5 perkara penting yang perlu diketahui sebelum membaling rumah

Foto: Istockphoto.com

Selamat datang ke Panduan Bob Vila ke rumah membalikkan, Satu siri yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada anda tempat terbaik untuk membalik rumah, langkah-langkah penting untuk memilih harta, mesti dilakukan peningkatan dan pembaikan, dan cara yang mengejutkan untuk mengurangkan kos anda untuk memanfaatkan sepenuhnya rumah anda. Di sini anda akan dapati pandangan segar bercampur dengan nasihat Bob yang dicuba dan benar, panduan membeli-belah kami, dan trek dalam ke profesional yang betul untuk mendapatkan flip anda ke garisan penamat.

Membuang rumah kurang seperti apa yang diringkaskan di rancangan makeover rumah TV dan lebih seperti menavigasi bot di lautan yang tinggi. Anda perlu tahu ke mana anda pergi dan bagaimana anda akan sampai ke sana, tetapi di sepanjang jalan, anda juga perlu mengetahui banyak faktor untuk membantu anda mencapai destinasi anda. Sekiranya anda salah salah satu daripada mereka, projek anda boleh terbalik.

Berikut adalah beberapa perkara penting yang perlu diperhatikan sebelum memulakan projek rumah Flip.

Berkaitan: 10 petua teratas untuk meningkatkan nilai rumah

1. Rancang strategi keluar anda dari awal.

Dari saat anda masuk ke jalan masuk potensial untuk pertama kalinya, mula merancang strategi keluar anda. Sekiranya rumah kelihatan dipukul dari luar, bahagian dalam mungkin tidak bagus.

Kolam pembeli berpotensi akan terhad jika jalan masuk berada di kecerunan yang curam atau kembali ke jalan utama. Di kawasan luar bandar, periksa bahawa rumah itu diservis oleh saluran air dan pembetung awam, tidak air dan tangki septik, yang boleh menjadi giliran bagi banyak pembeli.

Adakah bumbung yang dipakai dan hilang? Sekiranya terdapat keretakan di bahagian luar rumah, bersiaplah untuk isu -isu asas dan perbelanjaan yang besar. Anda boleh memberitahu banyak tentang rumah dari saat anda terlebih dahulu melihatnya. Sebenarnya, seperti memasuki adegan jenayah, naluri pertama anda kadang -kadang yang terbaik, jadi berhati -hati.

Foto: Istockphoto.com

2. Kirakan kos pegangan anda dengan betul.

Dalam tergesa-gesa untuk menghasilkan wang, banyak sirip pertama kali hanya berfikir tentang harga belian berbanding harga jualan. Walau bagaimanapun, tidak mengira kos pegangan anda dengan betul boleh membunuh keuntungan anda. Contohnya, jika anda meminjam wang keras, anda akan membuat pembayaran bulanan atau membayar faedah anda pada akhir pinjaman. Hitung ke sen mata pemberi pinjaman, yuran asal, dan yuran penyediaan doc. Yuran ini membolehkan peminjam menandai keuntungan tambahan ke setiap perjanjian dengan perbelanjaan flipper. Anda juga harus menjadi faktor utiliti, insurans risiko pembina, dan cukai.

Sekiranya penjual memiliki harta itu untuk masa yang lama sebelum anda membelinya, bandar mungkin tiba-tiba memutuskan untuk menaikkan cukai anda pertengahan, berdasarkan harga yang anda bayar untuknya. Apabila ini berlaku, ia bukan sahaja akan merosakkan kos pegangan anda tetapi juga menjejaskan harga jualan.

Berkaitan: Jangan berhenti kerja hari anda: 10 petua untuk wannabe house flippers

Foto: Istockphoto.com

3. Menjangkakan keadaan pasaran apabila rumah terbalik selesai.

Seperti banyak yang sedang dialami sekarang, penanda perumahan dapat berubah seperti angin. Sebelum membalikkan rumah, mendidik diri sendiri di mana pasaran kemungkinan besar akan berada dalam 6 hingga 12 bulan apabila flip selesai.

Sekiranya anda dapat melihat pembuatan awan ribut, jangan ambil flip mahal yang akan mengambil masa yang lama. Sebaliknya, fokus pada kosmetik yang dapat anda selesaikan dengan cepat. Perkara terakhir yang dikehendaki oleh sirip yang tersisa dengan albatross di leher mereka.

4. Bagaimana anda akan membayar kontraktor anda?

Flippers hidup dan mati oleh kontraktor mereka. Kontraktor yang baik patut dibayar dengan baik untuk terus bekerja. Kontraktor yang lebih murah mungkin menawarkan harga yang berpatutan untuk projek itu, tetapi mereka mungkin menyesuaikan diri dengan pelbagai pekerjaan. Akhirnya mereka akan menyeret tugas anda dari masa ke masa dan menanggung perbelanjaan tambahan dalam menahan kos.

Sebelum membuat pilihan, tanya bagaimana kontraktor anda ingin dibayar. Ia boleh menjadi bendera merah jika mereka mahukan banyak wang di hadapan. Beberapa kontraktor mengambil wang dan lari. Anda ingin mengupah kontraktor yang stabil dari segi kewangan dan bukan orang yang merompak Peter untuk membayar Paul dan melompat antara satu pekerjaan dan seterusnya. Adalah menjadi kebiasaan untuk memberi kontraktor sedikit wang di depan untuk mendapatkan pekerjaan bermula dan kemudian mempunyai jadual berdasarkan tanda aras tertentu yang diselesaikan. Kontraktor yang bereputasi harus dapat 'mengapungkan' pekerjaan itu sendiri di setiap peringkat dan kemudian menagih anda dengan sewajarnya.

Sebilangan sirip lebih suka memperoleh bahan -bahan dan meminta mereka dihantar ke tapak kerja, jadi mereka kemudian hanya membayar kontraktor mereka untuk buruh mereka. Kontraktor lain lebih suka menangani semuanya. Tidak ada cara yang betul atau salah. Apa yang penting ialah semuanya dinyatakan dan difahami secara bertulis sebelum memulakan projek.

Berkaitan: Inilah berapa banyak flippers rumah yang sebenarnya dibuat

Foto: Istockphoto.com

5. Apa jenis pengubahsuaian yang sesuai untuk kejiranan?

Kejiranan anda menentukan jenis pengubahsuaian yang akan anda lakukan. Tidak ada gunanya high-end dengan kemasan anda jika comps berdekatan (sifat setanding) tidak akan menyokong perbelanjaan dalam penilaian. Anda hanya akan membuang wang keluar dari tingkap.

Begitu juga, jika anda berada di kawasan kejiranan yang tinggi, anda perlu mengikuti standard reka bentuk persaingan anda. Murah akan menyakitkan anda ketika mencari pembeli yang sanggup memercikkan wang tunai.