Siapa yang harus anda sewa untuk menguruskan pembinaan anda?

Foto: Javaconstruction.com

Pengurus Pembinaan vs. Kontraktor Umum?

Pengurus pembinaan adalah alternatif untuk menyewa kontraktor umum. Ini mungkin cara yang baik untuk pemilik rumah yang tidak mempunyai pengalaman bangunan untuk mendapatkan beberapa manfaat sebagai kontraktornya sendiri, pada masa yang sama, untuk mempunyai pro di tangan untuk memberi keyakinan dan bimbingan.

Satu perbezaan utama antara menyewa GC dan pengurus pembinaan adalah kewangan. Dalam susunan pemilik rumah tradisional, kontraktor mengira kosnya, mendapat anggaran dari subkontraktor, dan kemudian menandakan mereka semua peratusan untuk memberi anda satu harga. Sebaliknya, pengurus pembinaan tidak akan memberi anda satu harga; cek anda tidak akan dibayar hanya kepada satu penerima. Sebaliknya, anda akan mengupah semua kontraktor dan tidak akan ada orang pertengahan untuk menandakan kos. Anda akan membayar pengurus pembinaan bayaran, tetapi itu akan kurang daripada markup GC. Anda mesti berakhir.

Dengan pengurus pembinaan, anda menandatangani perjanjian yang menyatakan bahawa yurannya (atau dia) adalah peratusan dari jumlah masa dan kos bahan. Yuran tipikal sebanyak 10 hingga 15 peratus akan diterjemahkan, dalam pekerjaan dengan kos masa dan bahan sebanyak $ 50,000, kepada yuran pengurusan pembinaan sebanyak $ 5,000 hingga $ 7,500 untuk perkhidmatan pengurus.

Tahap penglibatan anda

Satu lagi kelebihan pengurus pembinaan ialah anda akan mengekalkan tahap kawalan dan penglibatan yang tinggi dalam proses. Pengurus pembinaan pada dasarnya adalah perunding yang meminjamkan tangan profesional. Pengurus pembinaan akan membantu mendapatkan tawaran, mengkaji anggaran, menyelaras jadual, dan mengawasi pembinaan. Tetapi anda akan terlibat rapat dengan setiap langkah di sepanjang jalan.

Yang menganggap peranan pengurus pembinaan?

Perkhidmatan asas yang disediakan oleh arkitek biasanya merangkumi beberapa penyeliaan pembinaan rutin, tetapi untuk bayaran tambahan, banyak arkitek akan menganggap peranan pengurus pembinaan. Sesetengah tukang kayu dan kontraktor umum kecil juga akan bekerja atas dasar pengurus/bayaran. Tetapi sesiapa yang melakukannya, menganggarkan, rundingan, penjadualan, dan pengawasan adalah tanggungjawab pengurus.

Kelemahan

Apa kelemahan? Kontraktor am mengambil tanggungjawab untuk pekerjaan; Pengurus pembinaan tidak. Pertikaian, mutu kerja yang lemah, dan kesukaran lain menjadi masalah anda. Hanya adil, betul -betul: anda menjimatkan wang dan menganggap beberapa risiko. Tetapi jika anda menemui pengurus pembinaan yang berpengalaman dengan rujukan yang baik dan berunding dengan kontrak yang menyeluruh dan adil, kemungkinannya anda tidak akan menghadapi masalah besar.

Anda bos

Apa sahaja pengaturan yang anda memutuskan, ingat anda bos. Menegaskan bahawa pekerjaan itu bergantung pada piawaian anda.