Apa yang perlu dipertimbangkan sebelum anda membeli rumah yang dirampas

Foto: Flickr

Jean Nayar adalah ejen hartanah berlesen dengan Bond New York dan pengarang beberapa buku mengenai hiasan dan reka bentuk, termasuk Projek Rumah Happy (Filipacchi Publishing, 2013).

Dengan hampir satu pertiga daripada jualan rumah di negara ini yang terdiri daripada hartanah di beberapa peringkat perampasan pada suku terakhir, membeli rumah yang dirampas adalah cara terbaik untuk mengambil perjanjian hebat di sebuah rumah. Tetapi rumah-rumah yang dirampas yang telah ditinggalkan atau diabaikan selama berbulan-bulan-sering kali datang dengan kos tersembunyi yang dapat mengubah tawar-menawar itu menjadi lubang wang. Di sini, sekumpulan pakar menawarkan tip utama mereka mengenai langkah -langkah untuk diambil jika anda berada di pasaran untuk rumah yang dirampas.

1. Melabur dalam Pemeriksaan Rumah.

"Untuk kira-kira $ 300- $ 400 dolar, pemeriksa rumah boleh memberikan laporan lengkap mengenai struktur, komponen mekanikal dan utama rumah dan harta benda," kata Greg Herb, broker barang berlesen dan pemilik hartanah Herb di Boyertown, Pennsylvania. Charles Gifford, seorang pemeriksa rumah berlesen dan pemilik Amerispec di Jacksonville, Florida, bersetuju, sambil menambah bahawa pemeriksaan rumah oleh pemeriksa rumah yang dikreditkan dengan baik akan memberi anda "gambaran yang lebih baik tentang apa yang anda beli dan memberi anda kerangka untuk mengutamakan anda untuk mengutamakan anda pembaikan-atau untuk pergi jika terlalu banyak untuk mengendalikan."

2. Cari maklumat mengenai sejarah rumah.

Banyak negeri memerlukan penjual harta tanah untuk melengkapkan penyata pendedahan harta benda penjual (SPDS) sebagai sebahagian daripada sebarang transaksi. "SPD biasanya mendedahkan sebarang kecacatan bahan yang diketahui berkaitan dengan harta itu dan menyediakan pembeli dengan perspektif sejarah rumah, penyelenggaraannya, serta pembaikan atau penambahan yang dilakukan di bawah pemilikan sebelumnya," kata Herb. Selalunya, pernyataan ini mempunyai pengecualian tertentu, seperti ketika rumah dipindahkan antara suami dan isteri atau antara adik -beradik. Pengecualian yang lain adalah apabila penjual pihak ketiga, seperti bank atau institusi pemberian pinjaman, memiliki harta itu sebagai hasil daripada perampasan. "Apabila anda membeli harta rampasan dari bank yang tidak pernah berada di rumah, anda kehilangan perspektif sejarah sebagai pembeli," kata Herb, yang menambah bahawa pemeriksaan rumah dapat membantu anda mempelajari perubahan yang mungkin terjadi sepanjang hayat harta.

3. De-Winterise rumah.

Menurut Gifford, yang juga ahli Persatuan Pemeriksa Rumah Amerika (ASHI), jika anda bercadang untuk membeli rumah yang tidak didiami selama beberapa bulan, "Perkara pertama yang harus anda tanya ialah, 'adalah utiliti yang dihidupkan?'"Di rumah-rumah yang dirampas di banyak bahagian negara," air dimatikan, perangkap dipenuhi dengan anti-beku yang mesra alam, dan saluran air boleh ditekan dengan udara atau ditiup dan disiram sepenuhnya, "untuk menyimpan paip dari pembekuan dan Breaking, menerangkan Gifford. Sebelum pemeriksaan di rumah, garisan perlu diperiksa tekanan dan bertenaga. Dan, menurut Gifford, anda mungkin memerlukan juruelektrik berlesen untuk menjalankan pemeriksaan keselamatan ke atas elektrik harta benda sebelum kuasa dipulihkan. "Setiap perbandaran mempunyai peraturan tersendiri," katanya, "dan pembeli luar bandar mungkin dikehendaki membayar bayaran untuk menghidupkan kuasa dan perkara boleh menjadi rumit jika terdapat tiga atau empat utiliti untuk dipanggil sebelum anda dapat memperoleh segalanya beroperasi. Ejen hartanah yang baik sepatutnya dapat memberikan rujukan kepada anda."

4. Periksa masalah paip.

Masalah yang paling bencana di rumah yang ditinggalkan atau dirampas sering disebabkan oleh paip paip atau kebocoran yang patah. "Kadang -kadang apabila anda menggali di bawah permukaan mangkuk tandas yang bocor yang telah dibaiki dengan shoddily, anda akan mendapati bahawa anda bukan sahaja perlu menggantikan selekoh plumbum, tetapi juga seluruh lantai, gelung lantai, dan drywall yang dibuang atau mengandungi acuan," kata Matthew Barnett, pemeriksa rumah berlesen dan pemilik Brooklyn, pemeriksa bangunan tepat yang berpangkalan di New York. Ahli Ashi, Barnett mengatakan mengawal masalah acuan boleh menelan kos di mana saja dari beberapa ratus dolar hingga $ 20,000- $ 30,000 atau lebih untuk membaiki dan menggantikan seluruh lantai dan dinding yang diperbuat daripada plaster atau drywall.

