Anggarkan senarai semak

Foto: Shutterstock.com

Kos overruns pasti biasa dalam kerja pengubahsuaian, tetapi ada langkah -langkah yang boleh anda ambil untuk cuba menjangkakan sebahagiannya.

Berikut adalah senarai kos yang tidak lama lagi untuk projek pengubahsuaian. Anda mungkin tidak perlu menambah item baris untuk setiap ini untuk tugas anda, tetapi jika anda melihat seseorang yang anda fikir anda akan bertemu dan ia tidak muncul pada anggaran anda, cari tahu mengapa. Adakah itu sebahagian daripada harga keseluruhan kontraktor? Atau sub's? Jangan menganggap: ajukan soalan, kemudian letakkan perwakilan secara bertulis. Di sini pergi ..

Penyediaan tapak
Adakah anda perlu mengatur penyingkiran pokok atau penjelasan tumbuh -tumbuhan lain? Bagaimana dengan perobohan hardscape yang sedia ada (teres, dinding, dll.). Adakah pra-rawatan diperlukan untuk mencegah hakisan tanah semasa dan selepas penggalian? Adakah terdapat ciri landskap (seperti pokok matang) yang memerlukan perlindungan?

Penggalian
Anggaran anda harus menentukan apa yang akan dilakukan, yang mungkin termasuk menggali lubang asas, mengangkut mengisi yang tidak diingini, pengisian kembali setelah pengumuman selesai, dan penggredan akhir. Sekiranya akan ada longkang di dalam atau di sekitar asas, kontraktor penggalian anda boleh memasangnya, jadi rujukan kepada batu dihancurkan dan jubin longkang harus muncul pada anggaran.

Yayasan
Mempunyai kontraktor asas yang digambarkan dalam pounng tapak, dinding, pad, akses bulkhead, dan/atau papak? Adakah terdapat laluan pejalan kaki konkrit dalam rancangan dan dalam anggaran? Bagaimana dengan penebat asas? Sekiranya pereka anda telah menetapkannya, kosnya harus dimasukkan dalam harga. Bagaimana dengan menyegel asas dengan pembalut berasaskan asfalt atau lain? Adakah itu termasuk dalam harga? Adakah saliran atau kalis air yang lain diperlukan?

Rangka
Sekiranya pembina telah menyediakan anggarannya berdasarkan spesifik yang berhati-hati, anggaran harus menutupi dinding, lantai, dan bumbung dengan gred kayu yang ditentukan. Kayu hijau mungkin menyebabkan sakit kepala di bawah garisan, mengecut kerana ia kering. Hem-fir kering kiln adalah norma, tetapi anda mungkin mahukan gred lebih tinggi Douglas Fir. Di beberapa kawasan bandar, kancing keluli diperlukan oleh kod api. Dinding luaran harus ditutup dengan pelapis dan bumbung dengan subroof papan lapis, papan berorientasikan, atau bumbung. Sekiranya reka bentuk menyeru lamina atau rasuk keluli, lajur keluli, atau bumbung bumbung, periksa untuk memastikan pembina telah memasukkannya ke dalam anggarannya.

Bumbung
Pembina, atau subkontraktor bumbung, harus menentukan bahan yang akan digunakan (sirap asfalt, cedar, jubin atau batu tulis, mengikut spesifikasi), serta kertas yang berkelip dan bumbung. Terutamanya di rumah di kawasan yang lebih sejuk dengan lapisan penebat yang padat, pengudaraan juga penting. Adakah terdapat bumbung bumbung atau soffit yang ditentukan?

Kemasan luaran
Akan ada lapisan bahan yang membungkus bahagian luar rumah, mungkin membina kertas atau bungkus rumah. Jenis tepi harus ditentukan (clapboard, sirap, venir bata, papan dan batten), dan bahan (mungkin pain atau cedar) serta corak. Pintu dan tingkap trim, papan sudut, trim di eaves (fascia, soffit, frieze, atau papan rake) harus ditetapkan dengan spesifikasi atau diterangkan dengan jelas dalam anggaran. Dalam kes -kes di mana anda mahu penambahan anda bercampur dengan rumah asal anda, anda dan kontraktor boleh dilayan dengan baik dengan penerangan umum seperti, "Pinggir dan lain -lain trim luaran akan dilakukan dalam bahan dan cara yang selaras dengan kemasan luaran yang sedia ada."

