Yang membayar untuk pembaikan selepas pemeriksaan di rumah?

Foto: Depositphotos.com

S: Suami saya dan saya membuat tawaran di rumah impian kita beberapa minggu yang lalu, tetapi sekarang pemeriksaan rumah telah menentukan sistem HVAC akan gagal. Jadi, yang membayar pembaikan selepas pemeriksaan di rumah? Penjual atau kami?

Pada: Tidak biasa untuk pemeriksaan rumah untuk menimbulkan beberapa masalah. Bergantung pada kata -kata kontrak jualan, salah satu pihak kepada penjualan mungkin perlu membayar. Sebaliknya, kerana membeli unit HVAC baru mahal, sama ada salah seorang daripada anda mungkin dapat memilih keluar dari kontrak tanpa penalti.

Dalam jangka pendek tanggungjawab kos untuk membayar pembaikan mesti dinyatakan dalam kontrak jualan. Sekiranya tidak secara bertulis dan tidak dalam kontrak, ia tidak dikira. Perjanjian lisan tidak akan ditahan di mahkamah; Ia mesti bertulis. Teruskan membaca untuk maklumat lanjut mengenai siapa yang membayar untuk pembaikan selepas pemeriksaan rumah.

Cari kebaikan tempatan yang dipercayai untuk mana -mana projek rumah mencari kebaikan sekarang +

Membayar pembaikan boleh dirunding semasa fasa kontrak.

Kontrak jualan berbeza -beza, bergantung kepada sama ada ia disediakan di antara dua ejen hartanah atau ditulis dengan tangan pada sekeping kertas untuk mewakili penjualan antara dua pihak swasta yang tidak menggunakan ejen berlesen untuk membantu transaksi tersebut. Ejen berlesen mesti mematuhi mana -mana undang -undang negeri yang berkenaan, sementara peraturan yang sama tidak selalu berlaku kepada pihak swasta.

Secara umum, kontrak jualan akan mengandungi klausa kontingensi pembaikan yang akan menguraikan syarat siapa yang membayar untuk pembaikan selepas pemeriksaan. Fasal mungkin menyatakan bahawa penjual akan bertanggungjawab untuk pembaikan sehingga jumlah dolar tertentu, dan selepas itu baki kos akan dibahagikan sama rata antara kedua -dua pihak. Sebagai alternatif, klausa mungkin menyatakan bahawa penjual mempunyai pilihan untuk menolak untuk membuat pembaikan dan pembeli mempunyai peluang untuk menamatkan kontrak pada ketika itu dan menerima kembali semua wang yang bersungguh -sungguh.

Sekiranya pembeli dan penjual tidak bersetuju dalam rundingan tentang siapa yang akan membayar kos pembaikan, kontrak biasanya gagal. Pembeli mencari rumah lain untuk membeli, dan rumah penjual kembali ke pasaran.

Foto: Depositphotos.com

Dengan kontrak "seperti itu", pembeli bertanggungjawab untuk membayar pembaikan.

Dalam beberapa kes, penjual menyedari rumah itu berada dalam keadaan rosak, tetapi mereka tidak mempunyai wang (atau masa) untuk menyelesaikan masalah. Apabila ini berlaku, penjual boleh menyenaraikan rumah "seperti itu," yang bermaksud penjual tidak akan bertanggungjawab untuk sebarang kos yang berkaitan dengan pembaikan.

Pembeli masih boleh memesan pemeriksaan-dan harus-untuk menentukan jumlah kerosakan. Ini memberikan pembeli gambaran yang lebih jelas sejauh mana isu -isu dan biasanya akan menjadi pertimbangan sama ada pembeli mahu meneruskan kontrak. Perbezaannya ialah penjual tidak mungkin membayar apa -apa pembaikan untuk kerosakan yang ditemui oleh pemeriksa rumah.

Bergantung pada kata-kata kontrak jualan-jika kos untuk membaiki rumah adalah besar-pembeli mungkin dapat keluar dari kontrak dan mendapatkan kembali wang yang sungguh-sungguh. Dengan jualan as-is, hampir tidak ada jalan keluar atau jaminan setelah ditutup.

Cari kebaikan tempatan yang dipercayai untuk mana -mana projek rumah mencari kebaikan sekarang +

Kos pembaikan juga boleh menentukan sama ada pembeli atau penjual membayar.

