Apa yang anda perlu tahu mengenai tangki minyak bawah tanah

Membeli rumah dengan tangki minyak bawah tanah adalah salah satu yang paling berisi gerakan pembeli rumah boleh membuat. Ini kerana penyahkawalseliaan dan pemulihan yang lengkap jika tangki bocor, atau jika pencemaran minyak ditemui di tanah, boleh menjadi sangat mahal. Kami bercakap lebih dari $ 100,000 jika tangki pecah, yang mana insurans pemilik rumah anda tidak boleh dilindungi.

Berita baiknya, hartanah dengan tangki minyak bawah tanah semakin jarang, kerana lebih banyak pemilik rumah mengeluarkannya atau mengisi mereka. Tetapi jika harta yang anda cari masih mempunyai satu, berikut adalah beberapa perkara yang harus anda ketahui.

Pada halaman ini

• Mengenai tangki minyak bawah tanah
• Bagaimana untuk mengetahui sama ada rumah anda mempunyai tangki minyak bawah tanah
• Adakah saya perlu mengeluarkan tangki minyak?
• Proses penyingkiran tangki minyak

Mengenai tangki minyak bawah tanah

Sebelum majlis perbandaran memasang garisan gas asli, relau di kebanyakan rumah menggunakan minyak bahan api yang disimpan di dalam tangki. Tangki minyak bawah tanah adalah biasa dari tahun 1930 -an hingga 1980 -an. Oleh kerana saiz dan ketidakseimbangan mereka, serta risiko vandalisme dan kecurian, tangki sering dikebumikan, menerangkan peguam hartanah dan pelabur Rajeh Saadeh.

"Lama kelamaan, dan kerana pelbagai faktor seperti kakisan atau kerosakan, tangki boleh memakai titik di mana dinding dikompromikan dan membenarkan minyak di dalamnya mencemarkan tanah dan air bawah tanah," kata Saadeh. "Ini menyebabkan kesan negatif terhadap alam sekitar, termasuk kesihatan dan keselamatan orang."

Bagaimana untuk mengetahui sama ada rumah anda mempunyai tangki minyak bawah tanah

Sekiranya terdapat tangki di bawah tanah, biasanya tidak akan lebih dari 10 kaki dari asas rumah. Penunjuk yang paling jelas adalah paip yang menonjol dari tanah, kata Saadeh. "Tangki minyak bawah tanah mempunyai dua paip: paip mengisi yang digunakan untuk mengisi tangki dengan minyak, dan paip bolong," kata Saadeh.

Kadang -kadang, paip pengisian dan bolong telah dikeluarkan tetapi tangki tetap. Dalam hal ini, Saadeh mencadangkan menjalankan ujian yang dipanggil tangki sapuan. "Syarikat penyingkiran tangki melakukan ujian dengan menjalankan pengesan logam dengan radar menembusi tanah, yang mengenal pasti kehadiran tangki minyak," katanya. Sapu tangki berharga kira -kira $ 250. (Nota: Pengesan logam rekreasi tidak akan memotongnya untuk ini. Menyewa pro.)

Satu lagi petunjuk tangki minyak bawah tanah: paip tembaga di ruangan bawah tanah yang telah dihadkan. Sekiranya mereka berlari di luar rumah dan bawah tanah tetapi tidak paip paip, mereka boleh membawa kepada tangki minyak bawah tanah.

Adakah saya perlu mengeluarkan tangki minyak?

Ia bergantung. Sesetengah negeri memerlukan penyingkiran tangki jika tidak lagi digunakan, tanpa mengira sama ada ia bocor. Negeri -negeri lain tidak mempunyai peraturan, tetapi ramai yang masih akan menasihati penyingkiran atas sebab -sebab ini:

• Risiko kebocoran: Mana-mana rumah dengan haba yang dibakar minyak berisiko untuk tangki minyak yang pecah. Walau bagaimanapun, tangki minyak bawah tanah mempunyai peluang yang lebih tinggi untuk menyebabkan pencemaran besar-besaran daripada tangki simpanan di atas tanah, kata Deborah Goldberg, pakar insurans dengan ulasan insurans pakar. "Kebocoran boleh mencemarkan tanah di sekitar rumah anda dan juga air minuman anda," katanya.
• Kesusahan jualan semula: Ramai Realtors akan memberi nasihat kepada pelanggan untuk mengeluarkan tangki minyak bawah tanah sebelum disenaraikan, kerana kebanyakan pembeli tidak akan mengambil risiko. Walaupun seseorang sanggup membeli harta itu, mungkin ada masalah kerana banyak bank tidak akan menawarkan gadai janji untuk harta tanah dengan tangki minyak bawah tanah.
• Insurans pemilik rumah mungkin tidak meliputi: Goldberg mengatakan insurans pemilik rumah jarang merangkumi kos yang berkaitan dengan tangki minyak bawah tanah yang bocor. Beberapa dasar mungkin mempunyai penafian untuk tangki minyak bawah tanah. Sekiranya anda memutuskan untuk meninggalkan tangki minyak di bawah tanah, terdapat polisi insurans tangki berasingan yang menyediakan liputan sekiranya kebocoran.
• Merosakkan alam sekitar: Kebocoran perlahan dari tangki minyak bawah tanah dapat merebak dari tanah ke dalam air tanah dan kemudian ke dalam air permukaan, memberi kesan bukan hanya rumah anda tetapi orang -orang di sekeliling anda. Air tanah mungkin tidak dapat digunakan untuk pengairan, yang boleh menyakiti petani berdekatan. Kebocoran yang mencemarkan air permukaan dapat mempengaruhi kesihatan awam dan hidupan liar.

Proses penyingkiran tangki minyak

Undang -undang negeri mengenai penyingkiran tangki minyak berbeza -beza. Contohnya, Michigan memerlukan semua tangki minyak bawah tanah ditutup dengan betul dan dikeluarkan dalam masa satu tahun penggunaan terakhirnya. New York juga merupakan penyokong penyingkiran tangki bawah tanah.

Mengeluarkan tangki minyak biasanya dilakukan oleh perkhidmatan penyingkiran tangki profesional kerana juruteknik terlatih mereka mempunyai pengetahuan dan peralatan yang diperlukan. Di samping itu, mengeluarkan tangki minyak bawah tanah biasanya memerlukan permit khas.

Sebelum tangki minyak bawah tanah dapat dikeluarkan, ia mesti dikosongkan dari mana -mana minyak yang tersisa dan dibersihkan secara menyeluruh. Sebaik sahaja ia siap dikeluarkan, ia akan digali dari tanah dan dikeluarkan dari harta benda pada treler. Dari sana, tangki dilupuskan dengan betul dan digunakan semula atau dikitar semula, jika boleh. Kos penyingkiran bergantung pada saiz dan lokasi tangki, tetapi biasanya berkisar dari $ 1,000 hingga $ 2,500.