Adakah pengubahsuaian itu benar -benar meningkatkan nilai rumah anda?

Foto: Istockphoto.com

Adakah anda berfikir untuk membiayai semula atau menjual rumah anda? Maka sangat berguna untuk mengetahui nilainya, dan laman web penganggar nilai rumah adalah tempat yang bagus untuk bermula. Sekiranya anda serius menjual, pertimbangkan untuk menyewa ejen penyenaraian untuk mendapatkan laporan Analisis Pemasaran Perbandingan (CMA) untuk harga yang lebih tepat. Sekiranya CMA mendedahkan julat harga yang tidak memuaskan anda, pengubahsuaian rumah adalah salah satu cara untuk menaikkan nilai.

Tetapi sebelum menyewa kontraktor atau memulakan projek DIY, adalah idea yang baik untuk menentukan projek pengubahsuaian yang menghasilkan pulangan pelaburan tertinggi. Yang menghairankan, banyak penambahbaikan rumah tidak memberikan nilai sebanyak mungkin seperti yang difikirkannya. Projek rumah yang sangat sedikit pecah walaupun dari segi nilai rumah, sambil melampaui pengubahsuaian boleh harga rumah keluar dari pasaran. Teruskan membaca untuk mengetahui lebih lanjut mengenai nilai sebenar mengubahsuai rumah anda.

Sebab untuk mengubahsuai

Pertimbangkan dengan teliti matlamat pengubahsuaian rumah anda sebelum anda memulakan, jadi anda boleh memilih pengubahsuaian terbaik untuk situasi yang tepat. Adakah anda membuat peningkatan untuk menjual rumah? Adakah anda ingin meningkatkan nilai rumah anda untuk pembiayaan semula? Atau adakah anda hanya ingin menjadikan rumah anda lebih selesa semasa tinggal di dalamnya?

Walaupun peningkatan rumah adalah untuk kualiti hidup, mungkin ada masa ketika anda ingin menjual rumah anda. Atas sebab ini, ia berhemat untuk membuat peningkatan yang tidak mungkin menyakitkan jualan masa depan.

Berkaitan: Trend Pembentukan semula: 10 Kemas kini yang semua orang di kawasan kejiranan anda akan membuat

Menggunakan kalkulator pembaikan rumah

Sekiranya anda mempertimbangkan pembentukan semula, terutamanya untuk tujuan menjual rumah anda, adalah idea yang baik untuk bermula dengan kalkulator pembaikan rumah dalam talian. Kalkulator ini memberikan maklumat mengenai berapa banyak projek yang boleh dikenakan, dan ada juga yang menentukan kemungkinan pulangan pelaburan (ROI) pengubahsuaian (ROI). Terdapat aplikasi telefon pintar yang meramalkan nilai pengubahsuaian, juga.

Pengubahsuaian dalaman yang terkemuka

Foto: Istockphoto.com

Apabila anda sudah bersedia untuk mula mengubahsuai, fokus pada projek -projek yang akan memberi manfaat yang paling banyak. Makeover dapur adalah projek roi tinggi, kerana ia tidak melibatkan perobohan berskala penuh sementara masih menambah nilai. Membeli peralatan dapur baru, mengemas kini perkakasan, membantah kabinet, memasang lantai baru, dan melukis dinding boleh menghasilkan ROI setinggi 72 peratus.

Di samping mengubahsuai dapur, pengubahsuaian bilik mandi dapat menyediakan antara 70 dan 78 peratus ROI. Kedua -dua kawasan ini menghasilkan banyak nilai di dalam rumah mereka sendiri. Walau bagaimanapun, jika anda ingin mengambil langkah lebih jauh dan menyelesaikan loteng atau ruang bawah tanah, projek -projek tersebut boleh menambah nilai tambahan 65 dan 76 peratus ke pedalaman rumah, masing -masing.

Pengubahsuaian luar teratas

Ketika datang untuk membuat peningkatan luar, anda mungkin terkejut mengetahui bahawa kemas kini dengan ROI terbesar adalah yang mudah. Membuat peningkatan kecil ke arah rayuan anda dengan penjagaan halaman asas, merapikan landskap, menambah mulsa kulit, melukis luaran rumah anda, dan memasang pintu garaj baru dapat menghasilkan ROI sebanyak 238 peratus, menurut satu kajian baru -baru ini oleh Homelight.

Pengubahsuaian dengan kesan negatif

Foto: Istockphoto.com

Walaupun nampaknya pengubahsuaian sentiasa meningkatkan harga rumah, ada kalanya peningkatan sebenarnya boleh menurunkan nilai rumah anda. Contohnya, kertas dinding terlalu banyak boleh memberi kesan negatif kepada nilai rumah. Di samping itu, warna berani berpotensi untuk mematikan pembeli ketika cuba menjual rumah anda.

Mengurangkan bilangan bilik tidur rumah anda dengan menggabungkan mereka boleh menyakiti nilai, terutamanya jika rumah di kawasan anda umumnya mempunyai bilangan bilik tertentu. Kemas kini yang sangat mewah di bilik mandi atau dapur juga boleh membuat anda merugikan. Akhirnya, ciri landskap yang buruk boleh memberi kesan buruk kepada nilai rumah.

Berkaitan: 13 kesilapan untuk tidak membuat jika anda ingin menjual rumah anda

Pengubahsuaian DIY mungkin menyakiti nilai

Sebilangan orang DIY pengubahsuaian mereka untuk menjimatkan kos. Walaupun ini selalunya strategi yang baik, itu mungkin tidak berlaku jika prosedur yang betul tidak diikuti. Contohnya, perubahan struktur yang tidak dapat dipisahkan ke rumah boleh berbahaya dan memerlukan kos anda apabila tiba masanya untuk dijual. Banyak projek rumah yang lain memerlukan permit, termasuk kerja bumbung, penggantian tingkap, bangunan dek, pemasangan pagar, pengubahsuaian dapur atau bilik mandi, dan kerja elektrik.

Sekiranya anda ingin meneruskan pendekatan DIY, mula -mula pastikan anda mempunyai pelepasan dari kerajaan tempatan anda dan projek akhir anda diluluskan untuk alasan keselamatan dan undang -undang. Gagal mendapatkan permit yang betul tidak hanya dapat menghalang penjualan rumah anda, tetapi ia juga boleh meletakkan denda atau lien di rumah anda.

Perkataan terakhir

Foto: Istockphoto.com

Anda mungkin pernah mendengar anekdot di mana gagal mengubahsuai jualan rumah pemilik yang terluka. Walau bagaimanapun, terlalu banyak pengubahsuaian juga boleh memberi kesan negatif terhadap penjualan. Pembeli yang berpotensi mungkin menyukai perubahan yang indah yang anda ada, tetapi pemberi pinjaman mungkin tidak merasakan cara yang sama.

Rumah yang lebih baik boleh hampir sama buruknya dengan yang rosak dalam beberapa kes. Ini kerana banyak jualan hartanah bergantung pada perbandingan. Oleh itu, jika rumah anda yang telah diubahsuai jauh lebih bernilai daripada rumah lain di kawasan kejiranan, pembeli mungkin tidak dapat mendapatkan pinjaman untuk membelinya. Di sisi yang terang, pembeli tunai yang tidak mendapat belas kasihan pemberi pinjaman mungkin dapat membeli rumah anda.

Ketika datang ke pengubahsuaian, lebih baik untuk mempertimbangkan semua kemungkinan positif atau negatif-sebelum anda dapat membentuk semula.