10 Trik Penjual digunakan untuk lulus pemeriksaan rumah

Membeli rumah mungkin merupakan pembelian terbesar yang pernah anda buat. Oleh itu, masuk akal untuk melakukan segala yang mungkin untuk memastikan anda membuat pelaburan yang baik. Malangnya, itu sukar apabila penjual tidak bertanggungjawab menggunakan helah untuk lulus pemeriksaan rumah. Berikut adalah 10 helah yang paling biasa, dan bagaimana anda boleh mengalahkan setiap satu.

Pada halaman ini

• Melukis kawasan masalah
• Kekal dalam kegelapan mengenai masalah yang berpotensi
• Tidak menyebut isu oleh bekas penghuni
• Mengurangkan sebarang kebimbangan yang anda bangkitkan
• Secara strategik meletakkan hiasan di kawasan masalah
• Menyamar masalah dengan permaidani baru
• Menggunakan pembinaan baru sebagai umpan
• Mengeluarkan bukti kerosakan
• Bermain "Dumb"
• Menyekat akses

Melukis kawasan masalah

Milosradinovic/Getty Images

Cat segar itu sendiri bukan tanda ketidakjujuran, tetapi ia boleh digunakan untuk menutupi noda air, acuan dan banyak lagi. "Banyak penjual yang jujur ​​menggunakan cat untuk mengemas kini atau menyegarkan dinding," kata Nick Gromicko, pengasas Persatuan Pemeriksa Rumah Antarabangsa. "Saya hanya ambil perhatian jika banyak kawasan baru -baru ini dicat dan menyebutnya kepada pemeriksa rumah anda."Anda juga boleh meminta penjual untuk foto sebelum dan selepas.

Kekal dalam kegelapan mengenai masalah yang berpotensi

Oleh undang -undang, penjual tidak boleh dipertanggungjawabkan atas masalah yang dia tidak tahu. Oleh itu, banyak penjual tidak akan menjalani ujian acuan atau radon yang dilakukan ketika sudah tiba masanya untuk dijual. Ada juga yang akan memberitahu pembeli yang berpotensi mereka tidak mahu tahu apa pemeriksaan rumah mendedahkan. Ini adalah lebih banyak alasan untuk mendapatkan pemeriksaan rumah yang menyeluruh yang merangkumi ujian acuan dan radon.

Tidak menyebut isu oleh bekas penghuni

Rumah sewa cenderung mengambil lebih banyak pemukulan daripada rumah yang diduduki pemilik. Dan rumah terbalik mungkin dalam keadaan yang sangat kasar sebelum pengubahsuaian berlaku.

Mengurangkan sebarang kebimbangan yang anda bangkitkan

Pertimbangkannya sebagai bendera merah jika penjual menyikat soalan anda. Penjual sering melakukan ini apabila mereka tidak mahu mengakui bahawa mereka tidak mengekalkan penyelenggaraan dan pembaikan. Sekiranya penjual meminimumkan masalah, periksa tanda -tanda penyelenggaraan jerawatan seperti penapis udara lama, peralatan yang rosak dan batu runtuh. Anda juga boleh meminta dokumentasi bahawa pembaikan dilakukan.

Secara strategik meletakkan hiasan di kawasan masalah

Penjual Sneaky akan menyekat kawasan masalah dengan karya seni, rak dan perabot. Yang lain, kata Gromicko, boleh menyusun kotak bergerak di sekitar kawasan yang mereka tidak mahu pembeli berpotensi melihat. Ambil perhatian mana -mana perabot atau hiasan yang kelihatannya tidak berfungsi, dan jangan takut untuk meminta penjual bergerak apa -apa supaya anda dapat melihat perkara dengan mata anda sendiri.

Menyamar masalah dengan permaidani baru

"Permaidani boleh mendedahkan banyak - jika terdapat haiwan peliharaan di rumah, jika sandaran kumbahan berlaku atau jika rumah itu telah acuan," kata Gromicko. Seperti menambahkan kot cat segar, permaidani baru tidak semestinya bermaksud penjual cuba menyembunyikan sesuatu. Tetapi peluang selalu ada yang mungkin mereka. Itulah sebabnya ia membayar untuk membaca dengan teliti pendedahan penjual untuk mengetahui tentang sebarang isu yang diketahui dengan rumah.

Menggunakan pembinaan baru sebagai umpan

Perhatikan banyak drywall baru dan tanda -tanda lain pengubahsuaian baru -baru ini? Jika ya, anda mungkin ingin bertanya kepada penjual mengapa dan memberi pemeriksa rumah anda kepala. Penjual yang tidak jujur ​​akan sering melakukan peningkatan rumah untuk masalah penyamaran. Nasib baik, pemeriksa rumah yang baik masih akan melihatnya. "Sewa pemeriksa rumah induk yang disahkan," kata Gromicko, yang menyatakan bahawa sesetengah negeri tidak mempunyai atau sangat sedikit keperluan pelesenan untuk pemeriksa rumah. Pemeriksa rumah induk yang disahkan mempunyai pengalaman sekurang-kurangnya tiga tahun, dan telah menyelesaikan sekurang-kurangnya 1,000 pemeriksaan bayaran dan/atau jam latihan dan pendidikan digabungkan.

Mengeluarkan bukti kerosakan

JENS_LAMBERT_PHOTOGRAPHY/GETTY IMAGE

Beberapa cara penjual menyembunyikan kerosakan dari air, anai-anai dan banyak lagi adalah dengan mengeluarkan tanda-tanda masalah, seperti kotak kadbod lembap dan baseboard yang rosak anai-anai. Kerana tidak ada cara untuk mengesan isu -isu jika penjual mengeluarkan bukti, Gromicko mencadangkan menyewa pemeriksa rumah yang menggunakan kamera inframerah. "Kamera inframerah dapat mengesan acuan, wayar terlalu panas, kerosakan rayap dan kerosakan air," menurut Gromicko.

Bermain "Dumb"

Sebilangan penjual akan mengatakan bahawa mereka tidak dapat ingat apabila sesuatu seperti bumbung diganti. Yang lain akan memberi anda guaman ballpark. Dan yang lain, seperti Flippers, akan mendakwa mereka tidak pernah tinggal di rumah dan tidak tahu. Dalam keadaan ini, tolak jawapan dan pertimbangkan untuk membuat pendedahan yang diperlukan sebahagian daripada pembelian. Pemeriksa rumah anda boleh memberitahu anda umur peralatan, sistem dan komponen struktur dan apabila mereka perlu diganti.

Menyekat akses

Penjual dengan sesuatu untuk disembunyikan kadang -kadang akan menghalang akses ke attics, pemutus litar, ruang merangkak, pam bahu dan banyak lagi. Mengehadkan akses kepada anda atau pemeriksa rumah anda adalah bendera merah besar. Pasti berfikir dua kali mengenai menjalankan perniagaan dengan sesiapa sahaja yang tidak akan memberi anda pandangan yang tidak terkawal di rumah yang anda sedang mempertimbangkan.