Semua mengenai Kontraktor Umum

Foto: Shutterstock.com

Kontraktor umum atau GC disewa untuk mengambil satu set rancangan dan menjadikannya bangunan. Dia akan mengatur kemunculan dan pekerja pekerja, memerintahkan pasangan, memeriksa kerja yang dilakukan, menyelaraskan jadual yang sentiasa berubah, dan mengendalikan banyak kertas kerja, yang akan termasuk bil bahan, gaji, dan mengeluarkan invois kepada anda , pemilik rumah.

GC juga akan mengatur subkontraktor-kontraktor penggalian, tukang paip, juruelektrik, penalti kering, tilers, bumbung, dan kru asas, apa sahaja dan sesiapa yang diperlukan. Adalah menjadi tanggungjawab GC untuk memastikan subs melakukan pekerjaan mereka tepat pada waktunya dan sesuai dengan rancangannya.

Seperti arkitek, anda menandatangani kontrak dengan kontraktor am yang mewajibkan anda membuat pembayaran tertentu pada titik tertentu semasa pembinaan. Sebagai balasan, GC bertanggungjawab untuk keseluruhan proses bangunan. GC membuat keuntungan dengan menandakan kos buruh dan bahan dengan peratusan. Peratalan peratus itu berbeza-beza. Julat biasa ialah 10 hingga 30 peratus.

Carpenter-Builder vs. Syarikat pembinaan
Ramai GC memulakan kerjaya mereka dalam perniagaan bangunan sebagai tukang kayu tetapi pada suatu ketika memutuskan mereka mahu menjalankan syarikat mereka sendiri dan menganggap tanggungjawab pengurusan secara keseluruhan. Di firma pembinaan yang besar, GC sebenarnya adalah syarikat dan bukan individu, dan pengurus projek individu akan memikul tanggungjawab sehari-hari untuk pekerjaan tertentu. Pengurus Projek mungkin atau mungkin tidak mempunyai pengalaman membina tangan tetapi mempunyai latihan perniagaan. Semakin banyak, alat perdagangan GC terdiri daripada komputer notebook dan telefon bimbit dan bukannya tukul dan gergaji bulat.

GC pembina tukang kayu mungkin hanya mempunyai satu atau dua pekerjaan yang akan berlaku pada suatu masa, sementara sebuah syarikat pembinaan memerlukan pekerjaan yang lebih banyak dan lebih besar untuk membayar overheadnya. Pembina tukang kayu mungkin mempunyai meja di rumah yang berfungsi sebagai pejabat dan bengkel di garaj atau ruang bawah tanah yang ditukar. Syarikat pembinaan akan mempunyai pejabat dengan akauntan, kerani gaji, dan kakitangan lain; trak dan pelbagai kenderaan; Gudang atau bangunan lain yang berfungsi sebagai asas operasi dengan peralatan, penyimpanan bahan, dan peralatan bengkel, dan pelbagai jenis perniagaan lain yang baik.

Kontraktor umum yang besar dan kecil masing -masing mempunyai kelebihan tertentu. Anda mungkin dapat membentuk hubungan kerja yang lebih fleksibel dengan pembina tukang kayu daripada dengan syarikat yang lebih besar. Sebaliknya, syarikat pembinaan mungkin mempunyai kapasiti yang jauh lebih besar dan dapat melakukan kerja yang lebih luas. Sekiranya projek anda besar, anda mungkin mendapat manfaat daripada krew yang lebih besar dari syarikat pembinaan.

Logik mungkin mencadangkan bahawa kontraktor yang lebih kecil akan dapat memberi anda harga yang terbaik, tetapi walaupun kos overhead tambahan pada kebimbangan yang lebih besar, terdapat juga beberapa skala ekonomi. Secara umum, kemungkinannya adalah sebagai pembeli perkhidmatan pembinaan yang kecil, satu kali, anda akan lebih baik dengan pembina tukang kayu untuk pembentukan semula anda. Dia terbiasa berurusan dengan pemilik individu, mungkin mempunyai lebih banyak masa dan kesabaran untuk kebimbangan khusus anda, dan dia mungkin juga harga pekerjaan yang lebih murah juga. Sekiranya anda ragu-ragu, dapatkan kedua-dua syarikat dan pembina tukang kayu untuk membida pekerjaan anda.

Semasa menyewa kontraktor umum yang lebih kecil, tentukan berapa banyak pengalaman yang ada di kepala. Sekiranya calon yang anda fikirkan menyewa adalah tukang kayu yang hanya bercabang dan mencuba tangannya sebagai tukang kayu, berfikir dengan teliti sebelum membuat keputusan pengambilan pekerja. Dia boleh menguasai profesionnya dengan cepat, tetapi sebenarnya ia sebenarnya merupakan garis kerja baru, yang memerlukan kemahiran bangunan yang lebih sedikit dan lebih banyak perniagaan. Sekiranya pekerjaan pembentukan semula anda sederhana dalam skop, menyewa gc rookie mungkin bekerja untuk kelebihan anda, kerana banyak orang yang memulakan kerjaya baru mempunyai kebanggaan dalam pencapaian yang memudar dari masa ke masa. Pastikan anda yakin dia mempunyai penjadualan, belanjawan, dan kemahiran lain untuk mengendalikan tugas yang diperluaskan.

Subkontraktor
Subkontraktor mendapatkan nama mereka dari hubungan mereka dengan Kontraktor Umum. Apabila anda menyewa GC, dia akan berkontrak dengan subcon-tractors individu untuk menyelesaikan tugas yang ditentukan untuk harga yang ditentukan.

Anda mungkin memerlukan beberapa subkontraktor atau tidak, bergantung kepada sifat pekerjaan pembentukan semula anda. Antara subs yang mungkin diperlukan untuk projek kediaman yang melibatkan memanjangkan asas yang sedia ada adalah juruukur, subkontraktor yang bergerak bumi untuk penggalian dan penyediaan tapak, dan kontraktor asas untuk tapak dan dinding bawah tanah (walaupun sub, mason, mungkin diupah untuk membina dinding jika mereka menjadi blok). Subkontraktor elektrik, paip, dan HVAC (pemanasan, pengudaraan, dan penghawa dingin).

Biasanya mana -mana lantai vinil, jubin, dan keperluan meja boleh diisi oleh satu kontraktor, sementara yang lain akan menjual dan memasang permaidani anda. Sekiranya terdapat tanah yang perlu dilakukan, anda mungkin memerlukan satu atau bahkan beberapa subs tambahan untuk menanam pokok, berjalan kaki atau teres, membina dinding, benih rumput, dan sebagainya. Bergantung pada keperluan tempatan dan negeri, sekurang -kurangnya juruelektrik, tukang paip, dan juru ukur akan dikehendaki dilesenkan. Elektrik, paip, dan pemeriksaan lain harus menjadi tanggungjawab subs yang sesuai.

Sekiranya anda mempunyai kontraktor umum yang mengendalikan tugas anda, dia akan bertanggungjawab untuk menyewa, menjadualkan, membayar, dan mengawasi subs. Sekiranya anda adalah GC anda sendiri, anda akan menyampaikannya sendiri.