Apa perbezaan pengubahsuaian vs. Remodel?

Foto: Istockphoto.com

Perkataan "pengubahsuaian" dan "pengubahsuaian" sering digunakan secara bergantian, tetapi jika anda merancang beberapa penambahbaikan rumah utama, lebih baik untuk mendapatkan istilah itu sebelum anda bercakap dengan kontraktor. Walaupun kedua -dua pengubahsuaian dan pengubahsuaian akan memperbaiki dan mengemas kini ruang hidup anda, kedua -dua jenis projek sangat berbeza, masing -masing dengan set manfaat dan pertimbangannya sendiri. Kenali enam perbezaan utama yang akan membantu anda mengekalkan lingo lurus vs. merombak-dan kuku projek yang paling sesuai dengan rumah anda.

Pengubahsuaian mengemas kini rupa dan rasa bilik-atau keseluruhan struktur tanpa mengubah tujuannya.

Dalam pengubahsuaian, dapur tetap dapur dan bilik tidur tetap menjadi bilik tidur, tetapi pembaikan dan kemas kini dibuat. Ini umumnya termasuk perkara seperti lukisan, memasang lantai baru, dan bertukar item seperti tombol kabinet dan keran. Pengubahsuaian juga termasuk pembinaan semula struktur. Contohnya, jika anggota kayu roted ditemui, mereka akan dikeluarkan dan kawasan (dinding, subfloor, atau bumbung) akan dibina semula menggunakan kayu baru.

Foto: Istockphoto.com

Semasa pengubahsuaian, reka bentuk-dan kadang-kadang struktur-adalah diubah.

Pembentukan semula adalah proses mengubah fungsi dan reka bentuk kawasan. Ia mungkin melibatkan merobek dinding untuk mengembangkan bilik mandi dan menyusun semula susun atur dapur supaya kabinet, peti sejuk, tenggelam, dan julat berada di lokasi yang berbeza. Membina tambahan ke rumah anda juga akan dianggap sebagai pengubahsuaian. Pembentukan semula tidak semestinya melibatkan perubahan struktur utama, bagaimanapun; Ia boleh menjadi sesuatu yang semudah menjadikan bilik tidur tetamu ke pejabat rumah. Sekiranya tujuan kawasan itu telah diubah, ia telah diubahsuai.

Pembentukan semula selalunya lebih mahal daripada mengubahsuai.

Oleh kerana pembentukan semula mungkin melibatkan perubahan struktur fizikal rumah, ia sering diperlukan untuk menyusun semula pendawaian, paip, dan kerja saluran, yang menjadikan projek itu lebih kompleks dan mahal. Buruh yang lebih profesional biasanya terlibat dalam pengubahsuaian, dan kos bahan sering lebih tinggi juga, kerana banyak projek pembentukan semula melibatkan membina penambahan baru. Walaupun perbandingan kos akhir bergantung kepada skop projek dan kualiti bahan, kerana pengubahsuaian biasanya kurang kompleks, mereka juga lebih mudah pada anggaran.

Berkaitan: 10 Kos Tersembunyi Pengubahsuaian Rumah

Pengubahsuaian mungkin memerlukan menarik permit, tetapi pembentukan semula hampir selalu dilakukan.

Permit memastikan bahawa kod bangunan yang betul diikuti. Komuniti menetapkan peraturan mereka sendiri, tetapi adalah perkara biasa bagi pihak berkuasa bangunan tempatan untuk menghendaki permit pada bila -bila masa struktur berubah, termasuk meletakkan penambahan di rumah atau merobek dan menyusun semula dinding dalaman. Pengubahsuaian mudah, seperti melukis dan memasang permaidani baru, tidak memerlukan permit, tetapi menggantikan bumbung (projek pengubahsuaian kerana reka bentuk dan fungsi tidak diubah) biasanya dilakukan. Reroofing berada dalam kategori khas, kerana jika bumbung baru tidak dipasang dengan betul, ia boleh bocor dan struktur rumah boleh rosak, jadi kebanyakan komuniti memerlukan permit untuk reroofing.

