Semasa membeli rumah, jangan menghabiskan tambahan untuk ciri -ciri ini

Foto: Istockphoto.com

Membeli rumah adalah pengalaman emosi. Walaupun pembeli tahu bahawa mereka harus memberi tumpuan kepada apa yang sebenarnya mereka perlukan-mungkin tiga bilik tidur atau halaman belakang yang besar-mereka boleh dicobai oleh kemudahan yang tidak perlu yang cantik atau bergaya atau sejuk. Tetapi sementara tambahan itu boleh membuat rumah menonjol, mereka juga boleh menarik pembeli untuk membayar lebih banyak untuk rumah daripada yang sepatutnya. Jangan biarkan emosi anda mendapat yang terbaik daripada anda: Jangan sekali -kali menghabiskan lebih banyak untuk ciri -ciri berikut.

Lekapan mewah

Lekapan mewah seperti lampu mewah dan keran pasti menarik perhatian pembeli. Tetapi menurut Patrick Garrett, broker/pemilik di Birmingham, Alabama, pembeli tidak boleh membayar lebih banyak untuk barang -barang ini. "Walaupun lekapan boleh dipromosikan sebagai komoditi teratas, barang-barang ini mungkin tidak dilindungi di bawah jaminan rumah biasa."

Nah, kerana mereka adalah produk terbaik, mereka akan bertahan lama, betul? Tidak semestinya. "Sama seperti lekapan standard, lekapan mewah yang terdedah kepada pecah atau kerosakan akibat pembuatan yang rosak," jelas Garrett. Selain itu, beliau mencatat, sukar untuk mencari bahagian pengganti untuk beberapa lekapan mewah, dan bahagian-bahagian tersebut dapat dibuktikan agak mahal.

Candice Williams, Ejen Harta Tanah di RE/Max Space Centre di League City, Texas, memberi amaran bahawa lekapan cahaya mewah dapat membuat rumah kelihatan lebih mahal daripada itu dan peringatan terhadap tergoda. "Jangan ditarik oleh candelier mewah, lampu loket mewah, atau sconce dramatik, kerana kedai pembaikan rumah menjual ini dan lebih banyak untuk di bawah $ 200."Ditto untuk kepala mandi mewah:" Untuk $ 100 atau kurang, anda boleh mendapatkan kepala mandi yang berfungsi namun mewah dengan semua loceng dan peluit-dan mudah dipasang."

Berkaitan: 8 bahan bangunan murah yang tidak kelihatan murah

Foto: Istockphoto.com

Rakaman persegi yang tidak boleh digunakan

Semua orang suka lebih banyak ruang, tetapi menurut Christopher Totaro, ejen di Warburg Realty di New York City, beberapa rakaman persegi yang tercermin dalam harga yang diminta mungkin tidak boleh digunakan. "Sekiranya ruang itu tidak mempunyai aplikasi praktikal, anda akan membayar sesuatu yang anda tidak akan gunakan dan tidak memerlukan."Jadi, apakah beberapa contoh rakaman persegi yang tidak dapat digunakan? "Perkara -perkara seperti lorong panjang atau almari yang besar tetapi mempunyai ruang yang tidak dapat digunakan untuk gantung atau penyimpanan," jelas Totaro. "Ini berbeza dari lorong panjang yang luas dan menampung," yang berfungsi sebagai ruang tersendiri dan juga boleh bertindak sebagai galeri. Lorong seperti itu membenarkan perbelanjaan, seperti juga almari berjalan kaki yang benar dengan banyak ruang penyimpanan yang boleh digunakan.

Almari yang disesuaikan

Bercakap tentang almari, ada perbezaan antara membayar lebih banyak ruang almari dan membayar lebih banyak untuk sistem organisasi almari. "Sekiranya anda tidak takut melakukan sedikit kerja sendiri, anda boleh membuat penyelesaian penyimpanan ini dengan mudah ke dalam projek DIY anda sendiri," kata Michael DiMartino, naib presiden kanan perkhidmatan pemasangan di Power Home Remodeling. "Rod almari yang boleh diperkembangkan, rak dawai, dan laci hanya beberapa pilihan organisasi mesra bajet yang dijual secara berasingan di kedai seperti Home Depot atau Lowe's."

Foto: Istockphoto.com

Berkaitan: 15 Idea almari berjalan kaki yang indah untuk organisasi

Kesan yang dipentaskan

Apabila penjual membayar pementasan rumah, mereka berhasrat untuk menerima perbelanjaan itu melalui harga jualan yang lebih tinggi. Mereka tahu bahawa rumah yang dipentaskan cenderung untuk menjual lebih banyak (dan lebih cepat) daripada rumah yang tidak dipelihara. Yang mengatakan, Justin Riordan, pereka dalaman, arkitek, dan pengasas Portland, Seattle, dan Los Angeles Home Staging Company Spade dan Agensi Reka Bentuk Archer, memberi amaran terhadap membayar lebih banyak untuk rumah yang telah dipentaskan dengan baik. (Dan dia seorang pemukul, fikiran awak!)

"Pementasan adalah satu perkara yang tidak lagi akan ada ketika anda membeli rumah-tetapi saya melihatnya berlaku sepanjang masa."Jadi betapa besarnya kecenderungan ini? "Kami sebenarnya mempunyai program untuk penjual multiunit kami di mana kami memindahkan unit model dari satu ruang ke tempat seterusnya, berulang -ulang kali, kerana tidak dapat dielakkan yang diadakan adalah yang menjual yang terpantas dan dengan premium tertinggi , "Riordan mendedahkan.

Rawatan tingkap

Ia boleh mencabar untuk mencari rawatan tetingkap yang betul untuk rumah baru, dan penjual tahu bahawa. "Saya telah melihat beberapa penjual mengambil kira betapa mahalnya rawatan tetingkap mereka untuk membeli dan memasang," kata Broker Becki Danchik of Warburg Realty di New York City. Walaupun dia menganggapnya sebagai bonus jika penjual memutuskan untuk meninggalkan rawatan tetingkap apabila mereka menjual, Danchik mengatakan bahawa pembeli tidak seharusnya memberikan mereka banyak nilai ketika mereka sedang membida di rumah.

Berkaitan: Rawatan tetingkap terbaik untuk privasi dan hiasan

Landskap penyelenggaraan yang tinggi

Landskap yang indah sering menarik pembeli. Tetapi menurut Chris Fajkos, Realtor di Tahoe Mountain Realty di Truckee, California, anda tidak boleh membayar lebih banyak untuk landskap penyelenggaraan tinggi. Ia menarik tetapi tidak penting. Dan ada sebab lain mengapa anda lebih suka menyimpan wang anda. "Di kawasan bermusim, itu adalah tugas yang menakutkan untuk bersaing."Apabila anda menyedari bahawa anda menghabiskan setiap hujung minggu mengekalkan landskap yang sempurna, anda mungkin benar -benar menyesal kerana membayar tambahan untuknya.

Foto: Istockphoto.com

Ciri -ciri hidup luar

Sama seperti landskap yang menakjubkan, ruang tamu luaran yang mewah cenderung memberi kesan kepada pembeli. "Persediaan televisyen luar dan warna mekanikal automatik bagus tetapi sebenarnya boleh mengatasi pembeli dengan penyelenggaraan," kata Fajkos. Dan dia menyatakan bahawa banyak pembeli akhirnya memilih untuk menyesuaikan ruang luar mereka untuk memenuhi gaya hidup mereka sendiri. Anda tidak mahu menghabiskan tambahan untuk sesuatu yang anda mungkin akan membayar dengan baik untuk dibuang.