Apa yang Perlu Tahu Mengenai Menggaji Kontraktor Pembentukan Kitchen

Pengubahsuaian dapur adalah salah satu pelaburan rumah terbesar dan paling berharga yang mungkin anda buat. RE/MAX menganggarkan pulangan atas pelaburan (ROI) untuk pembaikan dapur berjalan antara 75 dan 100 peratus.

Ia juga boleh menjadi salah satu projek yang paling mengecewakan yang pernah anda alami, terutama ketika anda meminta kontraktor anda untuk Cottage Chic dan anda mendapat perindustrian moden, melebihi anggaran dan melepasi tarikh akhir.

Untuk mendapatkan dapur impian anda, inilah yang perlu anda ketahu.

Pada halaman ini

• Cara menyewa kontraktor pembentukan semula dapur
• Berapakah kos kontraktor pembentukan semula dapur?
• Soalan untuk bertanya kontraktor pembentukan semula dapur
• Kelayakan Kontraktor Pembentukan Kitchen
• Cara memilih kontraktor pembentukan semula dapur yang betul
• Video popular

Cara menyewa kontraktor pembentukan semula dapur

Sebelum anda memulakan, buat rancangan yang merangkumi visi reka bentuk anda, mahu vs. keperluan, anggaran dan tarikh akhir. Seterusnya:

• Kumpulkan senarai pendek kontraktor yang berkelayakan, berdasarkan rujukan dari rakan -rakan dan keluarga yang berpuas hati, ulasan dalam talian dan laman web kontraktor. Anda juga boleh menghubungi organisasi industri kebangsaan seperti Persatuan Kitchen dan Bath National (NKBA) dan Persatuan Kebangsaan Industri Pembentukan.
• Jadualkan konsultasi telefon awal dengan beberapa pilihan utama. Kemudian ikuti dengan mesyuarat tapak orang untuk membincangkan butiran/spesifikasi projek sebelum menandatangani kontrak. Ini akan memberi anda lebih baik pendekatan kontraktor dan seberapa baik anda berinteraksi antara satu sama lain.
• Dapatkan anggaran projek secara bertulis. Perlu diingat anggaran adalah tekaan kasar, sementara tawaran adalah tawaran yang menjadi sebahagian daripada kontrak yang ditandatangani.
• Sediakan untuk semua aspek pengubahsuaian dapur, termasuk tekanan emosi yang tinggal di zon pembinaan. Sediakan kawasan memasak dan makan sementara supaya anda tidak perlu makan setiap hari. Ramai pelanggan tidak berfikir tentang bagaimana projek itu akan memberi kesan kepada kehidupan mereka, menurut kontraktor umum Hannah Guilford, ahli reka bentuk/membina NKBA yang bersama-sama dengan Rumah Hati dan Hammer dengan suaminya Cody Guilford di Fryeburg, Maine. "Saya fikir sangat penting bagi pelanggan untuk memahami bahawa dapur anda akan discombobulated untuk mana -mana dari empat hingga 12 bulan, bergantung pada skala projek anda, dan menyedari apa yang terlibat dengan tahap pengubahsuaian itu," katanya.

Berapakah kos kontraktor pembentukan semula dapur?

Pengubahsuaian dapur datang dalam pelbagai bentuk dan saiz, dan begitu juga kos menyewa kontraktor pembentukan semula dapur. Menurut penasihat rumah, harga purata ialah $ 25,885 atau kira -kira $ 150 setiap kaki persegi, dengan pendaratan redux tipikal antara $ 13,375 dan $ 38,414.

Sekiranya pelan anda termasuk makeover utama, harapkan untuk menghabiskan sekitar $ 70,000. Untuk pengubahsuaian luxe, anda melihat $ 130,000, minimum.

Sudah tentu, berapa banyak yang anda belanjakan bergantung pada skop projek. Hanya mahu pekerjaan cat, atau kabinet tersuai dan peningkatan meja? Adakah anda bergerak dinding dan menyusun semula jejak? Faktor lain yang mempengaruhi harga adalah saiz dapur, bahan, buruh/pemasangan, paip, elektrik, lekapan dan peralatan.

