Kontraktor, kontrak, dan kos

Foto: Shutterstock.com

Dankmar Adler-Architect dan rakan kongsi Louis Sullivan yang hebat di firma Adler dan Sullivan-once menyatakan bahawa dia lebih suka mengupah seorang penjahat yang tahu bagaimana membina daripada menyewa seorang lelaki yang jujur ​​yang tidak. "Saya boleh polis penjahat," kata Adler, "tetapi jika seorang lelaki tidak tahu kerja yang baik, bagaimana saya keluar dari dia?"

Saya tidak pasti saya bersetuju dengan penalaran Adler. Tetapi saya tahu bahawa pengambilan pekerja adalah salah satu kemahiran utama hidup-dan yang penting ketika datang untuk membentuk semula kerja. Kontraktor yang betul boleh membuat proses berjalan lancar dengan minimum gangguan kepada kehidupan anda, sementara yang salah dapat menanggung wang, ketenangan fikiran, dan meninggalkan anda dengan hasil yang tidak memuaskan.

Walaupun masa berbeza, lambat laun anda perlu membeli kontraktor.

Atau, mungkin, untuk beberapa subkontraktor. Anda atau pereka anda boleh menjemput pembina pembina-pembina semasa peringkat perancangan atau anda mungkin memutuskan untuk menunggu sehingga rancangan selesai. Itu panggilan penghakiman yang terbaik dibuat bersama oleh anda dan pereka anda. Sekiranya anda mengusahakan belanjawan yang sangat terhad, konsultasi awal dengan kontraktor untuk mendapatkan anggaran dapat membantu fokus pada kawalan kos. Sebaliknya, perencatan yang lebih sedikit semasa peringkat reka bentuk boleh membawa kepada penyelesaian yang lebih kreatif untuk pembentukan semula tertentu anda jika kekangan belanjawan membenarkan.

Menganggap bahawa sudah tiba masanya untuk mencari kontraktor ... yang melakukan carian?

Ramai arkitek dengan senang hati akan mengalami gangguan untuk anda. Mereka boleh mengendalikan penemuan, pengambilan, dan menganggarkan. Hujah untuk pendekatan ini berjalan seperti ini: Jika arkitek anda melakukannya, dia akan menjimatkan masa anda (jika dia memikirkan kedai, anda tidak perlu). Dia tahu siapa yang hendak memanggil untuk mendapatkan petikan mengenai pekerjaan. Dia mungkin dapat mendapatkan perkhidmatan dan perhatian yang anda tidak akan kerana dia dapat menawarkan pertimbangan kontraktor untuk pekerjaan masa depan. Oleh kerana perniagaannya kerap melibatkan meminta dan mengkaji semula tawaran, dia harus tahu apa yang harus dicari. Dia merundingkan kontrak bangunan sebelum ini, dan mungkin menghabiskan berjam-jam menyelesaikan perselisihan-perselisihan-kerana mereka tidak dapat dielakkan, bantuannya mungkin berharga. Dia boleh memeriksa sepanjang jalan. Dia dapat membantu menentukan perubahan kecil yang tidak dapat dielakkan yang berlaku semasa pembinaan. Dia boleh berfungsi sebagai penampan berharga antara anda dan kontraktor.

Jika ini terdengar sesuai, bincangkannya dengan arkitek anda (atau pereka, walaupun tidak semua pereka mempunyai latihan dan pengalaman untuk melaksanakan semua perkhidmatan ini). Bagaimanapun, anda perlu membayar arkitek anda dengan bayaran tambahan yang besar. Perkhidmatan tambahan ini tidak percuma.

Andaikan anda membuat keputusan untuk alasan kewangan atau lain-lain yang anda tidak akan menyerahkan kepada arkitek anda, alternatifnya adalah meninggalkan pengawasan kepada kontraktor umum, yang akan kami temui tidak lama lagi. Atau anda boleh menjadi peniaga umum anda sendiri. Satu lagi pilihan adalah untuk mengupah pengurus pembinaan. Tetapi sebelum anda memutuskan jalan mana yang hendak diambil, mari kita lihat lebih dekat pada pemain lain dalam proses pembinaan.