Dengan kebanyakan moratorium pengusiran yang berakhir pada tahun 2021, apa yang akan kelihatan seperti 2022 untuk tuan -tuan tanah dan penyewa?

Istockphoto.com

Pada tahun 2020, larangan pengusiran kecemasan datang di tengah-tengah ruam pemberhentian dan penutupan kerja yang berkaitan dengan pandemik yang meninggalkan berjuta-juta penyewa Amerika tanpa dana untuk membayar sewa mereka. Sebagai sebahagian daripada Akta Cares Kerajaan Persekutuan pada tahun 2020, penyewa yang tidak dapat membayar sewa mereka kerana kehilangan pendapatan telah diberikan penangguhan dari pengusiran. Sekarang bahawa beberapa larangan pengusiran yang tersisa ditetapkan untuk tamat tempoh, apa yang akan berlaku kepada penyewa yang berada di belakang sewa mereka? Dan apakah yang kelihatan seperti pasaran sewa bagi pelabur pada tahun yang akan datang?

Peraturan pengusiran berbeza mengikut keadaan.

Walaupun larangan pengusiran persekutuan telah tamat tempoh, beberapa larangan negeri akan terus menjelang akhir tahun 2021 dan beberapa lagi akan bertahan pada tahun 2022. Perlindungan tambahan ditawarkan oleh beberapa negeri, termasuk Massachusetts, yang tidak membenarkan pengusiran jika penyewa sedang memohon bantuan sewa, atau New York, yang, menurut guru undang -undang dalam talian Nolo, telah memperluaskan pengharaman pengusiran untuk beberapa penyewa sehingga 15 Januari 2022. Untuk status semasa perlindungan khusus dan program bantuan sewa, lihat laman web Nolo.

Sewa mungkin meningkat.

Kedua -dua harga jualan rumah dan kos sewa mungkin meningkat, menurut Realtor.Ramalan perumahan com untuk 2022. Malah, kos sewa diramalkan meningkat lebih daripada kos untuk membeli rumah tahun depan. Pihak Berkuasa Harta Tanah menjangkakan kenaikan sewa di seluruh negara sekitar 7.1 peratus. Bagi penyewa yang mempunyai pajakan jangka panjang, tuan-tuan tanah biasanya tidak dapat meningkatkan sewa sehingga pajakan diperbaharui, tetapi membaca perjanjian pajakan anda untuk spesifik.

Berkaitan: 9 perkara yang tidak boleh disembunyikan dari tuan tanah anda

Istockphoto.com

Sewa akan kurang bekalan.

Bantuan sewa persekutuan disediakan untuk tuan-tuan tanah yang mengalami kemunduran kewangan apabila penyewa tidak dapat membayar, tetapi program-program yang diedarkan oleh kerajaan sering kehabisan wang dengan cepat, jadi tidak cukup untuk menampung semua kekurangan sewa. Kecewa dan diikat dengan wang tunai, sesetengah tuan tanah menjual harta mereka, dan beberapa rumah tersebut dibeli oleh keluarga yang berniat tinggal di dalamnya daripada menyewa mereka, yang mengurangkan jumlah sewa yang ada.

Berkaitan: 10 perkara yang tidak boleh anda lakukan di rumah sewa

Mungkin lebih mencabar untuk memenuhi keperluan sewa.

Tuan-tuan tanah yang tersekat membayar bil atas harta sewa tetapi tidak dapat mengutip sewa atau mengusir penyewa yang tidak membayar lebih cenderung untuk meneliti penyewa yang berpotensi sekarang. Motley Fool menasihatkan tuan-tuan tanah untuk mengukuhkan proses penyewa penyewa mereka untuk mengurangkan risiko kewangan. Penyewa yang mencari tempat tinggal harus mengharapkan untuk mempunyai laporan kredit dan sejarah pekerjaan mereka dianalisis. Mereka juga mungkin perlu menghasilkan pelbagai rujukan kewangan sebelum diluluskan sebagai penyewa.

Tuan tanah boleh menuntut sewa belakang.

Larangan pengusiran sementara dimaksudkan untuk membantu memberi penyewa lebih banyak masa untuk membayar sewa mereka, tetapi mereka bukan program penyewaan sewa. Sebaik sahaja larangan tamat tempoh, tuan -tuan tanah sekali lagi bebas untuk memfailkan untuk pengusiran. Di samping itu, mereka boleh memfailkan saman sivil terhadap penyewa yang tidak membayar semasa larangan. Sekiranya Mahkamah memberi penghargaan kepada tuan rumah penghakiman untuk sewa belakang, tuan tanah boleh menghiasi gaji bekas penyewa.

Berkaitan: Bahagian harta anda boleh (dan tidak boleh) menyewa kepada penyewa

Bantuan sewa masih boleh didapati pada tahun 2022.

Dengan peningkatan inflasi, pandemik yang berlarutan, dan peningkatan kadar faedah, banyak penyewa dan tuan tanah tidak dapat memenuhi keperluan. Daripada mengenakan larangan pengusiran baru, banyak negeri sedang membuat program untuk membantu penyewa dan tuan tanah. Biro Perlindungan Kewangan Pengguna menawarkan alat interaktif bagi mereka yang mencari bantuan tambahan dalam membayar sewa.

Istockphoto.com

Apa yang perlu dilakukan oleh penyewa pada tahun 2022?

Penyewa yang tidak dapat membayar sewa semasa pandemik mungkin melihat pengusiran apabila larangan tamat tempoh. Sekiranya ini berlaku, ia adalah kepentingan terbaik penyewa untuk bercakap dengan tuan tanah dan cuba membuat pelan pembayaran jika mungkin sebelum tuan tanah memfailkan tuntutan mahkamah, menurut CNET. Sekiranya proses pengusiran telah bermula, mendapatkan nasihat undang-undang adalah disyorkan, dan Persatuan Bar Amerika dapat membantu penyewa mencari bantuan undang-undang kos rendah atau percuma untuk membantu mereka tinggal di rumah mereka. Dengan kos kedua -dua nilai sewa dan rumah meningkat, tetap meletakkan jika mungkin mungkin pilihan terbaik pada tahun 2022.