Sturti/Getty Images

Soalan untuk bertanya kontraktor pembentukan semula dapur

Untuk mengelakkan diri daripada membutakan semasa pengubahsuaian, pastikan anda menjelaskan beberapa perkara dengan kontraktor sebelum menandatangani kontrak:

1. Berapa lama anda berniaga? Pengalaman penting dalam pengubahsuaian dapur, jadi jika kontraktor ditubuhkan, itu ditambah. Sekiranya ia adalah pekerjaan pertama kontraktor, anda mungkin perlu lulus.
2. Siapa yang akan menjadi penyelia projek? Anda memerlukan orang yang mahir dan bertanggungjawab, sama ada kontraktor umum atau pengurus projek. Orang ini memastikan perkara -perkara telah dilakukan, betul dan tepat pada waktunya.
3. Adakah anda menggunakan pekerja dan/atau subkontraktor yang sama untuk setiap pekerjaan? Sejarah bekerja dengan jubin dan pasukan lantai yang sama akan memastikan konsistensi projek. Juga, selalu periksa sama ada pemasang anda disahkan secara profesional.
4. Apa gaya komunikasi anda? Mengetahui sama ada kontraktor menggunakan telefon, teks atau e -mel untuk membincangkan status projek dan berapa lama masa yang diperlukan untuk bertindak balas adalah penting untuk menguruskan aliran projek dan jangkaan.
5. Minta tawaran terperinci. Mengetahui kos yang berbeza yang berkaitan dengan pekerjaan akan menyimpan belanjawan di landasan dan melindungi anda sekiranya berlaku pertikaian. Butiran harus termasuk demo dan penyingkiran sampah, pembingkaian dan pertukangan kayu, paip, peralatan, jubin, kerja elektrik, lekapan lampu, drywall dan lukisan
6. Apa jenis kontrak yang anda gunakan? Dua kontrak pembinaan biasa adalah harga tetap (bermaksud tiada kos tersembunyi) dan kontrak kos-plus. Pada yang terakhir, pelanggan bersetuju untuk membayar perbelanjaan bangunan yang dinyatakan dalam kontrak Plus keuntungan, katakan jika projek masuk di bawah anggaran. Semua kontrak hendaklah termasuk tarikh permulaan dan penamat, kos bahan dan buruh, dan pengendalian permit jika perlu.

Kelayakan Kontraktor Pembentukan Kitchen

Sesiapa sahaja boleh mendakwa mereka adalah kontraktor pembentukan semula dapur yang berpengalaman. Untuk menjamin anda berurusan dengan satu, periksa kelayakan mereka:

• Pensijilan/lesen/insurans: Penting untuk mengupah kontraktor berlesen, terikat dan/atau diinsuranskan. Sentiasa meminta nombor lesen kontraktor dan bukti insurans pampasan dan liabiliti pekerja; Hubungi agensi untuk mengesahkannya sekarang. Nota: Negeri individu menetapkan keperluan pengawalseliaan untuk kontraktor umum dan ada yang tidak memerlukan lesen, jadi hubungi papan pemerintah tertentu untuk undang -undang pelesenan tempatan. Juga sahkan tuntutan penunjukan khusus, seperti dapur yang disahkan dan remodeler mandi (CKBR).
• Imej Projek: Meminta gambar projek yang telah siap. Ini melukis gambar kepercayaan kontraktor, pengerjaan dan pengalaman khusus.
• Rujukan: Anda pada dasarnya menyewa pekerja sementara untuk salah satu pengubahsuaian yang paling mahal di rumah anda. Minta rujukan pelanggan dan perniagaan sebelumnya, yang dapat membantu menjamin kontraktor dapat menyampaikan janji -janjinya.

Cara memilih kontraktor pembentukan semula dapur yang betul

Apabila tiba masanya untuk memilih kontraktor, bagaimana anda memutuskan ia sesuai? Faktor yang berbeza memainkan peranan:

• Reputasi: Kata mulut dengan pasti menunjukkan nilai kontraktor. "Semua orang tahu perkara yang sama dengan mulut, sama ada anda kontraktor yang baik atau kontraktor yang buruk," kata Cody. "Dan jika orang tempatan tidak tahu kontraktor atau merasakan kontraktor itu buruk, itu adalah bendera yang besar dan merah."
• Keperibadian: Kontraktor pembentukan semula anda akan menjadi seperti ahli keluarga kerana dia akan bekerja di rumah anda selama berbulan -bulan. Oleh itu, pilihlah dengan keperibadian yang hebat dengan siapa anda dapat mengembangkan hubungan kerja yang positif untuk memastikan pengalamannya lancar untuk semua orang.
• Belanjawan: Pengubahsuaian dapur boleh mahal dan kebanyakan orang perlu terus berjaga -jaga. Memilih pembida terendah meletakkan anda berisiko untuk mengatasi belanjawan dengan kesilapan yang mahal. Walaupun anda mendapat apa yang anda bayar, anda tidak perlu memilih pembida tertinggi, sama ada. Kontraktor mahir memahami bagaimana memenuhi anggaran anda menggunakan bahan dan buruh dengan cekap semasa menyampaikan penglihatan dapur anda.