Adakah rumah terbuka masih berbaloi?

Istockphoto.com

Pada masa lalu, rumah terbuka dilihat sebagai alat penting untuk membeli atau menjual rumah. Tetapi Covid-19 memaksa ejen hartanah, pembeli, dan penjual untuk membuat kerja-kerja. "Rumah terbuka pasti telah melanda besar sejak pandemik bermula," kata Bill Golden, broker barang/broker bersekutu di RE/max sekitar Atlanta di Georgia. Untuk sementara waktu, dia berkata, tidak ada yang melakukannya sama sekali. "Sekarang saya melihat beberapa orang melakukannya semasa mengamalkan langkah berjaga-jaga keselamatan yang betul mengenai Covid-19."

Tetapi memandangkan risiko, rumah terbuka masih berbaloi, terutamanya memandangkan alat yang lebih selamat, lebih mudah tersedia untuk pembeli dan penjual hari ini?

Yang pergi ke rumah terbuka juga?

Menurut Tyler Forte, Ketua Pegawai Eksekutif Felix Homes di Franklin, Tennessee, orang yang datang ke rumah terbuka cenderung jatuh ke dalam dua kategori. "Mereka adalah jiran yang tidak baik atau mereka berpotensi pembeli rumah yang sangat awal dalam proses pembelian dan hanya cuba merasakan kejiranan," katanya. Sebelum pandemik, dia nota, jumlah yang baik di rumah terbuka yang popular mungkin 10 hingga 15 orang. "Sekarang bahawa sosial menjauhkan dan mengelakkan kumpulan orang telah menjadi cara hidup seharian, jumlah yang baik mungkin tiga hingga lima orang."Sekiranya anda penjual, itu kelihatan seperti banyak masalah untuk beberapa pembeli berpotensi.

Berkaitan: 10 perkara yang perlu dilakukan sekarang jika anda merancang untuk membeli rumah tahun depan

Istockphoto.com

Mereka baik untuk Realtors, tetapi adakah mereka baik untuk anda?

Nah, jika rumah terbuka tidak kelihatan begitu berkesan, mengapa mereka begitu popular? "Rumah terbuka selalu menjadi 'rahsia kecil yang kotor' dalam industri hartanah, terutama kerana mereka adalah cara yang berkesan untuk mempromosikan ejen penyenaraian," jelas Forte.

Pandangannya dikongsi oleh Golden, yang mengatakan dia tidak pernah menjadi peminat besar rumah terbuka, bahkan sebelum pandemik. "Secara amnya, apa yang saya lihat adalah ejen yang memegang rumah terbuka supaya mereka dapat memenuhi pembeli yang berpotensi dan diharapkan dapat mengubahnya menjadi pelanggan yang sedang berjalan, melihat harta benda lain."

Walau bagaimanapun, Cynthia Cummins, pengasas dan broker barang di Kindred SF Homes di San Francisco, California, mengatakan sebuah rumah terbuka adalah cara paling mudah bagi pembeli untuk mengumpulkan pendidikan tentang apa yang ditawarkan oleh pasaran. "Sekiranya anda perlu melakukannya satu pelantikan kotak kunci yang ditandatangani oleh ejen, ditandatangani 15 minit pada satu masa, ia membosankan dan terlalu memakan masa."Dan, dia menambah, perkara -perkara boleh menjadi sangat panas di kalangan pihak apabila dua pertunjukan peribadi bertindih atau jika ada kekeliruan mengenai siapa yang mempunyai slot masa mana.

Cummins juga melihat rumah terbuka sebagai cara bagi pengguna untuk membeli ejen untuk mewakili mereka. "Saya selalu mengatakan 'terlebih dahulu cari ejen anda dan kemudian cari rumah anda.'"Dia percaya bahawa kekurangan rumah terbuka adalah kelemahan bagi pembeli dan penjual yang tidak mempunyai keupayaan untuk memenuhi ejen hartanah dan memutuskan siapa yang dirasakan sesuai untuk mereka.

Istockphoto.com

Berkaitan: Mengapa Memilih Ejen Harta Tanah yang Betul

Alternatif untuk membuka rumah

Walaupun anda peminat rumah terbuka, ini mungkin bukan masa terbaik untuk mereka. "Ia kelihatan seperti risiko yang tidak perlu sekarang, memandangkan banyak alat lain yang tersedia untuk kami memasarkan rumah," kata Golden. Dia menjelaskan bahawa kebanyakan pembeli boleh mendapatkan sebahagian besar maklumat yang mereka perlukan menggunakan sumber dalam talian, dan kualiti gambar dan lawatan maya telah bertambah baik.

"Pemasaran harta melalui laman web dalam talian dan media sosial telah menjadi salah satu cara yang paling berkesan dan berjaya untuk mendapatkan rumah yang dijual," kata Golden. Dan kerana kebanyakan pembeli bekerja dengan ejen, dia menyatakan bahawa mereka selalu boleh meminta persembahan peribadi jika mereka benar -benar berminat dengan rumah. "Sangat jarang bagi pembeli untuk masuk ke rumah terbuka dan akhirnya membeli harta itu."

Ia mungkin bergantung pada pasaran.

Di pasaran yang lebih perlahan, rumah terbuka mungkin masih penting. Tetapi di pasaran penjual, ia boleh menjadi langkah yang tidak perlu. Simon Isaacs, pemilik/broker di Simon Isaacs Real Estate di Palm Beach, Florida, mengatakan pasarnya berdagang dengan kadar yang cepat sehingga rumah terbuka tidak dilihat sebagai keperluan sekarang.

"Sebaik sahaja rumah melanda pasaran, pemilik menerima pelbagai tawaran pada hari pertama," kata Isaacs. Tetapi dia berfikir bahawa di pasaran yang lebih perlahan, dan dengan pelanggan yang tidak tahu apa yang mereka mahukan dan perlu melihat pelbagai pilihan, rumah terbuka mungkin menjadi pilihan yang tepat.

Golden bersetuju bahawa keperluan untuk rumah terbuka bergantung kepada pasaran. "Kami sedang mengalami tahap inventori perumahan yang rendah, jadi kebanyakan hartanah dijual sebaik sahaja penyenaraian dan biasanya di bawah kontrak pada masa rumah terbuka akan berlaku," jelasnya.

Walaupun Cummins mengatakan persatuan tempatannya dengan cepat disesuaikan dengan perintah tempat perlindungan di San Francisco yang pertama dan meletakkan protokol selamat Covid, dia tetap menjadi peminat rumah terbuka. "Saya rasa saya bercakap untuk hampir setiap ejen yang bekerja di San Francisco ketika saya mengatakan kita semua terlepas rumah terbuka dan tidak dapat menunggu kembali mereka."

Berkaitan: 10 perkara yang saya pelajari dari bergerak semasa pandemik

Istockphoto.com