Kecuali kontrak jualan menyatakan siapa yang akan membayar untuk pembaikan, dalam kebanyakan kes, penjual akhirnya membayar-tetapi penjual tidak perlu berbuat demikian. Biasanya, penjual ingin memuktamadkan perjanjian itu dan, untuk bergerak maju dengan penjualan, akan bersetuju untuk membayar kos pembaikan. Ini lebih cenderung dengan pembaikan tiket besar, seperti memakai bumbung baru atau menggantikan pendawaian lama.

Sekiranya kos pembaikan rendah, pembeli mungkin tidak mahu mengganggu kontrak dan sebaliknya mungkin memutuskan untuk membayar kos kemudian dari saku.

Sekiranya penjual bersetuju untuk membayar kos pembaikan, itu tidak bermakna penjual segera memanggil kontraktor dan membuat pembaikan. Lebih cenderung penjual akan mendapat tawaran untuk pembaikan, dan kemudian kos pembaikan akan dikreditkan dari hasil penjual kembali kepada pembeli sebagai sebahagian daripada kos penutupan. Pembeli kemudian akan menggunakan wang itu untuk menyelesaikan masalah.

Foto: Depositphotos.com

Mungkin ada kepentingan terbaik penjual untuk membayar pembaikan.

Beberapa negeri mempunyai undang -undang yang menggalakkan penjual untuk mendedahkan kecacatan bahan di rumah. Sekiranya syarikat hartanah menyenaraikan rumah, ejen hartanah akan menghendaki penjual mengisi borang pendedahan yang menyenaraikan semua kecacatan yang diketahui. Salinan borang pendedahan diberikan kepada semua bakal pembeli sebelum membuat tawaran. Kecacatan yang mesti didedahkan sering termasuk pengetahuan tentang kerosakan air, banjir, kerosakan rayap, masalah struktur, atau sistem HVAC atau masalah pendawaian.

Penyata pendedahan hanya berdasarkan apa yang diketahui oleh penjual. Sekiranya penjual tidak menyedari masalah dengan sistem HVAC, itu tidak akan muncul di borang pendedahan. Walau bagaimanapun, apabila pemeriksaan menunjukkan masalah, penjual akan, mengikut undang -undang, harus mendedahkan masalah HVAC dari titik itu. Atas sebab itu, selalunya dalam kepentingan terbaik penjual untuk meneruskan dan membayar pembaikan sekarang kerana masalah tersebut perlu berada pada borang pendedahan masa depan, yang mungkin menghalang pembeli berpotensi lain.

Kadang -kadang, penjual akan bersetuju untuk membayar sekurang -kurangnya sebahagian daripada kos pembaikan yang diperlukan untuk membuat perjanjian itu terbang, tetapi pembeli harus berhati -hati untuk tidak meminta pembaikan kosmetik, seperti cat baru di dinding atau benda yang tidak mempengaruhi struktur atau sistem rumah pusat.

Cari kebaikan tempatan yang dipercayai untuk mana -mana projek rumah mencari kebaikan sekarang +

Sekiranya penjual tidak mendedahkan kecacatan bahan yang diketahui, penjual mungkin bertanggungjawab untuk kos pembaikan.

Satu -satunya masa penjual boleh dipaksa secara sah untuk membayar pembaikan adalah jika rumah dijual, ditutup, dan kemudian ada yang salah bahawa penjual mesti diketahui tetapi tidak mendedahkan. Sebagai contoh, katakan pembeli baru bergerak dan banjir bawah tanah, mendorong mereka untuk menyewa kontraktor untuk mengeringkan ruang bawah tanah dan menggantikan drywall. Sekiranya kontraktor menyebut bahawa dia keluar setahun yang lalu dan melakukan perkara yang sama apabila ruang bawah tanah dibanjiri, ia menjadi jelas penjual tidak mendedahkan kecacatan material.

Apabila keadaan ini berlaku, pembeli boleh memfailkan tuntutan undang -undang terhadap penjual untuk tidak mengetahui kecacatan material dan minta penjual membayar kos pembaikan semasa. Mahkamah kemudian boleh memutuskan untuk memberi penghakiman yang memihak kepada pembeli memerintahkan penjual sebelumnya untuk membayar kos pembaikan.

Cari kebaikan tempatan yang dipercayai untuk mana -mana projek rumah mencari kebaikan sekarang +