9 gerakan sirip rumah harus dibuat di pasaran hartanah penyejuk

Foto: Istockphoto.com

Selamat datang ke Panduan Bob Vila ke rumah membalikkan, Satu siri yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada anda tempat terbaik untuk membalik rumah, langkah-langkah penting untuk memilih harta, mesti dilakukan peningkatan dan pembaikan, dan cara yang mengejutkan untuk mengurangkan kos anda untuk memanfaatkan sepenuhnya rumah anda. Di sini anda akan dapati pandangan segar bercampur dengan nasihat Bob yang dicuba dan benar, panduan membeli-belah kami, dan trek dalam ke profesional yang betul untuk mendapatkan flip anda ke garisan penamat.

Flippers rumah akan menjadi yang pertama mengakui bahawa mereka mempunyai beberapa tahun yang baik. Gabungan kadar faedah yang rendah dan harga rumah yang semakin meningkat menjadikannya hampir mustahil untuk tidak membuat keuntungan.

Walau bagaimanapun, kadar faedah yang baru -baru ini telah merosot jarum dari rekod, tiba -tiba mengakhiri pesta. Pembeli tidak lagi melangkah keluar, tidak dapat membeli rumah impian mereka dan lebih suka menunggu sehingga kadar faedah turun lagi.

Perubahan telah meninggalkan banyak sclippers menggaru kepala mereka, strategi apa yang perlu dilakukan seterusnya. Sekiranya anda seorang, berikut adalah beberapa idea untuk membantu anda menunggang yang mereda.

Berkaitan: 13 menandatangani rumah anda mempunyai nilai jualan semula yang baik

1. Fokus pada Hartanah Pelaburan Turnkey.

Apabila pasaran bertukar dan pembeli berpotensi berharga membeli rumah baru, lonjakan pasaran sewa. Semasa kemerosotan pasaran terakhir pada tahun 2008, Flippers Savvy berpindah untuk menyediakan hartanah pelaburan turnkey untuk pelabur. Mengubahsuai rumah dan dupleks keluarga tunggal, menyewa penyewa yang berkelayakan, dan menjual rumah ini kepada pelabur yang ingin membuat aliran tunai bulanan mendapat banyak sirip melalui beberapa tahun yang sukar.

Strategi ini adalah menang-menang kerana sekali penyewa berada di tempat, pendapatan sewa meliputi kos pemegangan flipper. Apabila dilakukan dengan betul, membuat pelarasan ini mengekalkan aliran tunai bulanan untuk sirip sehingga mereka menjual.

2. Rehab Multi-Family Homes untuk Penghuni Pemilik.

Pembeli pragmatik yang tidak dapat membeli rumah impian keluarga tunggal mereka mungkin dapat memenuhi syarat untuk membeli dupleks, triplex, atau fourplex. Ini membolehkan pemilik harta tinggal di satu unit dan menyewa unit lain untuk menampung gadai janji mereka, dengan itu hidup secara percuma. Strategi ini dikenali sebagai "hacking rumah."

Apabila pasaran bertukar lagi, pemilik harta boleh menggunakan kediaman multiunit mereka sebagai sewa, membantu mereka layak membeli rumah tunggal keluarga. Berita baiknya ialah rumah multiunit pemilik-pemilik ini layak mendapat bayaran pendahuluan yang rendah (3.5 peratus) Pinjaman FHA.

Berkaitan: Berfikir tentang membeli dupleks? Pertimbangkan kedua -dua belah pihak

3. Skala hingga bangunan berbilang unit.

Foto: Istockphoto.com

Dengan pasaran sewa terbakar, banyak rumah sirip rumah harus melihat ke atas bangunan multiunit yang lebih besar. Kelebihannya ialah flipper dapat membantu menentukan harga jualan dengan menambahkan nilai ke bangunan, dengan itu meningkatkan roll sewa, dan dengan itu menjadikan harta itu lebih berharga. Sekali lagi, pendapatan sewa harus mengimbangi kos sebelum menjual harta benda.

Berkaitan: Berapakah kos insurans tuan tanah?

4. Mengurangkan ke rumah yang lebih murah.

Kecederaan pertama pasaran hartanah penyejuk adalah eselon atas rumah. Akibatnya, harga rumah mewah menjadi tidak dapat dibeli bagi banyak pembeli, jadi sirip harus menjauhkan diri dari mereka. Juga, pemberi pinjaman mungkin tidak lagi bersedia untuk meminjamkan wang untuk membalikkan harta benda ini. Apabila diubahsuai dengan baik, rumah yang lebih murah, harga median masih boleh menarik pembeli kerana pasaran penyejukan membawa kepada kekurangan rumah kronik.

Menyewa adalah alternatif bagi ramai orang, yang mungkin memilih ruang dan kemewahan yang kurang di rumah yang lebih murah di atas gadai janji bulanan yang tinggi. Oleh itu, jika anda seorang pengayuh yang digunakan untuk mengusahakan McMansions untuk keuntungan besar, kini akan menjadi masa yang tepat untuk mengecilkan.

