Apa yang diharapkan semasa membeli rumah dengan wang tunai

Foto: Istockphoto.com

Sebilangan pembeli rumah tidak perlu mengeluarkan gadai janji di rumah kerana mereka mempunyai wang tunai yang mencukupi. Mungkin mereka telah memperoleh wang, memenangi loteri, atau menerima warisan yang murah hati dan tertanya -tanya sama ada mereka harus menggunakan dana untuk membeli rumah dengan wang tunai atau mendapatkan gadai janji tradisional.

Di satu pihak, mendapat gadai janji akan menyimpan sejumlah besar wang yang tersedia untuk merombak harta, perjalanan, atau pelaburan lain. Sebaliknya, membayar rumah sepenuhnya dapat memberikan kelegaan yang besar dengan menghapuskan hutang jangka panjang.

Sekiranya anda membayar wang tunai untuk rumah atau mendapatkan gadai janji dalam keadaan ini? Kami akan meneroka kelebihan dan kekurangan membeli rumah dengan wang tunai.

Bolehkah anda membeli rumah dengan wang tunai?

Membeli rumah dengan wang tunai mungkin kelihatan jauh pada masa kini, tetapi masih berlaku agak kerap. Sebenarnya, kira-kira seperlima pembeli membayar rumah mereka dengan wang tunai. Salah satu sumber pembeli rumah tunai yang paling penting adalah syarikat yang melabur dalam hartanah. Banyak syarikat ini, seperti rumah sirip rumah atau ibuyers, membeli rumah dengan wang tunai, memperbaikinya, dan menjual semula mereka. Tetapi ini bukan satu -satunya kumpulan yang ingin membeli rumah dengan wang tunai.

Ramai pemilik rumah membeli rumah dengan wang tunai menggunakan akaun pelaburan yang telah memperoleh keuntungan besar selama bertahun -tahun. Yang lain boleh menjual rumah mereka sekarang dan menggunakan wang untuk membeli rumah atau kondominium baru. Ada yang mungkin mencari cara yang lebih unik untuk menjimatkan pembelian tunai di rumah.

Setelah mengumpulkan dana yang diperlukan untuk membeli rumah dan mencari harta benda, mereka memerlukan bank mereka untuk memberikan bukti kemampuan mereka untuk membeli dengan wang tunai. Mereka boleh mengharapkan untuk menutup urus niaga dalam masa kira -kira dua minggu. Itu jauh lebih kurang memakan masa daripada mendapatkan gadai janji, yang biasanya mengambil masa 30 hingga 45 hari (atau lebih lama jika ada jualan pendek).

Setelah pembeli tunai ditutup di rumah, mereka memiliki ia bebas dan jelas. Walau bagaimanapun, pemilik rumah masih perlu membayar perbelanjaan tambahan, seperti insurans pemilik rumah, yuran persatuan pemilik rumah, dan cukai harta tanah.

Semasa membeli rumah dengan wang tunai mungkin tidak begitu rumit sebagai gadai janji tradisional, prosesnya tidak begitu mudah. Ini hanya pilihan yang berbeza untuk membeli rumah dengan set kebaikan dan keburukannya yang unik.

Membeli rumah dengan wang tunai mempunyai faedahnya.

Foto: Istockphoto.com

Tawaran tunai yang kukuh boleh memenangi perang bidaan di pasaran yang kompetitif. Dengan beberapa tawaran di atas meja, pemilik rumah boleh menjadi terharu. Oleh itu, seseorang yang tiba untuk menyelamatkan hari dengan tawaran tunai mungkin dapat menonjol dari pembeli lain dan mendapatkan rumah yang mereka mahukan lebih mudah.

Membeli rumah dengan wang tunai bukan sekadar strategi yang sangat baik apabila bersaing dengan banyak pembeli lain-ia mempunyai manfaat lain juga. Yang paling jelas adalah ketenangan fikiran yang datang dengan mengetahui peminjam dan perampasan tidak dapat membawa pulang mereka ke atas pembayaran yang tidak dijawab. Tanpa hutang gadai janji jangka panjang, pembeli rumah tunai boleh menggunakan pendapatan bulanan mereka dengan cara lain, termasuk melabur, bercuti, dan banyak lagi. Berikut adalah semua kelebihan untuk membeli rumah dengan wang tunai.

Penjual rumah adalah sebahagian daripada pembeli rumah tunai.

Wang tunai adalah raja, dan pernyataan ini terutama berlaku dalam proses pembelian rumah. Kedua -dua pembeli rumah dan ejen hartanah suka berurusan dengan pembeli tunai kerana terdapat lebih sedikit alasan untuk tawaran ini jatuh pada saat terakhir. Pembeli tunai juga boleh membuat proses lebih cepat bagi pemilik rumah yang tidak sabar -sabar untuk bergerak. Memandangkan faedah, masuk akal bahawa pembeli rumah sering lebih suka pembelian tunai.

