Apa yang diharapkan dari pasaran perumahan pada tahun 2023

Sebagai suku pertama 2023 hampir berakhir, banyak mata ditetapkan pada keadaan semasa u.S. pasaran perumahan. Dengan nilai-nilai rumah yang melonjak pandemik, kadar faedah yang berubah-ubah dan permintaan yang semakin meningkat untuk perumahan, sukar untuk meneka di mana pasaran akan mendarat tahun ini.

Dalam panduan ini, kami akan mengkaji apa yang diharapkan oleh pembeli rumah dan penjual dari Pasar Perumahan 2023.

Pada halaman ini

• Adakah ledakan perumahan pandemik berakhir?
• Mengapa harga rumah meningkat manakala yang lain jatuh
• Apa yang berlaku dengan permintaan perumahan
• Adakah kita menuju kemelesetan perumahan?
• Video popular

Adakah ledakan perumahan pandemik berakhir?

Untuk sebahagian besar, ya. Walaupun kita mungkin melepasi pancang besar di harga rumah dan pasaran yang disukai penjual liar, kesannya akan mengambil masa lebih lama untuk mereda atau mengimbangi daripada yang mungkin diharapkan.

Kesan pandemik terhadap perumahan sangat besar. Apabila kadar faedah yang rendah secara sejarah, permintaan yang tinggi untuk perumahan dan inventori yang rendah digabungkan dengan peralihan perbelanjaan pengguna yang menyukai perumahan atau hiburan, harga rumah melalui bumbung.

Menurut laporan baru -baru ini dari Institut Penyelidikan Pembaikan Rumah (HIRI), harga meningkat 30% dari 2020 hingga 2021. Pembeli datang ke penjual dengan tawaran yang kuat - selalunya di atas harga yang diminta, dengan wang tunai - dan penjual boleh menamakan harga mereka.

Tetapi dengan inflasi memanjat ke tahap astronomi, ini tidak dapat bertahan. Dalam usaha untuk menghilangkan inflasi, Fed menaikkan kadar faedah beberapa kali. Yang menghantar kadar gadai janji melambung lebih dari tujuh peratus sekarang. Ini akan terus memberi kesan kepada harga perumahan yang bergerak maju.

Mengapa harga rumah meningkat manakala yang lain jatuh

Ramai yang dijangka harga rumah akan turun akibat kenaikan kadar faedah. Walaupun harga jatuh, ia tidak universal. Harga perumahan di beberapa kawasan sebenarnya meningkat sejak beberapa bulan kebelakangan.

Rangsangan ini dalam harga yang diminta berpunca dari beberapa faktor. Untuk satu, inventori pasaran masih rendah. Dengan kadar faedah yang tinggi, kebanyakan pemilik rumah dengan gadai janji berkadar rendah tinggal dan bukannya menjual dan membiayai rumah lain.

Juga, pembinaan baru bermula pada beberapa kadar terendah dalam lapan tahun yang lalu. Menurut laporan Hiri, perumahan bermula dari 1,720 pada tahun 2022 hingga 1,191 pada tahun 2023. Juga, menurut laporan yang sama, permit keluarga tunggal jatuh 6.5% pada bulan Disember 2022 - bulan kesepuluh berturut -turut nombor itu jatuh.

Ini benar -benar masalah permintaan. Kadar faedah yang lebih tinggi akan memaksa penjual bermotivasi untuk menurunkan harga yang diminta atau membuat konsesi untuk memindahkan rumah mereka. Tetapi beberapa pasaran tidak hampir sama terjejas. Ramai pakar percaya rumah di kawasan murah mungkin melihat sedikit kenaikan nilai, sementara yang di kawasan yang lebih mahal mungkin akan jatuh.

"Harga rumah akan stabil di kebanyakan bahagian negara dengan perubahan kecil dalam harga rumah median kebangsaan," kata Lawrence Yun, ketua ekonomi untuk Persatuan Realtors Kebangsaan.

Apa maksudnya untuk pasaran perumahan 2023? Mengharapkan harga keluar dan bukannya menjunam. Perubahan harga, naik atau turun, mungkin tetap dekat dengan stabil.

Apa yang berlaku dengan permintaan perumahan

Satu cabaran untuk pasaran perumahan 2023 adalah isu inventori yang seolah -olah kekal. Tidak ada rumah yang cukup di pasaran, dan ini akan terus meningkatkan harga yang siap untuk dijual. Dan dengan pembinaan bermula pada paras terendah dekat, sebenarnya tidak ada penyelesaian segera.

Menurunkan permintaan dan harga perumahan yang melambung menghasilkan senario yang kompleks. Rumah yang berada di pasaran tinggal di pasaran untuk masa yang lama, lebih lama lagi semasa pandemik. Dan garis masa yang dilanjutkan ini dapat memberikan pembeli dengan leverage yang mereka perlukan untuk berunding untuk harga yang lebih baik, sesuatu yang mereka tidak dapat lakukan sejak tahun 2020.

Adakah kita menuju kemelesetan perumahan?

Secara definisi, kemelesetan adalah penurunan yang ketara dalam aktiviti ekonomi yang berlangsung lebih dari beberapa bulan. Walaupun negara mungkin menuju kemelesetan, pasaran perumahan mungkin tidak.

Ramai pakar percaya pasaran perumahan akan keluar dan mengambil langkah kecil pada tahun 2023. Rick Sharna, Naib Presiden Eksekutif Perisikan Pasaran di Attom Data, berkata pasukannya menganggarkan penurunan 5% secara nasional. "Saya rasa kita lebih cenderung melihat pasaran sejuk dan bukannya kemalangan," kata Sharna.

Itu mungkin trend, tetapi "penyejukan" adalah istilah relatif. Laporan Hiri mengharapkan pembetulan ke bawah kira -kira 16%. Walau bagaimanapun, yang masih jauh lebih tinggi daripada harga pra-pasar, jadi kemalangan penuh kelihatan tidak mungkin.