5 Penambahbaikan Rumah Pintar? Fikir semula!

Foto: Landmark Custom Homes

Akuarium terbina dalam: kemudahan yang cepat menjadi mata.

Daripada semua penambahbaikan rumah yang tidak disengajakan yang telah diperhatikan oleh Daniel Fries dalam 30 tahun sebagai penilai rumah, akuarium mengatasi senarai pembaikan pemimpin-rumah 2012 yang ditawarkan sedikit tanpa pulangan pelaburan.

"Ini bukan pelaburan yang berhemat," Deadpans Fries, yang berpusat di Atlanta, GA. Kabut kaca tangki, sementara penapis kotor memancarkan bau rumput laut yang membusuk. Lebih teruk lagi, ia menjadi lebih buruk beberapa pemilik yang mengulangi akuarium ikan sebagai tempat tinggal reptilia. Dan beberapa perkara menghantar pembeli rumah yang berpotensi melarikan diri lebih cepat daripada penglihatan ular lembu di ruang makan.

Akuarium mengatasi senarai "penambahbaikan" kami dengan pulangan pelaburan yang lemah, tetapi setiap projek dalam senarai itu mempunyai sekurang -kurangnya satu perkara yang sama: ketidakcocokan yang mendalam antara niat pemilik rumah dan standard kejiranan.

Budaya, Keutamaan, dan Keadaan Pasaran Tempatan Menentukan Pulangan Penambahbaikan. Tenggelam wang anda ke dalam kemudahan yang tidak mencerminkan norma untuk kawasan terdekat anda dan anda tidak akan mendapat premium 5% di atas rumah jiran, tanpa mengira apa yang anda belanjakan, kata Kevin Cross, pemilik Anchorage, AK berasaskan Real Agensi Estet Cross & Associates.

Kes di Titik: Countertop Granit sebenarnya menjejaskan nilai pasaran di Alaska. Perubahan suhu yang melampau memaksa penetapan berterusan dan penempatan semula asas rumah, yang mengakibatkan melengkung dan memecahkan permukaan batu pepejal. Laminate memberikan cukup untuk menjadikannya bahan pilihan pilihan.

"Fahami bahawa ada yang mencari rumah akan berdiri di hadapan anda dengan telefon bimbit mereka melihat semua anggaran nilai rumah di sekeliling anda," dia meneruskan. "Apabila pembeli melihat rumah, mereka tidak mencari alasan untuk membeli rumah. Mereka mencari alasan untuk tidak membeli milik anda. Tugas anda adalah untuk menghapuskan seberapa banyak sebab 'tidak membeli'. Sekiranya harga yang betul, bersih, dipentaskan dan kelihatan menarik, rumah yang lebih tua akan menjual lebih cepat daripada rumah baru walaupun dengan kemudahan yang unggul."

Pembeli mengambil percanggahan harga dengan segera dan tidak sanggup membayar untuk penambahbaikan yang sesat ... seperti yang lain dari item di senarai teratas kami tidak boleh.

Kerugian Pemimpin #2: Elektronik Terbina dalam
Hak membual hanya beberapa bulan ketika datang ke televisyen dan sistem bunyi terkini. Sebaik sahaja Gizmo seterusnya mendarat di pasaran, mainan berkilat hari ini dengan cepat mencemarkan. Nilai ditambah dengan splurging untuk elektronik freestanding teratas boleh dibahaskan, tetapi sekurang-kurangnya anda boleh dengan mudah mengambil gear dengan anda. Built-in sering menguasai seluruh bilik dan penggantian mereka dapat mengikis kebolehgunaan bilik bersebelahan.

Pemilik rumah $ 3 juta membual ke kentang goreng bahawa sistem bunyi terbina dalamnya berharga $ 650,000. Itu berlebihan walaupun untuk rumah besar. "Dia boleh membelanjakan $ 50,000 di bilik media dan mendapat banyak nilai daripadanya," kata Fries. "Anda harus mempertimbangkan elektronik sebagai harta peribadi, walaupun mereka dibina."