Tidak ada bayaran gadai janji.

Faedah yang bermanfaat untuk membayar rumah dengan wang tunai tidak membuat pembayaran gadai janji bulanan. Ini bukan sahaja sama dengan wang yang lebih banyak setiap bulan tetapi juga dalam jangka masa panjang. Daripada membayar faedah ke atas gadai janji selama 15 hingga 30 tahun akan datang, pemilik rumah dapat memarkir minat di tempat lain, seperti akaun pelaburan.

Penyitaan tidak pernah risau.

Semasa membeli rumah dengan wang tunai, ia adalah milik pemilik rumah dan bukannya institusi gadai janji. Oleh itu, mereka tidak perlu takut masuk ke dalam perampasan atau mengambil rumah mereka untuk tidak membayar.

Penutup biasanya lebih cepat.

Satu lagi perkara hebat untuk membeli rumah dengan wang tunai ialah pembeli mempunyai lebih banyak kawalan ke atas transaksi. Daripada berada di rahmat syarikat gadai janji yang mungkin menangguhkan dan bahkan menafikan aplikasi, rumah boleh ditutup lebih cepat, biasanya dalam masa dua minggu atau kurang. Mereka juga mungkin mengelakkan kos penutupan tambahan yang berkaitan dengan gadai janji.

Ini adalah proses pembelian yang lebih mudah untuk beberapa.

Pembeli antarabangsa, ekspatriat yang kembali ke Amerika Syarikat, dan mereka yang mempunyai sejarah kredit yang minimum mungkin mempunyai masalah yang cuba mendapatkan gadai janji. Tunai menghapuskan keperluan pemberi pinjaman untuk mencari sejarah kredit dan membolehkan mereka yang tidak mempunyai sejarah kredit yang kuat untuk membeli dengan kerepotan yang lebih sedikit.

Sebuah rumah yang rosak atau lebih baik lebih mudah dibeli dengan wang tunai.

Dalam beberapa kes, pemberi pinjaman tidak akan memberikan gadai janji ke atas harta tertentu. Contohnya, penjual mungkin menghadapi masalah mencari pembeli untuk rumah yang usang. Masalah mendapatkan pinjaman bukan sahaja berlaku untuk rumah yang rosak, sama ada. Rumah yang terlalu hiasan yang berharga lebih banyak daripada perbandingan di kawasan tempatan mungkin tidak mendapat kelulusan pemberi pinjaman, tidak kira betapa menakjubkannya. Pembeli tunai biasanya tidak mendapat belas kasihan pemberi pinjaman. Oleh itu, mereka boleh membeli rumah dengan wang tunai dalam keadaan AS-IS.

Terdapat kelemahan untuk membayar wang tunai untuk rumah.

Foto: Istockphoto.com

Hanya kerana wang tunai boleh meletakkan pembeli rumah dalam kedudukan memerintah tidak bermaksud pilihan ini selalu menjadi yang terbaik dalam jangka masa panjang. Ya, pembelian tunai mungkin lebih menarik di pasaran yang kompetitif, dan ya, pemilik rumah tidak perlu berurusan dengan hutang jangka panjang. Walau bagaimanapun, tawaran tunai boleh menjadi masalah.

Satu perkara yang mendapat gadai janji adalah memberikan pembeli tunai dengan leverage kerana mereka tidak perlu tenggelam semua wang mereka ke dalam pembelian rumah mereka. Pembeli tunai tidak mempunyai banyak leverage dengan pembelian mereka: Setelah mereka membeli rumah mereka, mereka memilikinya. Walau bagaimanapun, jika pemilik rumah tenggelam semua wang mereka menjadi satu aset, mereka perlu menjual rumah untuk mendapatkan wang daripadanya. Dan jika pemilik rumah terpaksa menjual tempat mereka dalam kemelesetan, mereka mungkin tidak mendapat wang yang mereka bayar di depan rumah.

Satu lagi kelemahan pembelian tunai adalah bahawa pembeli tidak boleh memeriksa harta itu sebagai pemberi pinjaman secara menyeluruh. Apabila pemberi pinjaman melabur dalam harta benda, mereka melakukan pemeriksaan yang luas untuk memastikan ia bebas daripada masalah yang dapat menjejaskan pelaburan.

Apabila pembeli tunai membuat pembelian yang bersemangat, mereka mungkin tidak melakukan carian yang ketat di tajuk harta tanah atau mendapatkan penilaian. Ini bukan sahaja menyebabkan mereka membayar lebih untuk harta itu, tetapi mereka juga boleh mewarisi kebimbangan yang diabaikan dalam proses pembelian, seperti isu pembaikan rumah yang mahal, lien, atau pertikaian garis harta tanah. Ini semua adalah kelemahan yang berpotensi membeli rumah dengan wang tunai.

