Menilai luaran rumah

Sebelum anda membeli rumah, anda harus mengupah pemeriksa profesional untuk menjalankan analisis menyeluruh tentang keadaan sebenar rumah, di luar apa yang memenuhi mata.

Tetapi mengambil langkah mundur seminit, anda dapat menyempitkan bidang rumah yang anda sedang mempertimbangkan dengan mengembangkan mata yang lebih berpendidikan. Anda ingin belajar bagaimana membezakan antara isu struktur utama dan perkara kosmetik kecil. Anda ingin membuat senarai perubahan yang diperlukan dan dikehendaki. Pastikan senarai teratas senarai itu apabila menilai harga rumah yang diminta dan apa yang anda bersedia untuk menawarkan.

Mari kita mulakan:

Gaya Rumah: Ketahui mengenai gaya rumah yang paling biasa supaya anda dapat membaca senarai hartanah dengan betul. Anda mungkin mahu menonton lawatan video saya rumah bersejarah di Cambridge atau lawatan seni bina Harvard Square sebagai langkah pertama yang menyeronokkan.

"Sesi pengambilan": Berpura -pura anda seorang doktor menjalankan peperiksaan fizikal pertama pesakit. Ketahui seberapa banyak tentang sejarah pesakit (rumah) seperti yang anda boleh, seperti berapa lama pemilik semasa tinggal di sana, apa perubahan yang telah mereka buat, apa keadaannya di luar rumah, mengapa mereka menjual rumah itu.

Bumbung rumah: Beri perhatian khusus di sini. Masalah dengan bumbung akan mahal untuk ditangani. Jangan naik tangga untuk menyiasat, tetapi bertanya. Ketahui ketika bumbung diletakkan di rumah dan bahan apa yang digunakan. Ketahui sama ada bumbung telah bocor pada masa lalu dan jika ya, bagaimana dan bila ia dibaiki. Lihatlah padang bumbung. Tahu bahawa bumbung rata, atau bahkan satu dengan padang lembut, boleh menjadi sukar untuk kalis air. Ketahui jika bumbung telah dilindungi semula dengan dua lapisan tambahan sirap di atas lapisan asal. Ini mungkin pelanggaran kod bangunan tempatan dan boleh menyebabkan masalah struktur. Sekiranya anda melihat kesan air di dinding dan siling, kemungkinan ada bumbung bocor. Ini bermakna masalah kewangan dan struktur di jalan raya. Walau bagaimanapun, jangan tertipu oleh ketiadaan noda air kerana mereka mungkin tersembunyi oleh pekerjaan cat baru. Uji pengudaraan dengan meletakkan termometer di loteng pada hari yang hangat dan agak bebas angin. Sekiranya suhu adalah 10 atau 15 darjah lebih daripada apa yang ada di luar, anda akan tahu bahawa tidak ada aliran udara yang mencukupi. Ini menyebabkan masalah pada musim panas dan musim sejuk dan dapat menjejaskan keberkesanan penebat rumah anda.

Gutters: Tentukan sejauh mana mereka telah dikekalkan. Selokan yang diabaikan menjadi tersumbat dan kemudian dibuang, dan boleh membawa ke ruang bawah tanah yang basah apabila disokong air tumpah keluar. Cari pecahan atau bahagian yang hilang dari longkang. Ini mungkin menunjukkan masalah empangan ais, perkara serius yang menyebabkan siling, dinding, dan lantai yang hancur. Perhatikan selokan atau sealant yang merosot di sekitar cerobong dan unsur -unsur lain yang projek melalui bumbung kerana ini juga boleh menyumbang kepada bumbung bocor.

Yayasan: Cari bahan mana yang telah digunakan. Kayu bermasalah kerana berliang dan air dapat masuk. Malah kayu yang dirawat tekanan yang mengandungi bahan kimia penahan air berlangsung hanya 30-40 tahun dan tidak dimaksudkan untuk menghapuskan keperluan untuk batu atau asas konkrit. Blok konkrit adalah perkara biasa pada separuh pertama abad ini. Ini lebih lemah daripada asas konkrit bertetulang hari ini dan juga lebih mudah terdedah kepada air. Konkrit bertetulang kuat dan stabil. Satu lagi pilihan bahan biasa yang digunakan di rumah yang lebih tua adalah batu lapis, kadang -kadang dipanggil "Rubblestone."Batu-batu berbentuk yang tidak teratur ini disertai dengan mortar. Mereka tidak berumur dengan baik, cenderung bocor, dan tidak boleh kalis air.

Petua: Ruang bawah tanah basah adalah perkara biasa. Terdapat banyak produk di pasaran untuk menangani perkara ini, yang kebanyakannya dimaksudkan untuk digunakan di bahagian dalam dinding masalah. Ini bukan tindakan yang disyorkan. Jangan melawan air; sebaliknya cuba mengalihkannya atau memasang pam bah untuk mengepamnya kembali ke arah dari mana ia datang. Tetapi, ingatlah, jika badai membanjiri ruang bawah tanah anda, secara serentak mungkin mengetuk bekalan kuasa anda, dan kemudian pam elektrik anda tidak akan digunakan. Terbaik untuk menyelesaikan masalah asas dan mengalihkan air dari asas.

