11 Peraturan HOA yang tidak boleh dikuatkuasakan-dan bagaimana melawan mereka

Foto: Istockphoto.com

Terdapat faedah untuk tinggal di komuniti dengan persatuan pemilik rumah, atau dikenali sebagai HOA. Apa itu HOA, walaupun? HOA adalah organisasi yang mengawal diri dalam komuniti. Ahli komuniti membayar yuran kepada persatuan, dan yuran HOA ini digunakan untuk menguruskan dan mengekalkan kawasan yang sama.

Dalam komuniti yang ditadbir oleh HOA, dokumen yang dikenali sebagai pengisytiharan perjanjian, syarat, dan sekatan (CC & RS) menetapkan peraturan pemilik rumah mesti mematuhi. Sebaliknya, persatuan itu ditadbir oleh undang -undang HOA yang menentukan bagaimana ia harus dijalankan. Selaras dengan peraturannya, HOA boleh membuat peraturan dan peraturan tambahan dari masa ke masa. Pemilik rumah yang gagal mengikuti CC & RS atau peraturan komuniti lain boleh didenda, kehilangan akses ke kawasan bersama, dan menghadapi penalti lain.

Sekiranya anda tinggal di kawasan kejiranan yang ditadbir oleh HOA, anda sering berfikir, "HOA saya adalah yang paling teruk!"Jika ya, mungkin masa untuk mengkaji semula peraturan dan peraturan masyarakat dengan lebih teliti. Ahli Lembaga mungkin menyalahgunakan keistimewaan mereka, atau mereka mungkin menguatkuasakan peraturan HOA yang tidak adil dan tidak boleh dikuatkuasakan. Mengetahui Peraturan mana. Walau bagaimanapun, perhatikan bahawa peraturan yang mengawal HOA berbeza dari negeri ke negeri, jadi penting untuk memeriksa dengan pihak berkuasa tempatan anda terlebih dahulu.

Berkaitan: 10 Perkara Pemilik Rumah Perlu Tahu Mengenai Hak Harta Mereka

Apakah peraturan HOA yang tidak boleh dikuatkuasakan?

Nampaknya ada peraturan untuk segala-galanya-dari peraturan hartanah kepada peraturan persatuan pemilik rumah. Walau bagaimanapun, HOA anda mungkin telah menambah peraturan dan peraturan yang mungkin tidak boleh dikuatkuasakan. Contohnya, sebarang peraturan yang bertentangan dengan undang -undang persekutuan atau negeri, dikuatkuasakan secara selektif atau tidak konsisten, atau digubal tanpa mengikuti prosedur yang betul dianggap tidak boleh dikuatkuasakan.

Mulakan dengan belajar bagaimana mencari peraturan HOA untuk komuniti anda. Sekiranya anda tidak mempunyai salinan CC & RS, minta satu terus dari pejabat HOA atau County Recorder anda. Berhati -hati membaca peraturan dan membandingkannya dengan contoh peraturan HOA yang tidak boleh dikuatkuasakan yang disenaraikan di bawah. Jika mana -mana peraturan HOA anda kelihatan dipersoalkan, luangkan masa untuk mengesahkan bahawa mereka sebenarnya dianggap tidak boleh dikuatkuasakan di perbandaran anda sebelum anda mula membuat gelombang.

Di samping itu, peraturan harus menggariskan tugas pemeliharaan rumah dan komuniti dengan jelas adalah tanggungjawab anda dan yang mana HOA. Ini dapat membantu mencegah perselisihan, salah faham, atau pelanggaran masa depan.

1. Peraturan yang dikuatkuasakan tanpa kuasa

Foto: Istockphoto.com

Walaupun HOA mempunyai kuasa untuk membuat peraturan dan peraturan untuk masyarakatnya, kuasanya tidak terhad. Denda HOA, sebagai contoh, boleh dikenakan hanya jika peraturan komuniti telah dilanggar. Contohnya, HOA anda tidak boleh membuat keputusan untuk menyesuaikan anda tanpa justifikasi atau bukti pelanggaran peraturan.

