soalan yang rumit!

Menukar garaj ke ruang tamu boleh menjadi pilihan yang menarik bagi sesetengah pemilik rumah yang mendapati diri mereka berada di rumah yang sesak. Di kawasan di mana pengembangan sukar dan nilai harta tanah rendah, ia boleh menjadi penyelesaian logik. Walau bagaimanapun, menukar garaj anda boleh mempunyai kelemahan. Oleh itu, pertimbangkan keputusan dengan teliti sebelum kerja bermula.

Pada halaman ini

• 5 perkara teratas yang perlu dipertimbangkan sebelum projek penukaran garaj anda
  • Adakah penukaran garaj menambah nilai?
  • Berapakah kosnya?
  • Penyimpanan kereta, alat dan peralatan
  • Permit dan undang -undang
• Adakah terdapat alternatif yang lebih baik?

5 perkara teratas yang perlu dipertimbangkan sebelum projek penukaran garaj anda

Adakah penukaran garaj menambah nilai?

Sebahagian besar, pakar bersetuju bahawa menukar garaj anda ke ruang tamu tidak menambah nilai ke rumah anda. Ini tidak selalu berlaku; ia bergantung pada tempat tinggal anda. Dan jika anda merancang untuk menjual rumah anda dalam masa tiga hingga lima tahun, penukaran garaj biasanya bukan idea yang baik. Sekiranya anda tinggal di kawasan di mana garaj adalah wajar (kawasan bersalji, sebagai contoh), ia sebenarnya boleh menurunkan nilai rumah anda.

Andrew Brown, perunding hartanah dari Keller Williams Realty di Massachusetts, mencadangkan mengkaji kejiranan anda. Adakah kebanyakan jiran anda mempunyai garaj? "Jika ya, ini bermakna garaj sangat wajar di kawasan kejiranan anda, dan anda mempengaruhi nilai jualan semula anda dengan membuangnya dan mengehadkan kolam pembeli anda berbanding dengan penjual purata," kata Williams.

Pakar lain, Cristina Miguelez, pakar pembentukan semula dari FixR.com berkata, "Anda perlu mempertimbangkan hakikat bahawa mengeluarkan garaj dari harta anda boleh menurunkan nilai harta anda dan keupayaan anda untuk menjualnya."

Walau bagaimanapun, jika rakaman persegi sangat bernilai di kawasan anda, menukar garaj anda ke ruang tamu dapat meningkatkan nilai harta benda anda, memberikan rangsangan apabila anda sudah bersedia untuk menjual. Dan jika awak adalah Di rumah anda selama -lamanya dan anda tidak prihatin dengan nilai rumah anda, menukar garaj anda ke ruang tamu mungkin menjadi pilihan yang sesuai.

Berapakah kosnya?

Pakar bersetuju bahawa kos untuk menukar garaj boleh berkisar antara $ 8,000 hingga $ 25,000 atau lebih. Pembolehubah utama termasuk kerja paip dan elektrik.

Paip dengan cepat boleh menjadi perbelanjaan besar, bergantung pada apa yang anda rancangkan di ruang tamu anda. Stephany Smith, tukang paip yang disahkan dari myplumber, berkata, "Jika anda ingin mengubah garaj anda menjadi ruang yang boleh didiami sepenuhnya di mana anda boleh mandi, gunakan bilik mandi dan masak, bersiaplah untuk pemasangan paip anda untuk menelan belanja antara $ 1,000 dan $ 2,500."

Sebilangan besar garaj sudah mempunyai sejenis pendawaian elektrik tetapi mungkin memerlukan peningkatan. "Satu kos yang besar adalah kerja elektrik untuk menambah pemutus untuk keperluan kuasa anda," kata Shaun McBroom, pakar pembaikan rumah dari GetProtip. Zach Reece, Ketua Pegawai Operasi Colonyroofers di Atlanta, menambah ini: "Garaj biasa hanya mempunyai satu litar pencahayaan, jadi harapkan untuk menambah sekurang-kurangnya satu litar 20-amp untuk keadaan asas."