Kurang wang tunai disediakan untuk kecemasan.

Malangnya, pemilik rumah dapat mengikat semua wang mereka dengan membeli rumah dengan wang tunai. Walaupun rumah itu memerlukan pembaikan mahal atau bil perubatan yang tidak dijangka timbul, pembeli mungkin tidak mempunyai dana yang ada untuk membayar sama ada.

Kecairan sifar boleh didapati dari harta benda.

Kecuali pemilik rumah mempunyai sumber kewangan lain selain wang yang mereka tenggelam dalam pembelian rumah, membeli rumah dengan membatasi wang tunai mereka di tangan. Untuk mencapai kecairan, pemilik rumah perlu menjual rumah atau mengeluarkan gadai janji di rumah.

Potongan cukai gadai janji tidak dapat diambil.

Apabila menggadai rumah, kerajaan memberikan insentif cukai kepada pemilik rumah untuk membantu mereka menurunkan jumlah cukai yang mereka bayar. Malangnya, pembeli rumah tunai tidak dapat memanfaatkan insentif cukai ini.

Masalah tersembunyi sebelum ini menghalang penjualan harta tanah boleh diwarisi.

Pembeli rumah tunai boleh memintas banyak halangan, tetapi mereka menghadapi risiko mewarisi sebarang masalah yang berkaitan dengan harta baru mereka. Ini termasuk isu -isu struktur yang biasanya ditangkap oleh pemeriksaan rumah, serta isu -isu yang kurang dapat dilihat, seperti hasil tuntutan mahkamah yang belum selesai di harta itu. Kejutan ini mungkin merumitkan menjual rumah pada masa akan datang.

Petua bagaimana membeli rumah dengan wang tunai

Foto: Istockphoto.com

Walaupun kelebihan membeli rumah dengan wang tunai melebihi risiko, pembeli tunai masih perlu menjalankan usaha wajar ketika membuat pembelian mereka.

Semasa membeli rumah dengan wang tunai, mungkin menggoda untuk tergesa -gesa dan mendapatkan prosesnya, tetapi ini boleh menyebabkan masalah kemudian. Sebaliknya, pembeli tunai lebih baik menggunakan budi bicara yang sama yang digunakan oleh pemberi pinjaman gadai janji dalam proses kelulusan untuk mengelakkan kehilangan wang secara tidak sengaja.

Pembeli rumah tunai boleh membeli rumah tanpa ejen hartanah. Walau bagaimanapun, adalah idea yang baik untuk menggunakan kepakaran mereka sepanjang proses. Adalah juga idea yang baik untuk menjamin seorang peguam hartanah yang mahir dalam kontrak untuk membantu semasa proses, terutamanya kerana ia berkaitan dengan pemindahan tajuk.

Bahagian awal proses belian tunai adalah mudah. Pembeli tunai memperoleh wang tunai, memperoleh bukti dana (POF) dari bank, dan mula mencari rumah. Selepas pemilik rumah memutuskan di rumah, proses pembelian dapat menjadi rumit seperti pembelian gadai janji. Oleh itu, adalah sesuai untuk pembeli tunai untuk menginjak bahagian proses ini dengan teliti. Mereka harus mempertimbangkan untuk menjalani pemeriksaan, mendapatkan penilaian yang betul, mendapatkan penyelidikan tajuk yang dilakukan, mengetepikan wang yang bersungguh -sungguh dalam bentuk cek juruwang, dan mendapatkan polisi insurans pemilik rumah.

Sebaik sahaja urus niaga berlaku, pembeli tunai memiliki rumah dan mewarisi sebarang masalah. Oleh itu, adalah idea yang baik untuk mendekati proses pembelian dengan teliti sebagai pemberi pinjaman.

Pemikiran terakhir

Foto: Istockphoto.com

Bolehkah anda membeli rumah dengan wang tunai? Ya awak boleh. Walau bagaimanapun, pilihan terbaik antara membeli rumah dengan wang tunai atau gadai janji bergantung kepada pembeli dan keadaan kewangan mereka. Oleh kerana kedua-dua pilihan mempunyai kebaikan dan keburukan yang signifikan, adalah idea yang baik untuk mendapatkan bantuan profesional cukai dan penasihat kewangan yang akan menilai bagaimana setiap pilihan dapat mempengaruhi matlamat kewangan jangka panjang anda.

Sekiranya anda ingin meneruskan pembelian tunai, ia juga merupakan idea yang baik untuk memasukkan profesional lain dalam proses, seperti peguam dan ejen hartanah. Ini dapat menghalang anda daripada menjadi mangsa penipuan atau pengawasan.