Batu
Sekiranya terdapat cerobong, perapian, batu atau batu bata yang menghadap ke atas asas, mason perlu memberikan anggaran kepada anda, GC, atau pengurus pembinaan. Ia harus menentukan jenis batu bata atau batu. Minta untuk melihat sampel.

Penebat
Sekali lagi, spesifikasi harus menjadi panduan anda tetapi sama ada penebat diperlukan dalam iklim anda untuk menjaga haba masuk atau keluar, penebat adalah pelaburan yang masuk akal. Jenis, ketebalan, dan faktor penebat untuk dinding, lantai, dan siling harus ditentukan, bersama-sama dengan penghalang wap untuk permukaan dalaman.

Elektrik, paip, dan HVAC
Kod Bangunan dan Pegawai Penguatkuasa Kod adalah sekutu anda di sini untuk kebimbangan keselamatan dan kesihatan. Cari konsistensi dengan spesifikasi (pertanyaan sebarang variasi). Pastikan anda melihat, sekurang-kurangnya dalam kucing-alog tetapi lebih baik secara peribadi, sebarang lekapan atau peralatan yang ditentukan. Sahkan model, warna, dan saiz model. Jika kapasiti tambahan untuk air panas, pemanasan, atau penyejukan diperlukan untuk melayani ruang tambahan anda, lakukan anggaran anda termasuk harga untuk pemanas air panas, relau atau dandang, komponen penghawa dingin, atau peralatan lain?

Tingkap dan pintu
Pintu dan tingkap harus sangat berfungsi tetapi mereka juga menyumbang dengan ketara kepada penampilan dan watak rumah. Pastikan anggaran anda menggambarkan pintu yang anda suka, dan set kunci yang berkualiti dan pelucutan cuaca disertakan. Adakah mereka yang baik dan berkualiti selaras dengan mereka yang ada di rumah yang ada?

Trim dalaman, tangga, dan kabinet
Tingkap dan Pintu Pintu, Papan Base, Acuan Lain Seperti Kerusi dan Rel Gambar, dan Cornices harus ditentukan. Semak saiz, gred, pengeluar, dan nombor kabinet; Sekiranya kerja kilang adalah khas, pastikan spesifikasi termasuk gred dan jenis stok yang akan digunakan. Sekiranya anda menambah tangga, minta untuk melihat penerangan sampel atau katalog komponen tangga, termasuk tapak, balusters, dan pagar.

Peralatan dapur, perkakasan, dan bahan lain
Periksa spesifikasi dengan teliti untuk memastikan anda mengetahui dengan tepat apa yang anda bayar. Tegaskan bahawa apa yang anda harapkan adalah apa yang anda dapat. Kadang -kadang lebih baik untuk mengecualikannya dari kontrak sama sekali. Membeli -belah di sekitar anda sendiri dan dapatkan beberapa tawaran tetapi berpegang pada spesifikasi. Perubahan saiz perkakas, sebagai contoh, boleh menimbulkan kekacauan dengan pesanan kabinet.

Kos lain
Adakah anggaran termasuk penyingkiran dan pembersihan sampah? Bagaimana dengan lukisan, dalaman dan luaran? Perdana Plus dua lapisan cat adalah minimum; Di lantai kayu baru, penamat mestilah sekurang -kurangnya dua dan lebih baik tiga atau empat lapisan urethane.

Pernahkah anda menganggap perbelanjaan landskap seperti tanah, pembenihan, penanaman, dan relandscaping? Kos landskap sering diabaikan. Itu boleh bermakna pengubahsuaian tangan mempunyai sedikit kesan visual dari luar kerana penetapannya adalah tan rumpai atau hambar rumput yang hambar. Adakah anggaran anda membenarkan penanaman atau berjalan kaki dan dinding yang sederhana untuk memberi aksen sifat seni bina rumah anda?

Anda mungkin tidak mahu menghabiskan sesen lagi daripada jumlah wang yang sudah ada di rakan-rakan anda, tetapi jika kepingan teka-teki hilang, kerja siap akan kelihatan tidak lengkap juga. Mempunyai perbualan yang sukar sekarang daripada kemudian. Anda mempunyai lebih banyak leverage sebelum kerja bermula daripada selepas selesai dan kebanyakan atau semua wang anda telah dibayar.