Apa yang perlu anda ketahui mengenai permit bangunan

Pemikiran mendapatkan permit bangunan untuk projek rumah anda mungkin kelihatan seperti kerumitan birokrasi, yang mana. Tetapi menurut Persatuan Realtors Kebangsaan, gagal mendapatkan permit yang betul boleh berhenti atau menghentikan pengubahsuaian yang telah anda rancangkan. Menentukan Apabila Anda Memerlukan Permit Dan Memohon Seseorang adalah kurang menjengkelkan daripada berurusan dengan tuntutan dari jiran, mendapati anda tidak boleh menjual rumah anda, atau sekatan jalan lain di garisan.

Pada halaman ini

• Apa itu Permit Bangunan?
• Bagaimana untuk mengetahui jika anda memerlukan permit bangunan
• Cara memohon permit bangunan
• Apa yang berlaku jika saya membina tanpa izin?
• Apa yang perlu dilakukan sekiranya rancangan anda berubah semasa projek

Apa itu Permit Bangunan?

Permit bangunan adalah kelulusan rasmi oleh kerajaan tempatan anda yang membolehkan anda, atau kontraktor yang disewa, untuk membina sesuatu yang baru atau merombak struktur yang ada di harta anda.

Permit bangunan memastikan pemilik rumah mematuhi kod dan piawaian bangunan tempatan yang berbeza mengikut bandar atau daerah. Undang -undang ini disediakan untuk memastikan penambahan, pengubahsuaian dan projek lain selamat untuk komuniti, pemilik rumah dan pembina, dan mereka tidak memberi kesan negatif terhadap nilai harta di kawasan tersebut. Permit bangunan adalah antara perkara pertama yang anda perlukan untuk memulakan projek anda.

Lebih baik menahan memulakan projek sehingga semua permit dijamin. Dan perlu diingat bahawa permit bangunan bukanlah satu bentuk insurans. Tidak juga sijil penghunian, yang isu perbandaran mengesahkan pematuhan bangunan dengan kod bangunan tempatan dan undang -undang lain.

Bagaimana untuk mengetahui jika anda memerlukan permit bangunan

Setiap Perbandaran mempunyai peraturan dan harapan yang berbeza untuk permit bangunan, menerangkan pemaju hartanah yang berpangkalan di Chicago dan kontraktor am yang berlesen Bill Samuel. "Cara terbaik untuk menentukan sama ada anda memerlukan permit bangunan adalah untuk memulakan dengan menghubungi atau melawat laman web jabatan bangunan di bandar yang anda akan bekerja," katanya.

Anda mungkin perlu memberikan lebih banyak maklumat mengenai rancangan anda kepada jabatan atau kerani anda untuk menentukan sama ada anda memerlukan permit. Tidak semua projek pembinaan memerlukan permit, tetapi banyak yang dilakukan, terutama projek yang melibatkan perubahan struktur ke rumah atau harta benda anda, seperti menambah bilik mandi, memanjangkan dek atau menamatkan ruang bawah tanah. Malah projek kecil seperti meletakkan pagar dan mengganti tingkap mungkin memerlukan permit. Walau bagaimanapun, anda tidak mungkin memerlukan permit bangunan untuk melukis rumah anda atau membuka jalan masuk anda.

Cara memohon permit bangunan

• Hubungi pejabat bangunan atau kerani kerajaan tempatan anda dan jelaskan pelan pembinaan anda supaya mereka dapat menentukan permit yang diperlukan.
• Isi borang permohonan permit dengan semua keperluan yang disebutkan di dalamnya. Samuel mengatakan mereka mungkin memerlukan dokumen tambahan, seperti borang insurans atau bon atau bahan lain dengan permohonan itu. Adalah idea yang baik untuk mempunyai seluruh skop projek anda sebelum anda memohon permit bangunan.
• Sebilangan permohonan permit mungkin memerlukan temu janji. "Beberapa permit, anda hanya perlu membawa dokumentasi yang diperlukan, membayar yuran dan menerima permit dengan segera," kata Samuel. "Permit lain mungkin memerlukan ulasan terperinci mengenai penjelasan/lukisan kerja anda sebelum kelulusan."
• Hantar yuran permit dengan permohonan. Yuran permit bangunan boleh berbeza secara drastik. Rata -rata, permit bangunan boleh berkisar dari $ 50 untuk peningkatan kecil sehingga $ 2,000 atau lebih untuk projek yang lebih besar.
• Sebaik sahaja permit anda diluluskan, anda perlu menyimpan permit yang dipaparkan di tapak pembinaan. Bergantung pada tempat anda tinggal, anda mungkin perlu menjadualkan pemeriksaan kerja untuk memastikan bahawa perkara -perkara mengikuti rancangan yang telah dibentangkan dalam permohonan anda.

Apa yang berlaku jika saya membina tanpa izin?

Beberapa perkara boleh berlaku jika anda membina tanpa permit yang betul. Kadang -kadang, tidak ada yang berlaku. Tetapi ia masih berisiko untuk membina tanpa permit kerana anda boleh menghadapi satu atau beberapa perkara berikut:

• Denda curam, beribu -ribu dolar, bergantung pada kerja yang dilakukan dan tempat tinggal anda. Anda juga boleh didenda setiap hari bahawa struktur masih melanggar.
• Kerajaan tempatan anda boleh memerintahkan anda untuk merobohkan projek.
• Sekiranya anda secara tidak sengaja menyebabkan kerosakan kepada harta jiran atau milik awam anda, ia boleh membawa kepada tuntutan mahkamah.
• Sekiranya kecederaan serius berlaku semasa projek dan anda tidak mendapat permit yang betul, anda boleh bertanggungjawab terhadap kecederaan.

Samuel juga memberi amaran bahawa anda boleh gagal pemeriksaan di rumah apabila anda pergi menjual rumah anda jika kerja dilakukan tanpa permit yang betul.

"Beberapa bandar suka melakukan pemeriksaan pra-jualan, yang bermaksud anda perlu diperiksa rumah anda sebelum anda menjual harta itu," katanya. "Mereka mencari bukti kerja baru -baru ini yang dilakukan dan memeriksa bahawa permit yang diperlukan ditarik. Sekiranya permit tidak diperoleh, mereka mungkin menghendaki anda membayar dan menyelesaikan pemeriksaan yang diperlukan sebelum dapat menjual harta itu."

Dan jika itu tidak mencukupi untuk menghalang anda daripada melangkau permit bangunan, insurans pemilik rumah anda boleh dibatalkan jika anda membina atau mengubahsuai tanpa permit yang betul dan terdapat keruntuhan struktur berikutnya, kebakaran atau masalah paip.

Apa yang perlu dilakukan sekiranya rancangan anda berubah semasa projek

Setelah mendapat kelulusan dan permit untuk pembinaan, anda boleh membuat perubahan bukan struktur kecil dalam pelan pembinaan, selagi mereka masih dalam semangat permit asal. Walau bagaimanapun, Samuel berkata, "Jika anda membuat perubahan besar semasa pembinaan, seperti meningkatkan saiz bangunan atau mengubah tapak struktur, saya akan menghubungi jabatan bangunan dan menjelaskan perubahan yang perlu anda buat dan bertanya kepada mereka jika anda dikehendaki mengemukakan disemak semula Rancangan untuk kelulusan."