12 sentuhan terakhir yang dapat membantu menjual rumah flip untuk lebih banyak wang

Foto: Istockphoto.com

Selamat datang ke Panduan Bob Vila ke rumah membalikkan, Satu siri yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada anda tempat terbaik untuk membalik rumah, langkah-langkah penting untuk memilih harta, mesti dilakukan peningkatan dan pembaikan, dan cara yang mengejutkan untuk mengurangkan kos anda untuk memanfaatkan sepenuhnya rumah anda. Di sini anda akan dapati pandangan segar bercampur dengan nasihat Bob yang dicuba dan benar, panduan membeli-belah kami, dan trek dalam ke profesional yang betul untuk mendapatkan flip anda ke garisan penamat.

Rumah flip anda hampir selesai. Dinding telah ditebang dan paip baru dipasang. Dapur dan bilik mandi baru yang berkilauan, sesuai untuk kondominium mewah, telah menggantikan pendahulunya yang dipakai dan bertarikh. Ruang tamu menunggang di langit -langit yang menenangkan lantai kayu pantai yang baru dan warna cat yang lembut dan lembut. Apa yang perlu dilakukan ialah menyenaraikannya, medan pelbagai tawaran, dan mendepositkan cek, betul? Salah.

Hanya kerana anda telah melakukan pengangkat berat pengubahsuaian rumah tidak bermakna karya seni anda sudah bersedia untuk dimasukkan ke dalam pasaran. Berikut adalah beberapa sentuhan akhir penting yang mungkin anda lupa sebelum anda memperkenalkan rumah flip anda kepada pembeli rumah yang berpotensi.

1. Cat bawah tanah

Foto: Istockphoto.com

Senang melupakan ruang bawah tanah yang belum selesai. Lantai konkrit kosong harus dicat dengan cat luaran kelabu muda, seperti pilihan yang sangat tinggi ini yang terdapat di depot rumah, dan dinding blok cinder dengan cat kalis air putih. Bukan sahaja ia akan menyimpan ruang bawah tanah daripada kelihatan suram, tetapi ia akan menambah membran pelindung untuk mengelakkan kelembapan yang berlebihan di dalam ruang. Begitu juga, menambahkan cat hitam matte ke saluran kerja, saluran, dan gelang yang terdedah di sepanjang siling akan memberikan ruang bawah tanah yang bergaya, rasa canggih yang kelihatan hebat dalam gambar. Pastikan anda menyemak kod bangunan di mana rumah flip anda terletak untuk memastikan projek itu boleh diterima.

Berkaitan: 10 warna terbaik untuk ruang bawah tanah yang lebih cerah

2 Betulkan lekapan

Foto: Istockphoto.com

Sekiranya anda mempunyai wang tunai tambahan, belanjakannya pada lekapan baru. Curvy Chrome adalah sekolah lama. Faucets dan kepala pancuran yang berukuran persegi di matte hitam atau emas (atau kedua-duanya), tambah rayuan mewah, kontemporari yang akan menjadikan seluruh bilik pop. Penyelarasan lekapan juga membantu mengikat seluruh pengubahsuaian rumah bersama-sama, dan pembeli rumah melihat butiran yang menarik ini ketika melawat rumah secara dalam talian atau secara peribadi.

3. Gunakan cat rata di dinding

Foto: Istockphoto.com

Anda mungkin telah diberitahu bahawa cat rata tidak memakai. Itu mungkin benar. Tetapi anda tidak tinggal di rumah, anda menjualnya, dan gambar cat rata jauh lebih baik daripada kemasan lain. Perkara terakhir yang ingin anda lihat dalam foto penyenaraian anda adalah tanda roller di dinding apabila cahaya memukul mereka. Dengan segala cara, gunakan kemasan separa gloss pada trim dan satin di pintu kerana mereka tidak akan menjadi titik fokus foto penyenaraian.

Berkaitan: cat satu kot terbaik

4. Deep bersih di mana -mana

Foto: Istockphoto.com

Ia tidak mengatakan bahawa selepas pengubahsuaian semuanya perlu dibersihkan. Namun, ada yang bersih dan ada foto-siap-siap bersih. Pastikan rumah flip anda siap untuk menutupnya. Gunakan pembersih keluli tahan karat pada peralatan untuk mengeluarkan walaupun tanda cap jari. Juga, dapatkan countertop, kabinet, dan tingkap yang berkilauan sehingga anda dapat melihat pantulan anda.

