Pasar Perumahan Fed Kerusi Ledakan Fenomena Lulus

Ledakan di u.S. Pasar Perumahan yang menyebabkan kenaikan harga dan menjual harga sejak permulaan pandemik koronavirus mungkin akan berakhir. Dalam sidang akhbar 27 Januari, Pengerusi Rizab Persekutuan Jerome Powell mencadangkan lonjakan itu tidak mampan dan mungkin akan berakhir tidak lama lagi.

"Beberapa ketegangan di pasaran perumahan, yang telah menyebabkan kenaikan harga yang signifikan tahun ini, kami fikir adalah fenomena lulus," kata Powell.

"Terdapat banyak permintaan yang terpendam. Ada satu-satunya perkara yang berlaku dengan orang yang menghabiskan masa mereka di rumah mereka. Dan mereka berfikir sama ada saya memerlukan rumah yang lebih besar, atau saya memerlukan rumah lain, dan rumah yang berbeza. Atau rumah kedua dalam beberapa kes. Oleh itu, ada peralihan satu kali dalam permintaan yang kita fikir akan berpuas hati, juga yang akan memanggil bekalan. Dan kami fikir bahawa kenaikan harga itu tidak dapat dikekalkan atas semua sebab tersebut."

Anda boleh membaca transkrip penuh ucapan Powell di sini.

Komennya mengikuti rekod 2020 yang menyaksikan 5.64 juta rumah dijual, peningkatan 5.6 peratus dari 2019, menurut Zillow. Kadar gadai janji, yang jatuh ke rekod terendah tahun lepas semasa ketinggian pandemik, telah berubah -ubah pada bulan pertama 2021. Kadar yang lebih rendah, ditambah dengan inventori rendah sejarah di rumah untuk dijual, telah menaikkan harga.

U.S. ekonomi secara keseluruhan telah beralih apabila pelancaran vaksin berterusan. Harga gas semakin meningkat sejak permulaan tahun baru, dan secara nasional mendekati tahap pra-pasar, menurut Persatuan Automobil Amerika (AAA). Jurucakap AAA Mark Jenkins menyifatkan kenaikan harga gas dan penggunaan untuk optimis mengenai vaksin Covid-19.

Powell berkata Fed telah dipaksa menggunakan dasar luar biasa untuk menstabilkan ekonomi. Pakar berbeza sama ada pasaran perumahan akan "pecah" pada tahun 2021. "Ekonomi jauh dari dasar monetari dan matlamat inflasi kita, dan kemungkinan akan mengambil sedikit masa untuk kemajuan yang lebih besar untuk dicapai," kata Powell.

Zillow baru -baru ini meramalkan pasaran perumahan yang paling hangat dan paling sejuk untuk 2021. Austin, Tex. diramalkan mempunyai lonjakan terbesar diikuti oleh Phoenix, Nashville, Tampa dan Denver. Sebaliknya, New York City, San Francisco, Los Angeles, Philadelphia dan Minneapolis dijangka mempunyai tahun yang lebih buruk daripada pada tahun 2020.

"Destinasi tali pinggang matahari ini adalah magnet migrasi berkat rumah yang berpatutan, berukuran keluarga, ekonomi yang berkembang pesat dan cuaca cerah," kata Jeff Tucker dari Zillow. "Kadar gadai janji yang rendah dan peningkatan permintaan untuk ruang hidup, ditambah dengan lonjakan milenium membeli rumah pertama mereka, akan mengekalkan tekanan ke atas harga rumah di sana untuk masa depan yang boleh dijangka."