Pemimpin Kerugian #3: Menghapuskan bilik tidur ketiga atau keempat.
Pasti, almari berjalan kaki dan mandi induk yang diperluas akan menjadi titik jualan-tetapi hanya jika ruang itu tidak dirampas dari bilik tidur ketiga atau keempat. Sekiranya norma kejiranan adalah tiga bilik tidur, rumah dua bilik tidur berada dalam keadaan yang teruk. Bilangan bilik tidur harus seimbang dengan ruang tamu biasa. Rumah dengan terlalu banyak atau terlalu sedikit bilik tidur mempunyai susun atur yang tidak berguna yang tidak berguna kepada banyak pembeli. Masih mahukan almari induk itu? Anda mungkin dapat membenarkannya jika anda menggunakan peraturan pulangan kardinal kedua (teruskan membaca).

Kerugian Pemimpin #4: Mengatasi ruang bawah tanah.
Penambahbaikan di bawah gred tidak pernah membayar balik sebanyak ruang yang diubahsuai atau ditambah di atas gred. Berhati-hati membandingkan kos mengubahsuai loteng, menambah asrama atau bahkan menaikkan bumbung, ke pengubahsuaian bawah tanah mewah. Ini terutama berlaku untuk rumah pertengahan. Rumah mewah mungkin dapat mengekalkan nilai ruang bawah tanah siap, tetapi hanya jika semua ruang gred di atas dapat disinari.

Kerugian Pemimpin #5: Ruang Hidup Luaran yang luas dari Synch dengan Iklim.
Dapur luar dengan gril manly dan kaunter kayu boleh digunakan sepuluh bulan setahun di selatan, jadi projek -projek itu mengekalkan nilai, kata kentang goreng. Tidak banyak di utara, di mana perapian adalah pelaburan yang lebih baik. Laporan salib bahawa ciri air tidak menjual rumah Alaskan, memandangkan mereka berada di bawah empat kaki salji selama setengah tahun. Terutama jika anda berpindah, menetap di gaya hidup tempatan sebelum membuat bilik matahari, beranda yang ditapis, dek rumit atau dapur luaran.

Setiap kengerian ini didasarkan pada kesalahpahaman besar tentang pembaikan rumah: jika anda membinanya, mereka akan membayar. Fries menjelaskan bahawa garis panduan penilai akan memaksa cabaran daripada pemberi pinjaman jika penambahbaikan meningkatkan nilai pasaran rumah lebih daripada 10% dari nilainya tanpa peningkatan. Semasa anda meluangkan belanjawan untuk projek anda, simpan tab keseluruhan tidak lebih daripada 10% daripada nilai semasa rumah anda. Luangkan lebih banyak hanya jika anda mengira bayaran balik dari segi keseronokan peribadi.

Gunakan sebagai rujukan Pembentukan semula kos tahunan majalah vs. Laporan Nilai. Juang Serantau mencatatkan kos pembentukan semula, pulangan, dan perbezaannya. Rata -rata berguna untuk anggaran penanda aras dan dapat membantu anda menetapkan jangkaan dari awal.

Ia boleh menjadi tindakan mengimbangi untuk menggilap ke titik pulangan yang sempurna, terutamanya jika anda mengharapkan untuk menjual rumah tidak lama lagi. Pertimbangkan untuk memasukkan satu peningkatan titik fokus harga sederhana yang dapat menjadikan bilik itu tidak dapat dilupakan. Contohnya, satu-hanya satu perkakas khusus yang dibina di dapur boleh menjadi titik jualan. Perkakas itu mungkin laci pemanasan, atau penyejuk wain, atau dapur pembakar lima dengan griddle dan bukannya dapur empat pembakar standard. Walaupun begitu, hitung bayaran balik anda dari segi masa jualan yang lebih pendek, bukan dari segi pulangan dolar.

Terdapat penawar untuk penambahbaikan yang tidak disengajakan. Penilai menyebutnya sebagai 'kos untuk menyembuhkan,' dan itu adalah Peraturan Kardinal Kedua Pulangan. Berapakah kos untuk merobek kemudahan yang menyinggung dan menjadikan bahagian rumah itu kelihatan, baik, normal?

Kos untuk menyembuhkan akuarium yang dibatalkan hanya kira -kira $ 1,000. Kos untuk mengembalikan almari berjalan kaki ke bilik tidur boleh serendah $ 500. Tetapi kos untuk merobek kolam renang yang tersumbat, runtuh boleh berjalan sepuluh kali. Apabila ragu -ragu, dapatkan dua anggaran: satu untuk dimasukkan ke dalam peningkatan, yang lain untuk mengeluarkannya.

Sekiranya anda mesti memilikinya, masa belanjawan dan wang untuk 'menyembuhkan', dan pastikan anda memerah setiap saat kebahagiaan dari ciri itu sementara itu.