Berita Industri

Apa yang menyebabkan kadar pembatalan jualan rumah yang melonjak

Apa yang menyebabkan kadar pembatalan jualan rumah yang melonjak

Inflasi pandemik dan melonjak di u.S. secara drastik memberi kesan kepada pasaran perumahan. Kos bahan binaan telah meroket, hampir setengah juta pekerjaan pembinaan perlu diisi untuk memenuhi permintaan, dan laporan Redfin baru terperinci bahawa jualan rumah baru sedang dibatalkan pada kadar yang membimbangkan.

Pada bulan Jun, kira-kira 60,000 perjanjian pembelian rumah di U.S, atau 14.9%, jatuh sebelum dimuktamadkan, menurut Redfin. Kadar itu naik dari 12.7% pada bulan Mei dan 11.2% pada bulan Jun 2021.

Pembatalan rumah kini berada pada kadar tertinggi sejak April 2020. Beberapa faktor menyumbang kepada kenaikan mendadak ini.

Pada halaman ini

  • Mengapa jualan rumah dibatalkan?
  • Kawasan yang paling terpengaruh
  • Kawasan paling tidak terkena dampak
  • Video popular

Mengapa jualan rumah dibatalkan?

Kadar gadai janji yang semakin meningkat dan "kelembapan dalam persaingan pasaran perumahan" sebahagian besarnya menyumbang kepada kontrak rumah yang jatuh, menurut Taylor Marr, Timbalan Ketua Ekonomi Redfin.

Marr menyatakan dalam laporan Redfin bahawa pada bulan -bulan sebelumnya, pembeli rumah mengetepikan pemeriksaan rumah dan penilaian untuk menarik penjual untuk menerima tawaran mereka. Dengan permintaan yang lebih rendah, itu tidak lagi berlaku. Akibatnya, Marr berkata, pembeli rumah mempunyai "fleksibiliti untuk memanggil perjanjian jika masalah timbul semasa proses homeBuying."

Kadar faedah pinjaman yang lebih tinggi juga harga pembeli rumah yang berpotensi. Pembantu rumah sebelum diluluskan untuk jumlah tertentu ketika mereka berada di bawah kontrak sekarang harus menghasilkan lebih banyak wang, menolak rumah yang terjangkau sebelumnya di luar anggaran mereka.

Pada pertengahan bulan Jun, kadar gadai janji tetap 30 tahun meningkat kepada 5.81%, naik 2.5 mata dari awal tahun 2022 dan tertinggi sejak November 2008. Seperti yang dijelaskan oleh themortgagereports.com, kenaikan ini mempunyai kesan besar mengenai pembayaran gadai janji.

Contoh mereka menunjukkan pinjaman kadar tetap 30 tahun sebanyak tiga peratus di rumah $ 400,000 dengan bayaran pendahuluan 20 peratus, atau $ 80,000, akan menelan kos kira-kira $ 1,350 sebulan untuk prinsipal dan faedah. Pinjaman enam peratus untuk rumah yang sama akan dikenakan biaya $ 1,900 sebulan. Itu perbezaan $ 550 sebulan.

Kawasan yang paling terpengaruh

Sementara las vegas mendahului senarai untuk anda.S. Kawasan metro dengan kadar pembatalan tertinggi, kebanyakan bandar berada di bahagian atas berada di tenggara. Bandar Florida menyumbang empat daripada lima dan sembilan teratas dari dua belas teratas. Daripada 20 bandar teratas, 17 di Florida, Louisiana, Georgia dan Texas.

Bandar dengan kadar pembatalan tertinggi, menurut Redfin.

  1. Las Vegas 27.2%;
  2. Lakeland, FL 26.7%;
  3. Cape Coral, FL 25.7%;
  4. Port st. Lucie, FL 25.7%;
  5. Jacksonville, FL 25.3%;
  6. New Orleans 25.3%;
  7. Palm Bay, FL 24.9%;
  8. Orlando, FL 24.5%;
  9. Phoenix 24.5%;
  10. Crestview, FL 23.5%.

Pembatalan insurans pemilik rumah dan kenaikan kadar juga menyumbang kepada isu -isu di tenggara. Pada 29 Jun, FedNat Insurance Co. dibatalkan 68,200 dasar pemilik rumah di Florida sahaja selepas bertahun -tahun di negeri cahaya matahari yang diserang oleh taufan, menurut E & E News. Inilah cara pemilik rumah dapat memerangi risiko iklim.

Pembatalan FedNat adalah sebahagian daripada isu yang lebih besar untuk pemilik rumah Selatan dengan kadar insurans dan premium kira -kira tiga kali lebih tinggi daripada purata kebangsaan, menurut affiliate ABC News Tampa Bay. Kadar kenaikan telah membuat pembayaran gadai janji bulanan tidak dapat dicapai untuk pemilik rumah baru yang diluluskan.

Kawasan paling tidak terkena dampak

Sebaliknya, timur laut mempunyai kadar pembatalan terendah. Newark, New Jersey, dan Rochester, New York, masing -masing menduduki tempat pertama dan kedua, dengan kadar 2.6% dan 4.6%. Tujuh daripada 10 bandar teratas dengan kadar pembatalan terendah di New Jersey, New York atau Pennsylvania.

Bandar -bandar dengan kadar pembatalan terendah, menurut Redfin:

  1. Newark, n.J. 2.6%;
  2. Rochester, n.Y. 4.6%;
  3. Omaha, NE 5.3%;
  4. San Francisco 5.5%.
  5. Nassau County, n.Y. 5.5%;
  6. Montgomery County, PA 6.0%;
  7. Allentown, PA 6.4%;
  8. Buffalo, n.Y. 6.7%;
  9. New York City 6.8%;
  10. Raleigh, n.C. 7.0%.

Kedudukan lengkap Redfin boleh didapati di sini.