Foto: Istockphoto.com

Pengubahsuaian lebih mesra DIY.

Sekiranya anda mempunyai kemahiran, masa, dan keinginan untuk mengambil pembaikan rumah sendiri, pertimbangkan untuk mengubahsuai dan bukannya pembentukan semula. Kebanyakan komuniti tidak membenarkan pemilik rumah yang tidak berlesen untuk menjalankan pendawaian elektrik atau memasang paip, tetapi lukisan, kertas dinding, menggantung pintu baru, dan memasang kerja trim semuanya dibenarkan. Walaupun komuniti membenarkan pemilik rumah untuk melakukan pembentukan semula mereka sendiri, purata diyer mungkin tidak mempunyai potongan untuk menangani projek yang melibatkan menuangkan asas baru untuk penambahan atau dinding pembingkaian dan bumbung.

Pengubahsuaian menawarkan pulangan pelaburan yang lebih baik (ROI).

Memandangkan mengubahsuai biasanya kos kurang, dan kerana ia melibatkan pembaikan dan mengemas kini ciri -ciri asas rumah, pemilik rumah sering akan melihat ROI yang lebih baik pada projek pengubahsuaian daripada mereka akan membuat projek pembentukan semula apabila mereka menjual rumah mereka.

Anda boleh menghabiskan wang besar untuk menambah bilik tiga musim yang besar di belakang rumah anda (pembentukan semula), tetapi jika bumbung bumbung dan relau tidak berfungsi, pembeli akan pergi ke tempat lain. Majalah Pengubahsuaian menerbitkan analisis nilai-nilai-nilai tahunan untuk projek pembaikan rumah yang sama, dan nota bahawa projek pengubahsuaian, seperti menggantikan pintu masuk atau pintu garaj, atau menempah semula rumah, akan menjaringkan pemilik rumah kira-kira 75 peratus, 98 Peratusan, dan 76 peratus ROI, apabila rumah itu dijual. Walau bagaimanapun, pengubahsuaian dapur utama hanya akan menjaringkan kira -kira 60 peratus ROI dan menambah tambahan suite induk ke rumah akan membawa kira -kira 50 peratus ROI.

Berkaitan: Bernilai: 8 pengubahsuaian yang membayar anda kembali

Pembentukan semula adalah penyelesaian yang lebih baik untuk reka bentuk rumah yang lemah.

Sekiranya anda mesti berjalan melalui satu bilik tidur untuk sampai ke yang lain, atau jika garisan bekalan air ke sinki dapur anda dipasang di dinding luar dan membekukan hampir setiap musim sejuk, pengubahsuaian tidak akan menyelesaikan masalah. Apabila rumah direka dengan baik, selalunya pembentukan semula adalah satu -satunya penyelesaian. Reka bentuk yang buruk lebih kerap dilihat di rumah yang lebih tua sebelum kod bangunan yang ketat adalah norma.

Hanya pengubahsuaian yang dibenarkan di beberapa rumah bersejarah.

Sekiranya anda menetapkan hati anda untuk membeli rumah Victoria yang indah yang disenaraikan di Daftar Negara Tempat Bersejarah, anda tidak akan dibenarkan untuk mengubahnya. Bukan sahaja pemilik rumah yang tidak dibenarkan mengubah struktur rumah yang ada di daftar, mereka digalakkan untuk memulihkannya seiring dengan pandangan asalnya. Ini termasuk perkara -perkara seperti menggantikan bahagian tepi lama dengan bahagian tepi kayu yang sama dan membaiki dinding plaster asal dan bukannya menggantikannya dengan drywall. Walaupun beberapa kelonggaran mungkin dibenarkan, seperti membenarkan tingkap ribut dipasang di atas tingkap keluli lama, pembentukan semula untuk mengubah reka bentuk atau tujuan keluar.