5. Menyiasat sistem mekanikal, pemanasan air, dan elektrik.

"Di rumah-rumah yang terbengkalai dengan sistem udara, kotoran dan serpihan dan haiwan kecil yang terkumpul di dalam kerja saluran," kata Barnett, "dan jika kelembapan telah berada di sekitar dandang atau relau untuk jangka masa yang lama, penukar haba dapat menghancurkan dan anda Saya perlu menggantikannya sama sekali."Ini boleh menelan kos antara $ 3,000- $ 5,000, katanya, bergantung kepada jenis sistem yang anda perlukan. "Sesetengah utiliti tidak akan menyalakan cahaya perintis sistem gas jika penapis kotor untuk keselamatan kebakaran," tambah Andrea Johnson, sebuah broker hartanah berlesen yang berpangkalan di Oregon dan ahli pengasas dan rakan kongsi U.S. Rakan kongsi REO. Ini bermakna anda perlu menganggap perbelanjaan pembersihan untuk menguji sama ada ia boleh dikendalikan.

Foto: Flickr

6. Cari tanda -tanda penyelenggaraan tertunda.

"Apabila pemilik hanya berputus asa dan berhenti menjaga rumah mereka, akan ada banyak masalah penyelenggaraan, seperti keperluan untuk membersihkan longkang, serpihan yang jelas dari bumbung, memotong kembali tumbuh -tumbuhan yang terlalu banyak, dan jubin caulk/meterai di pancuran dan tab mandi , "Kata Gifford, yang menambah bahawa di kawasan tertentu yang tertekan, ia tidak biasa untuk mengetahui bahawa peralatan, unit pemeluwapan, dan lekapan siling telah dikeluarkan sama sekali. Menurut Barnett, "pembaikan murah, seperti menggunakan pita saluran atau dempul tukang paip ke atas paip bocor atau pendawaian kipas yang tidak profesional" juga boleh menyebabkan masalah yang lebih dalam, seperti bahaya acuan atau kebakaran, yang mungkin memerlukan pembetulan yang mahal di bawah garis.

7. Semak keretakan asas, bumbung, kebocoran dan kerosakan luaran yang lain.

"Kami cenderung melihatnya bumbung semua-buruk, isu struktur, kerosakan air, dan barang-barang pembaikan tiket lain," kata Gifford. "Di iklim gersang, seperti Texas, asas -asas rumah perlu disiram atau mereka boleh memecahkan dan merosakkan rumah," tambah Johnson. Untuk rumah dengan kolam renang, Barnett mengesyorkan menghubungi perkhidmatan kolam untuk memastikan paip dan peralatan bawah tanah tidak retak atau tersumbat. "Pemeriksaan rumah biasa akan meliputi keadaan umum mengepam dan penapisan, kawasan teras, batu mengatasi, dan skim, tetapi perkhidmatan kolam boleh cuba mendapatkan sistem dan berjalan untuk melihat apakah ada kerosakan peralatan yang signifikan," katanya kata. Sekiranya ada masalah, pemilik boleh memberi anda kredit untuk mendapatkannya berjalan dengan betul lagi.

8. Melakukan skop pembetung.

Terutama untuk rumah lebih dari 20 tahun, Johnson mencadangkan melabur dalam pemeriksaan pembetung. "Garis boleh dipecahkan oleh akar pokok," katanya, "atau mereka mungkin tidak disambungkan dengan betul ke sistem awam."Garis juga boleh dibuang, tersumbat, atau rosak. Syarikat paip boleh menggigit kamera video melalui garis untuk menentukan keadaannya.

9. Selesaikan mana -mana lien.

"Banyak majlis perbandaran mempunyai peraturan mengenai penyelenggaraan hartanah," kata Herb. "Sekiranya sebuah bank memiliki harta, ia akan menyimpan jadual pemotongan rumput, tetapi jika ia gagal berbuat demikian, perbandaran boleh meletakkan lien di atas harta itu jika ia perlu masuk dan mengekalkan rumput itu sendiri," katanya. "Sebilangan lien lain mungkin diletakkan di atas harta itu oleh kontraktor, utiliti, persatuan pemilik rumah yang belum dibayar, dan sebagainya," kata Johnson. Sebelum menutup harta, anda perlu memastikan semua lien disiasat dengan teliti oleh anda dan pegawai tajuk dan diselesaikan sebelum tajuk dapat disampaikan dari pemilik sebelumnya kepada anda.

10. Kunci semula semua kunci.

"Banyak rumah berada di sistem utama induk," kata Johson. "Ini bermakna broker, kontraktor, penilai, dan orang lain yang tidak terhitung jumlahnya boleh mempunyai kunci itu."Sekiranya anda membeli rumah yang dirampas, dia menasihatkan melindungi diri anda dan harta anda dengan segera memasang kunci baru dengan kunci baru sebelum anda masuk.