5. Bantu pintu depan menonjol

Foto: Istockphoto.com

Walaupun anda mungkin tidak mahu bahagian luar rumah flip anda kelihatan seperti kilang cat meletup di dekatnya, adalah idea yang baik untuk menjadikan pintu depan anda pop dengan warna. Lagipun, anda ingin memanggil orang ke arah itu, tidak memilikinya melangkauinya semasa menatal melalui penyenaraian atau memandu oleh harta benda. Sekiranya rumah anda mempunyai luaran kelabu dan putih, biru muda yang diilhamkan oleh Caribbean atau merah hangat dapat berfungsi dengan baik. Semasa mengenai subjek pintu depan, pastikan perkakasan dan menendang plat anda bersinar dan adakah kerja cat baru anda bangga.

Berkaitan: Segera Curb Rayuan: 15 FASAD FASAD FAST

6. Kemas kini pencahayaan luaran

Foto: Istockphoto.com

Lampu penginderaan gerakan agak murah pada hari ini, dan memasang satu di hadapan garaj atau beranda memberikan rumah yang lebih tinggi, rasa canggih bersama-sama dengan rasa aman tambahan. Ia juga menghantar kesan pertama yang tepat kepada bakal pembeli: "Orang -orang ini telah memikirkan segala -galanya, jadi di dalamnya mesti hebat."

7. Kuasa mencuci bahagian luar dan mencerahkan trim

Foto: Istockphoto.com

Sekiranya rumah flip anda mempunyai kesan di jalan masuk atau berpihak kotor, membersihkannya dengan mesin basuh tekanan adalah salah satu peningkatan yang paling kos efektif yang boleh anda buat. Sebaik sahaja anda selesai, sentuh trim luaran di sekitar tingkap, selokan, dan downspouts. Ini sentuhan mudah dengan segera mencerahkan luaran rumah, menjadikannya kelihatan hebat dalam gambar serta meningkatkan daya tarikannya.

Berkaitan: Jadi, anda mahu ... cat tetingkap anda

8. Pilih pementasan maya

Foto: Istockphoto.com

Sesiapa yang pernah membeli atau menjual rumah tahu betapa pentingnya pementasan untuk menangkap imaginasi pembeli. Walau bagaimanapun, dengan lebih banyak orang mencari rumah dalam talian sekarang, pementasan maya menjadi lebih popular dari sebelumnya. Bukan sahaja kos sebahagian kecil daripada harga pementasan fizikal (banyak stagers maya termasuk gambar profesional sebagai sebahagian daripada pakej mereka), tetapi juga menghalang perabot yang bergerak dan keluar dari rumah murni anda.

9. Simpan kapal lanskap

Foto: Istockphoto.com

Anda tidak perlu memasang air pancut dan kolam koi, tetapi hanya menambah katil bunga dengan mulsa segar atau menambah beberapa loji asas baru. Sekiranya rumput kelihatan kasar dan tidak terlalu besar, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk meletakkan beberapa sod baru atau menukar kawasan itu menjadi taman batu penyelenggaraan yang rendah. Sama ada cara, pastikan untuk memotong rumput dan memangkas tumbuh -tumbuhan yang terlalu banyak sebelum anda mengambil gambar luaran.

10. Kemas kini peti mel dan nombor rumah

Foto: Istockphoto.com

Mengapa melabur sejumlah besar wang dalam pengubahsuaian hanya untuk meninggalkan peti mel yang murah atau usang di halaman depan? Peti mel yang bergaya dan kukuh membuat kenyataan mengenai apa yang ada di dalam rumah. Begitu juga, musim bunga untuk nombor rumah yang berani, logam yang melengkapkan bahagian luar.

Berkaitan: peti mel terbaik

11. Sewa pro untuk menulis keterangan harta anda

Foto: Istockphoto.com

Hanya kerana ejen penyenaraian anda pandai menunjukkan rumah dan berunding dengan pembeli tidak bermaksud mereka penulis yang baik. Penerangan penyenaraian ho-hum, bongkok dari rumah lain dengan tatabahasa yang lemah, tidak akan merangsang pembeli. Sewa penulis lepas (terdapat banyak di laman web seperti fiverr dan upwork) yang kata -kata berkilau seperti kuarza kuarza baru anda.

12. Gunakan jumlah maksimum foto yang dibenarkan untuk penyenaraian

Foto: Istockphoto.com

Anda telah melakukan pemulihan yang luar biasa dan membayar jurugambar profesional untuk menangkap karya seni anda, jadi tunjukkannya. Sentiasa gunakan jumlah maksimum foto yang dibenarkan di halaman penyenaraian anda. Anda ingin memberi peluang kepada pembeli yang berpotensi untuk melihat setiap kaki persegi rumah anda. Ia akan mendorong mereka untuk menjadualkan panduan sambil menanamkan keyakinan bahawa penjual tidak menyembunyikan apa -apa.