Anda juga perlu menukar pintu garaj anda ke dalam dinding pepejal kerana pintu garaj melakukan pekerjaan yang mengerikan untuk memanaskan panas semasa musim sejuk dan keluar semasa musim panas. Pertimbangan lain adalah pemanasan dan penyejukan ruang hidup baru, penebat, dinding, lantai, siling dan keselamatan. Kosnya meningkat dengan cepat!

Penyimpanan kereta, alat dan peralatan

Satu perkara lain, menurut McBroom: tentukan di mana untuk menyimpan kereta, peralatan dan peralatan lain anda.

Satu pilihan untuk kereta anda adalah untuk membina carport, jika anda tinggal di mana carports memberikan perlindungan yang cukup dari unsur -unsur. Jika tidak, anda perlu mencari lokasi lain dekat. Lihat jika terdapat garaj tempat letak kereta berhampiran anda, atau tanya jiran jika mereka mempunyai ruang garaj tambahan, mereka akan membiarkan anda menggunakan.

Untuk alat dan peralatan, anda boleh memindahkannya ke ruang bawah tanah anda atau membina gudang kecil. Smith mencatatkan bahawa anda boleh menggunakan ruang tamu garaj baru anda untuk menempatkan peralatan bawah tanah anda, seperti mesin basuh dan pengering, dengan anggapan anda mempunyai sistem paip yang disediakan untuknya. Yang akan membebaskan ruang di ruang bawah tanah untuk alat.

Permit dan undang -undang

Pastikan untuk menyelidik peraturan tempatan dan permit apa yang diperlukan untuk menukar garaj ke ruang tamu. Anda lebih mungkin memerlukan permit bangunan, yang akan menelan kos antara $ 300 dan $ 1,000, bergantung pada tempat tinggal anda dan anggaran kos projek anda. "Berharap untuk melompat melalui gelung ketika datang ke permit kerana beberapa majlis perbandaran terkenal kerana menjadikannya sukar untuk menukar garaj ke ruang tamu," kata Reece.

Selain permit, nota coklat anda perlu mengakui anda menambah kaki persegi ruang tamu ke harta anda. "Sekiranya anda berada di kawasan yang mempunyai cukai harta tanah yang tinggi, ini adalah sesuatu yang perlu dipertimbangkan kerana anda mungkin telah meningkatkan rakaman persegi anda," katanya.

Beberapa majlis perbandaran yang sangat penduduk akan memerlukan sejumlah tempat letak kereta di luar jalan tertentu. Itulah sebabnya ia boleh menjadi sangat menyusahkan untuk mendapatkan mereka untuk meluluskan penukaran garaj anda. Dan jika anda tergolong dalam persatuan pemilik rumah, ia juga perlu meluluskan projek itu.

Adakah terdapat alternatif yang lebih baik?

Perkara lain yang perlu dipertimbangkan: Adakah terdapat alternatif yang lebih baik? Contohnya, anda hanya boleh membina tambahan ke rumah anda yang ada.

"Selalunya penambahan lebih selesa untuk ditambahkan ke rumah dan membolehkan anda mempunyai produk akhir yang lebih baik kerana anda tahu secara struktural dan kod-bijak, semuanya baik," kata Brown.

Kemungkinan lain adalah mengembangkan garaj. "Menambah bilik di atas garaj anda mungkin menjadi pilihan yang lebih baik untuk dijual semula, kerana ia memberi anda ruang yang anda perlukan sambil menjaga garaj anda yang ada pada masa yang sama," kata Miguelez.

Walaupun permit yang anda perlukan akan berpotensi sama, mendapatkan tambahan yang diluluskan mungkin lebih mudah kerana banyak majlis perbandaran adalah OK dengan ekspansi ini. Kelemahan? Mungkin lebih mahal daripada penukaran garaj.