Keretakan: Tidak semua keretakan di dalam asas adalah sebab -sebab untuk bimbang. Keretakan menegak dan pepenjuru umumnya tidak berbahaya, hasil semula jadi penyelesaian dan pengecutan konkrit. Sekiranya retak ini tidak lebih daripada seperempat inci lebar, anda mungkin boleh meninggalkan kebimbangan di pintu. Sekiranya anda melihat retak yang lebih besar, terutamanya di rumah yang berumur kurang dari 10 tahun, anda harus membawa ini ke perhatian seorang pemeriksa rumah profesional. Ia adalah retak mendatar yang boleh menjadi kebimbangan yang lebih besar kerana mereka dapat menunjukkan penggredan negatif atau saliran yang lemah. Senario terburuk, sementara jarang, melibatkan retak mendatar di dinding bawah tanah yang dapat memerlukan membina semula asas. Tidak perlu dikatakan, anda lebih suka tidak perlu melakukannya.

Slabs: Di bawah lantai rumah, asas papak (pad konkrit) dituangkan di atas tanah. Papak masuk akal jika anda tidak perlu risau tentang fros musim sejuk atau tempat untuk meletakkan pemanas. Tetapi inilah beberapa negatif: mereka boleh retak, mereka boleh menjadi sejuk dan keras di bawah kaki walaupun permaidani atau jubin, mereka tidak terlindung dengan baik, dan mereka boleh membuat penambahan paip rumit. Selain itu, jika anda mempunyai masalah rayap, anda akan ditekan keras untuk memeranginya.

Ruang merangkak: Ini merujuk kepada cara membina asas konkrit. Untuk ruang merangkak yang betul, dinding meluas di bawah garisan fros tempatan dan melekat sekurang -kurangnya lapan inci di atas titik tertinggi garis tanah. Sama ada ruang merangkak berada di bawah bingkai rumah atau menyokong dek rumah, pastikan anda melihat tapak kaki. Ini adalah pad konkrit padat yang memegang berat dinding asas (dinding konkrit yang menyokong bingkai kayu rumah). Dengan memahami di mana ia dibandingkan dengan dinding dalaman, anda dapat memahami struktur rumah.

Ketenangan struktur: Ok, mari bersenang -senang di sini. Bolehkah anda melukis garis lurus? Pertama, berdiri di luar rumah, di setiap sudut, dan tengok garis penglihatan untuk melihat apakah ia lurus. Sekiranya rumah yang lebih tua dan anda tidak melihat ubah bentuk struktur, itu bagus. Inilah ujian menghiburkan yang boleh anda lakukan untuk menilai berapa banyak kayu yang ada di dalamnya. Berdiri di tengah -tengah bilik dan melompat ke atas dan ke bawah. Sekiranya lantai bergerak banyak, ada peluang yang baik bahawa dinding hilang di bawahnya atau gelegaran tidak cukup besar. Sama ada anda mempunyai ijazah kejuruteraan, anda boleh menjalankan ujian untuk melihat apakah tingkap dan pintu ditutup dengan betul atau jika mereka "keluar dari persegi."Kembali ke garis lurus-jika rabung bumbung tidak sempurna lurus, minta pemeriksa rumah profesional mengetahui mengapa. Ini adalah gejala paling jelas struktur rumah yang lemah.

Sekarang ini mungkin mengejutkan anda, tetapi jika anda mempertimbangkan rumah dengan kelemahan struktur, jangan tuliskannya dengan pantas. Bukan sahaja ia boleh diperbetulkan, ia tidak perlu mahal. Satu perkataan amaran: Perhatikan kipas (anggota kayu yang dilampirkan terus ke dinding asas di mana seluruh bangunan duduk), terutama jika rumah itu dibina sebelum pertengahan 70-an ketika kayu yang dirawat tekanan menjadi lebih umum Gunakan dan bantu menjaga sills kering. Anda tidak mahu mendengar senarai perkara yang sangat panjang yang boleh menjadi salah apabila ambang rumah anda dibuang. Saya akan berkongsi dengan anda hanya beberapa: lantai kendur, tingkap yang tidak akan dibuka atau ditutup dengan cara yang lancar, beranda yang jatuh dari mendatar. Walaupun tukang kayu dapat menangani masalah ini, memperbaikinya sama dengan pembedahan besar. Dan seperti mana -mana doktor yang baik, mereka harus mendiagnosis penyebab masalah juga untuk memastikan ia tidak akan berlaku lagi.

Rumah yang diubahsuai: Senang mengambil perlahan -lahan sebelum anda tidak dapat ditarik balik mengubah rumah lama, sama ada anda menukar bahan asal atau ruang sendiri. Bukan sahaja anda ingin membuat kerja rumah anda mengenai gaya rumah dan perubahan yang dibuat ketika, apa yang patut dipelihara berbanding apa yang dapat menahan inovasi, anda juga ingin memikirkan cara orang hari ini - termasuk diri anda - hidup di ruang mereka dan oleh itu keperluan mereka berada di rumah. Iaitu, sebelum anda meruntuhkan dinding dalaman dan membuat satu ruang gergasi, anda mungkin ingin memikirkan kos pemanasan seperti ruang atau mengenai permintaan untuk bilik individu yang memenuhi tujuan yang berbeza. Berhati -hati dengan pengubahsuaian sebelumnya di mana sudut dipotong atau mutu kerja yang lemah sedang bermain. Sekiranya anda mempunyai hati dan jiwa pengubahsuaian, saya cadangkan menunggu yang asli.