9 penambahbaikan rumah yang tidak akan meningkatkan nilai harta anda

Istockphoto.com

Sebelum membelanjakan wang untuk pengubahsuaian dan penambahbaikan rumah, penting untuk mempertimbangkan peningkatan yang sebenarnya akan menambah nilai ke rumah anda. Adalah mudah untuk mengandaikan bahawa sebarang pengubahsuaian atau peningkatan akan menghasilkan pulangan pelaburan yang kukuh, tetapi tidak semua penambahbaikan sebenarnya meningkatkan nilai harta.

Malah, beberapa projek sebenarnya boleh penurunan nilai rumah. Walaupun peningkatan berikut mungkin estetika menyenangkan atau menambah keseronokan rumah anda, mereka tidak semestinya menambah nilai apabila tiba masanya untuk dijual.

1. Kolam renang

Istockphoto.com

Kolam renang mungkin memberikan hiburan jam yang tidak berkesudahan untuk rakan dan keluarga anda, tetapi pembeli dibahagikan sama ada kolam sebenarnya adalah ciri yang diingini. Ramai pembeli berpotensi hanya boleh mempertimbangkan pemeliharaan yang besar yang diperlukan oleh kolam, terutamanya jika mereka tidak membayangkan diri mereka menggunakannya dengan kerap.

Terdapat satu pengecualian untuk peraturan ini: Jika anda tinggal di kawasan di mana kolam renang adalah perkara biasa, ia boleh memberi manfaat untuk memastikan rumah anda mempunyai ciri yang sama dengan sifat -sifat lain yang boleh dibandingkan untuk kekal berdaya saing.

Berkaitan: Semasa membeli rumah, jangan menghabiskan lebih banyak untuk ciri -ciri ini

2. Ruang hobi

Istockphoto.com

Sama ada anda suka kerja kayu, menjahit, membuat, atau menonton filem, boleh menggoda untuk mengubahsuai sebahagian rumah anda untuk mewujudkan ruang hobi khusus. Walau bagaimanapun, ruang ini tidak semestinya merayu kepada pembeli yang berpotensi melainkan jika mereka berkongsi minat anda.

Tidak ada yang salah dengan menukar bilik yang tidak digunakan ke dalam bengkel atau teater rumah, tetapi, jika anda bercadang untuk menjual dalam masa terdekat, elakkan menambah lekapan tetap yang secara asasnya mengubah fungsi bilik.

3. Dapur mewah

Istockphoto.com

Semasa merancang dapur baru, ia boleh menggoda untuk memilih peningkatan mewah kerana anda mengandaikan bahawa mereka akan memberikan pulangan yang kukuh ke atas pelaburan di bawah garis. Sekiranya anda perlu menjual rumah anda dalam masa beberapa tahun, bagaimanapun, anda mungkin tidak akan dapat menerima apa yang anda habiskan untuk pengubahsuaian.

Sekiranya anda ingin menambah nilai ke rumah anda, fokus pada membina ruang berfungsi. Gunakan bahan tahan lama dan perkakas naik taraf, tetapi jangan pergi ke laut dengan semua loceng dan peluit yang datang dengan dapur mewah.

4. Bumbung baru

Istockphoto.com

Bumbung umumnya perlu diganti setiap 30 tahun atau lebih. Bumbung yang segera perlu diperbaiki atau diganti pastinya merupakan turnoff untuk pembeli, tetapi menggantikannya sebenarnya tidak menambah banyak nilai rumah. Pembeli mengharapkan rumah yang disenaraikan untuk dijual akan dikemas kini pada penyelenggaraan yang diperlukan. Semasa menggantikan bumbung yang semakin merosot adalah perlu untuk memastikan pembeli berminat, ia juga biasanya memberikan kira -kira pulangan 60 peratus ke atas pelaburan.

5. Kertas dinding

Istockphoto.com

Kertas dinding adalah cara terbaik untuk menambah minat visual ke ruang dan dapat membuat bilik merasa lebih unik. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa masalah dengan memilih untuk menghiasi dengan kertas dinding. Pertama, prosesnya lebih mahal daripada cat, dengan kos purata untuk kertas dinding bilik antara $ 1,680 dan $ 8,800, menurut Gadai Janji Roket. Kedua, kerana kertas dinding merayu kepada citarasa tertentu (tidak seperti warna cat neutral), ia berpotensi tidak menarik bagi banyak pembeli berpotensi.

Berkaitan: 7 alasan buruk untuk mengubahsuai rumah anda

6. Landskap yang rumit

Istockphoto.com

Semasa menjual rumah anda, penting untuk mempertimbangkan bahagian pedalaman dan luaran. Walaupun penting untuk memastikan halaman depan dan belakang anda kelihatan rapi dan mudah landskap boleh menambah sehingga 20 peratus kepada nilai rumah dan membantu menarik pembeli, peningkatan landskap yang rumit tidak memberikan lebih banyak pulangan pelaburan. Sebaliknya, fokus pada peningkatan penyelenggaraan rendah seperti mulsa segar dan beberapa bunga berwarna-warni, dan pastikan halamannya kemas dan bebas dari kekacauan.

7. Permaidani

Istockphoto.com

Ramai pemilik rumah boleh mempertimbangkan untuk mengulangi ruang sebelum menyenaraikan rumah mereka untuk dijual, tetapi banyak pembeli hari ini mendapati permaidani dinding-ke-dinding tidak menarik perhatian-walaupun ia baru. Sebaliknya, pilih untuk menyempurnakan lantai kayu di bawahnya, tambahkan beberapa permaidani kawasan, atau menukar gaya lantai baru yang sepadan dengan seluruh rumah. Pilihan anda yang lain adalah meninggalkan permaidani lama di tempat dan membenarkan harga rumah untuk mencerminkan fakta bahawa pembeli mungkin perlu menyegarkan lantai.

8. Bilik matahari

Istockphoto.com

Menambah lanjutan matahari kelihatan seperti itu akan menjadi idea yang menarik secara universal. Lagipun, siapa yang tidak mahu tempat menghirup secawan kopi sambil menyerap beberapa sinar?

Dalam amalan, bagaimanapun, sunrooms tidak menawarkan bang yang hebat untuk wang anda dari segi pengubahsuaian. Purata bilik matahari purata antara $ 25,000 dan $ 80,000, menurut gadai janji roket, tetapi pemilik rumah hanya boleh mengharapkan untuk mendapatkan kira -kira separuh daripada pelaburan mereka.

Berkaitan: 6 Sebab Mengapa Membeli Rumah Besar Boleh Menjadi Idea Buruk

9. Peningkatan bilik mandi mewah

Istockphoto.com

Secara umumnya, menaik taraf bilik mandi rumah adalah pilihan pintar ketika anda sedang mempertimbangkan menjual. Terdapat kaveat utama, bagaimanapun; Sebarang kos pengubahsuaian lebih daripada $ 5,000 tidak mungkin dipulihkan. Sebagai pemilik rumah yang telah melalui proses tahu, ketika datang untuk mengubahsuai bilik mandi, $ 5,000 tidak jauh. Ini bermakna anda mungkin perlu melangkaui ciri mewah jika matlamat anda adalah untuk mendapatkan pulangan tertinggi pelaburan.