Mengandungi komisen hingga 3%

Anda melihat potensinya. Anda merancang, dibeli, dipenuhi, berwayar dan melukisnya. Sekarang anda berfikir untuk menjual rumah anda, mengapa tidak melakukannya sendiri?

Foto: fsbosatellite.com

Menjual 'oleh pemilik' banyak dibenci oleh ejen hartanah, yang kehidupannya bergantung pada komisen 6% yang mereka ambil dari harga jualan. Dengan ekuiti rumah yang banyak terhakis, komisen ejen dapat menyumbang kepingan besar ekuiti bersih anda.

Salah satu cara untuk memikirkan tradeoff adalah masa berbanding wang. Sekiranya anda mahukan urus niaga yang cepat, bersih, harga rumah 3% hingga 5% di bawah nilai yang dinilai semasa dan bekerja dengan perkhidmatan Flat-Fee untuk mendapatkan penyenaraian pada perkhidmatan penyenaraian berbilang tempatan, yang mana kebanyakan pemburu rumah digunakan untuk mencari rumah yang prospektif.

Sekiranya motivasi utama anda untuk menjual diri anda adalah untuk berpegang pada ekuiti anda yang keras, dan anda harga rumah dengan nilai yang dinilai penuh, ketahui bahawa pengambilan bersih anda akan terhakis dengan kos pemasaran dan memiliki rumah selama beberapa bulan diperlukan untuk menjual. Dan pembeli akan mengharapkan harga yang diminta anda telah mencerminkan potongan sama dengan sekurang -kurangnya separuh daripada komisen, kira -kira 3%. Tetapkan harga permintaan awal anda dengan sewajarnya.

Satu kaji selidik yang baru dikeluarkan dari Homegain, sebuah syarikat yang menyediakan pelbagai penyenaraian dan perkhidmatan lain kepada ejen hartanah, mendapati bahawa 22% daripada penjual untuk jualan-oleh (FSBO) penjual akhirnya berkapitur dan disenaraikan dengan ejen; untuk 55% daripadanya, itu melakukan silap mata. Pemiliknya mendapat yang terburuk dari kedua -dua dunia: mereka menghabiskan masa dan wang yang cuba menjual sendiri, kemudian akhirnya membayar komisen 6% penuh.

Tinjauan yang sama mendapati bahawa 73% penjual yang menggunakan ejen yang bersekutu dengan rumah menjual rumah mereka, berbanding 30 peratus yang dijual di luar arus perdana pangkalan data hartanah utama. Itu menggariskan kepentingan mendapatkan rumah anda dalam perkhidmatan penyenaraian berbilang tempatan, yang menyokong penyenaraian yang anda lihat di Zillow, Trulia, Realtor.com dan laman web popular lain.

Anda mempunyai pukulan yang mengandungi kos jualan anda kepada kira -kira 3%. Pilihan anda adalah untuk menjual 'oleh pemilik', harga 3% di bawah pasaran untuk menarik pembeli, atau membelanjakan kira-kira 3% pada ejen diskaun ditambah kos jualan luar poket, mengambil banyak kerja jualan sendiri.

Untuk lebih lanjut mengenai membeli dan menjual rumah, pertimbangkan:

Perkataan untuk dijual oleh
Cara: Sleuth rumah terbuka
Melompat ke atas 3 halangan pasaran teratas