Sekiranya anda merasakan anda telah didenda secara tidak adil, periksa peraturan komuniti dan merayu denda dengan HOA jika tidak kelihatan bahawa anda melanggar peraturan. Menyewa seorang peguam yang berpengalaman dengan pertikaian HOA, seperti peguam persatuan pemilik rumah, dapat meningkatkan peluang anda untuk rayuan yang berjaya.

2. Peraturan yang dikuatkuasakan secara selektif

Foto: Istockphoto.com

Apa yang berlaku apabila peraturan HOA tidak dikuatkuasakan secara konsisten? Sekiranya HOA anda secara selektif menguatkuasakan peraturan dan nampaknya hanya menargetkan individu atau kumpulan orang tertentu, ini mungkin peraturan yang tidak boleh dikuatkuasakan. Terutama, apabila HOA menguatkuasakan peraturan hanya terhadap kelas individu yang dilindungi, mereka boleh melanggar Akta Perumahan yang Adil. Sekiranya penguatkuasaan selektif itu terbukti, HOA anda boleh menghadapi caj diskriminasi.

Begitu juga, jika peraturan tertentu telah berada dalam perjanjian HOA selama bertahun -tahun tetapi hanya kini dikuatkuasakan, anda boleh membuat kes terhadap peraturan.

3. Peraturan yang digubal tanpa undi majoriti

Foto: Istockphoto.com

Setiap HOA mempunyai satu set prosedur, yang digariskan dalam peraturannya, yang mesti diikuti ketika membuat peraturan baru atau meminda CC & RSnya. Biasanya, peraturan yang dicadangkan mesti diundi oleh ahli komuniti. Sekiranya HOA cuba menguatkuasakan peraturan yang tidak ditambah dengan betul kepada peraturan dan peraturan komuniti, anda mungkin dapat mempertikaikan sama ada anda memang melanggar dasar. Cari maklumat mengenai prosedur HOA anda untuk membuat peraturan baru, dan ketahui jika prosedur tersebut diikuti. (Melakukan ini mungkin memerlukan sedikit penyelidikan dan semakan semula undang -undang, minit, dan rekod lain HOA.)

4. Peraturan diskriminasi

Foto: Istockphoto.com

Diskriminasi berdasarkan kaum individu, kecacatan, etnik, agama, seks, atau status keluarga dilarang oleh Akta Perumahan yang Adil. Beberapa negeri telah meluluskan undang -undang yang menghalang diskriminasi berdasarkan faktor lain, seperti orientasi seksual dan identiti jantina. Untuk melaporkan aduan perumahan yang adil mengenai undang -undang HOA yang diskriminasi, hubungi U.S. Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar atau melengkapkan borang dalam talian di laman webnya.

Berkaitan: diselesaikan! Adakah haram untuk mengumpul air hujan?

5. Kebebasan Pelanggaran Ucapan

Foto: Istockphoto.com

Kebebasan bersuara adalah hak yang dilindungi oleh u.S. Perlembagaan. Perjanjian HOA tidak dapat bertentangan dengan hak perlembagaan. Ini bermakna, antara lain, perjanjian HOA tidak dapat melarang individu daripada memaparkan keutamaan mereka untuk parti politik atau calon tertentu di harta mereka. Walau bagaimanapun, untuk tujuan estetika dan rayuan rayuan, HOA anda boleh membuat peraturan yang membatasi di mana anda dibenarkan meletakkan tanda -tanda politik pada harta anda. Sekiranya anda percaya persatuan pemilik rumah anda melanggar hak ucapan bebas anda, mengadu kepada syarikat pengurusan dan, jika perlu, meningkatkan perkara itu kepada pihak berkuasa tempatan atau negeri.

6. Pelanggaran Pindaan Kedua

Foto: Istockphoto.com

Pindaan Kedua melindungi hak untuk menanggung senjata. Walaupun HOA anda mungkin dapat membuat sekatan ke atas membawa atau menggunakan senjata api di kawasan perkauman, mereka tidak dapat membuat peraturan yang melarang atau menyekat penduduk daripada memiliki senjata api. Seperti peraturan lain yang anda rasa tidak boleh dikuatkuasakan, mulakan dengan mengadu kepada lembaga atau syarikat pengurusan, dan mendapatkan bantuan dari agensi tempatan atau negeri yang diperlukan.