Berkaitan: Perkhidmatan penyingkiran sampah terbaik

5. Lihatlah sifat "Pra-Hab" untuk wang tunai cepat.

Foto: Istockphoto.com

Flipping Properties terperangkap dengan risiko. Di pasaran penyejukan, di mana pembeli mempunyai lebih banyak kesukaran untuk pinjaman, satu flip buruk boleh menjadi bencana kepada pelabur baru. Walau bagaimanapun, sesetengah sirip dengan poket yang lebih dalam bersedia menghadapi cabaran. Sekiranya anda seorang pengayuh dengan rizab tunai yang minimum, anda boleh menjana wang yang baik membantu pelabur -pelabur yang lebih kaya dengan melakukan kerja keras mereka. Ia mengambil sedikit masa daripada flip dan membolehkan anda bekerja sehari sehingga anda mampu membayar harta anda yang seterusnya.

Satu perkhidmatan yang boleh anda berikan kepada flipper yang lain ialah mencari rumah dengan isu tajuk, membersihkannya, dan menyediakan C/O bersih (Sijil Penghunian) untuk menyelamatkan flipper yang lain banyak masa. Perkhidmatan lain yang tidak ternilai adalah membersihkan sebahagian besar serpihan dari harta tanah sehingga siap untuk flipper yang berpengalaman untuk membeli dan mula bekerja dengan segera.

Proses yang agak murah ini dapat memperoleh pemula pemula beberapa ribu dolar tanpa menanggung perbelanjaan dan risiko flip. Cari sifat ideal yang sesuai dengan acuan ini dengan menghantar poskad dan melihat tapak penyitaan dan lelongan.

6. Cari penyenaraian yang tidak tamat tempoh yang tidak dijual.

Ramai penjual mengalami kesukaran menyesuaikan diri dengan harga rumah baru di pasaran yang berubah. Sekiranya mereka menyenaraikan rumah mereka, menjangkakan pelbagai tawaran dan peperangan bidaan, kejutan tawaran rendah atau tidak sukar untuk dicerna. Penjual yang terpaksa meletakkan nyawa mereka telah berkembang semakin terdesak dan akhirnya meletak jawatan untuk terus meletakkan. Semak penyenaraian yang telah tamat tempoh di MLS dan meletakkan pemilik rumah dari kesengsaraan mereka dengan menawarkan harga yang lebih rendah sama dengan keadaan pasaran semasa.

Berkaitan: Laman web hartanah terbaik

7. Berunding dengan pemilik rumah yang ditangkap dalam rantai.

Foto: Istockphoto.com

Ketika pemilik rumah mencari-atau bahkan meletakkan tawaran harta benda lain, menjangkakan rumah mereka sekarang untuk dijual, mereka akan mendapati diri mereka terdesak untuk bergerak. Ini benar terutamanya apabila wang dan bayaran pendahuluan mereka dipertaruhkan. Pasaran penyejukan adalah bersamaan dengan bermain kerusi muzik kewangan. Apabila muzik berhenti, mereka mungkin mendapati diri mereka di antara rumah. Penjual ini biasanya bersedia untuk berunding dan mengurangkan kerugian mereka untuk meneruskan kehidupan mereka dan menghalang penalti kewangan.

8. Tunggu sehingga realiti pasaran baru menetap untuk berunding.

Pasaran hartanah baru sahaja mula sejuk di banyak kawasan. Sekiranya kadar faedah terus meningkat, seperti yang dijangkakan, pasaran akan menyejukkan lebih banyak lagi. Ini bermakna lebih sedikit orang akan bersaing untuk rumah, dan penjual akan lebih terdesak untuk melepaskan harta mereka-terutamanya yang mempunyai gadai janji kadar laras. Oleh itu, mungkin bernilai menunggu beberapa bulan untuk meningkatkan peluang anda untuk merundingkan tawaran yang lebih baik untuk keuntungan yang berpotensi lebih penting.

Berkaitan: Sekolah hartanah dalam talian terbaik

9. Membiayai semula dan melihat untuk menjembatani jurang.

Foto: Istockphoto.com

Sekiranya anda seorang pengayuh dengan beberapa rumah yang tidak dijual, mungkin masa untuk pemeriksaan realiti, terutama jika anda mempunyai pinjaman wang keras pada flip anda. Satu strategi yang popular adalah untuk membiayai semula wang yang sukar dan melihat ke rumah anda sehingga pasaran bertukar lagi. Berikut adalah tiga penyelesaian yang popular untuk dipertimbangkan sebaik sahaja anda telah dibiayai semula dan menjangka berpegang pada flip anda:

• Sewa rumah anda untuk penyewa jangka panjang.
• Senaraikan rumah anda di tapak sewa jangka pendek seperti Airbnb, yang akan memberi anda kebebasan untuk dijual sebaik sahaja tawaran yang berdaya maju masuk.
• Sewa rumah anda kepada penyewa dengan pilihan untuk membelinya sebaik sahaja mereka layak mendapat gadai janji pada harga yang boleh diterima bersama.