7. Kebebasan Pelanggaran Agama

Foto: Istockphoto.com

Kebebasan beragama adalah satu lagi yang dilindungi perlembagaan. Sekiranya peraturan HOA secara nyata mengecualikan ahli -ahli mana -mana kumpulan agama tertentu dari masyarakat atau menghalang akses mereka ke mana -mana bidang komunal, peraturan -peraturan ini akan melanggar Akta Perumahan yang Adil. Lebih -lebih lagi, walaupun peraturannya tidak secara khusus memetik agama sebagai alasan untuk pengecualian, anda masih boleh memfailkan kes dengan syarikat pengurusan atau u.S. Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar Sekiranya niatnya bermotivasi dengan jelas.

Berkaitan: 10 Cara Mudah Anda Boleh Menjadi Jiran yang Lebih Baik

8. Sebarang pelanggaran undang -undang persekutuan atau negeri

Foto: Istockphoto.com

Seperti yang dinyatakan sebelum ini, HOAS tidak dapat menguatkuasakan peraturan yang menentang undang -undang persekutuan atau negeri. Penyelidikan undang -undang persekutuan, seperti kebebasan untuk memaparkan Akta Bendera Amerika, atau undang -undang negeri, seperti undang -undang Florida yang menghalang HOA daripada menyekat jenis tumbuhan pemilik rumah boleh berkembang di harta mereka, untuk mengenal pasti sama ada HOA anda cuba menguatkuasakan sesuatu yang tidak seharusnya 't. Sekiranya anda mendapati undang -undang yang bertentangan dengan peraturan HOA, mulakan dengan syarikat pengurusan harta dan meneruskan bantuan undang -undang jika perlu.

9. Hidangan satelit dan sekatan antena

Foto: Istockphoto.com

Sekiranya HOA anda menuntut agar anda mengeluarkan hidangan satelit atau antena TV, anda mungkin dapat melawan peraturan. Peraturan OTARD FCC (peranti over-the-udara) menyatakan bahawa HOA tidak dapat menghentikan penduduknya daripada memasang hidangan antena atau satelit di harta mereka. Walau bagaimanapun, ingat bahawa HOA anda mungkin dapat mengehadkan saiz hidangan satelit atau mengenakan peraturan mengenai tempat hidangan satelit atau antena boleh diletakkan.

10. Had pada landskap

Foto: Istockphoto.com

Di beberapa negeri, termasuk Florida, Texas, California, dan Colorado, terdapat undang-undang yang menghalang HOA daripada mengharamkan penggunaan landskap tahan kemarau, yang dipanggil xeriscaping.

Begitu juga, beberapa negeri, termasuk Hawaii, Oregon, Florida, Colorado, dan California, telah membuat undang -undang untuk melindungi hak pemilik rumah untuk memasang stesen pengisian kenderaan elektrik di harta mereka. CC & RS untuk HOA di negeri -negeri ini tidak boleh memasukkan mana -mana undang -undang yang melarang stesen pengisian.

11. Larangan pakaian

Foto: Istockphoto.com

Talian pakaian adalah sasaran biasa HOA. Ada yang melabelkannya sebagai mata dan cuba menghalang penduduk mereka daripada dapat menggantung pakaian mereka ke luar untuk kering. Bergantung pada tempat tinggal anda, bagaimanapun, peraturan dan peraturan HOA mengenai garis pakaian mungkin tidak boleh dikuatkuasakan.

Beberapa negeri, termasuk Florida, Maryland, dan Colorado, mempunyai undang -undang "hak untuk kering" yang menghalang HOA daripada menggubal peraturan terhadap pengeringan pakaian di luar. Perlu diingat bahawa peraturan halaman belakang HOA masih secara amnya dapat menetapkan di mana garis pakaian boleh diletakkan atau berapa besarnya.

Berkaitan: Cara Mencari Barisan Harta