Tumbuh di rumah pendekatan untuk menambah ruang

Foto: MyDecorator.com

Oleh kerana pasaran hartanah di seluruh negara berurusan dengan jualan yang perlahan dan harga menjunam, banyak orang yang, hanya beberapa tahun yang lalu, mungkin telah memutuskan untuk menjual rumah yang lebih kecil untuk bergerak ke yang lebih besar kini memilih untuk mengubahsuai dan menambah lebih banyak ruang. Dan sambil menambah rakaman persegi boleh menjadi keputusan kewangan yang kukuh, ia masih merupakan pelaburan utama.

Jadilah realistik mengenai anggaran anda

Pemilik rumah yang tidak realistik mengenai belanjawan mereka adalah salah satu sekatan jalan terbesar untuk pengubahsuaian yang berjaya, kata Greg Harth, presiden Spring House, PA.-pembina Harth yang berasaskan. "Ketika datang ke anggaran, orang datang ke perbualan yang memikirkan tentang apa yang akan dibelanjakan oleh projek mereka dan apa yang mereka ingin belanjakan, dan angka -angka itu biasanya sama untuk mereka," katanya. "Malangnya, kadang -kadang itu tidak realistik. Oleh itu, kami ingin bercakap mengenai anggarannya dengan segera."

Sebab lain penting untuk bermula dengan anggaran adalah jadi kontraktor anda tahu apa yang harus dia bicarakan dengan anda tentang melakukan. "Anda boleh melalui kerja yang begitu banyak dan membuat mereka teruja dengan projek hanya untuk mengetahui bahawa mereka tidak mempunyai wang untuk melakukannya," kata Nick Barile, presiden Greenwich, Conn.-Pembangunan & Pembangunan York berdasarkan. "Orang benar. Saya baru -baru ini mempunyai satu orang yang mempunyai beberapa idea yang sangat hebat dan hebat tentang apa yang dia mahu lakukan dengan rumahnya, tetapi ternyata dia fikir ia akan menelan belanja kira -kira separuh daripada anggaran sebenar. Kedengarannya tidak baik untuk mengatakan perkara pertama yang harus dibincangkan harus menjadi anggaran, tetapi itu adalah."

Menjadi realistik mengenai belanjawan tidak hanya bermaksud tidak akan berada di atas, kata Dave Whitehorn, pemilik bersama dapur dan mandi tanpa had di Derry, n.H., yang mengkhususkan diri dalam pengubahsuaian dan penambahan dapur dan mandi. "Beberapa orang gagal melakukan kerja rumah mereka ketika memperuntukkan anggaran yang realistik," kata Whitehorn. "Anggaran itu pasti dapat menjauhkan diri dari orang dengan cepat di hujung yang lebih tinggi, tetapi ia juga boleh menjadi masalah di bahagian bawah. Sekiranya mereka tidak mempunyai anggaran yang realistik, mereka tidak akan mendapat apa yang mereka mahukan."

Akhirnya, dalam iklim kewangan semasa, adalah penting untuk mendapatkan pembiayaan segera, walaupun anda mempunyai kredit cemerlang. Harth mengatakan bahawa orang yang pada masa lalu akan diluluskan untuk pinjaman ekuiti rumah tanpa ragu -ragu kini ditolak. "Kami menasihati orang dari awal untuk pergi ke bank," katanya. "Kami mempunyai projek yang duduk, bersedia untuk pergi, dan orang yang mempunyai skor kredit yang luar biasa - melebihi 700 - dan pendapatan ganda menghadapi masalah mendapatkan pembiayaan."

Berunding dengan pakar mengenai peningkatan terbaik

Malah sebelum bertemu dengan kontraktor, berunding dengan profesional hartanah atas penambahan anda boleh berbaloi.

"Realtors sangat berguna apabila mempertimbangkan penambahan," kata Kary J. Bartmasser, REALTOR® Berlesen dan Akauntan Awam Bersertifikat di Beverly Hills, CA. "Mereka boleh menganalisis comps yang dijual [penyenaraian setanding] di kawasan anda. Kawasan ini dapat menunjukkan bagaimana bilik tidur atau bilik mandi tambahan boleh menambah nilai rumah anda, berdasarkan kawasan tempatan anda. Objektif utama anda adalah untuk tidak melampaui kawasan kejiranan anda."

Bartmasser mengatakan salah satu kesilapan terbesar yang dia lihat orang membuat overbuilding. "Jangan membina sebuah rumah di mana satu cerita adalah norma," katanya. "Anda tidak mahu mempunyai rumah paling mahal di blok."

"Realtors sentiasa dijangka menjual hartanah yang telah 'lebih baik,'" kata New Hartford, n.Y.-Berbasis Realtor Jean Hunt. "Bagaimanapun, jika rumah anda berada di hujung harga rendah untuk kejiranan anda, teruskan dan buat penambahbaikan. Saya membeli rumah terkecil, paling tidak mahal di jalan saya, dan saya sangat selesa menambah dua kali - saya masih mudah dalam julat harga untuk kawasan kejiranan saya."

Di luar memastikan penambahbaikan anda akan dibayar apabila tiba masanya untuk dijual, mempunyai arkitek yang anda percayai pada projek anda adalah bijak dari segi struktur dan kewangan. "Selalu baik untuk mempunyai arkitek atau profesional reka bentuk yang membantu pemilik rumah melalui bahagian awal proses pembentukan semula mengumpulkan maklumat dan melakukan kerja rumah," kata Ken Hirsch, AIA, pemilik Hirsch Architects, Inc. di Boca Raton, Fla. "Mereka menyelam ke dalamnya, dan bergantung pada ketika mereka akhirnya bercakap dengan kontraktor atau profesional reka bentuk, mereka mungkin tidak bersedia untuk membuat pilihan praktikal. Cara terbaik adalah mencari seorang profesional yang benar -benar berpengalaman dalam proses dan membiarkan mereka berjalan di rumah pemiliknya melaluinya."

Cari kontraktor yang tepat untuk pekerjaan anda

Dengan begitu banyak wang dan pelaburan emosi pada baris, salah satu keputusan yang paling penting yang akan anda buat ketika menambah ke rumah anda adalah kontraktor yang anda pilih. Pemilik rumah kesilapan terbesar membuatnya mudah, kata Hunt. "Tidak mendapat tawaran yang kompetitif dari kontraktor adalah salah satu kesilapan yang paling biasa yang dibuat oleh orang ketika menambah ke rumah mereka," katanya. "Pergi dengan kontraktor pertama dan tawaran pertama boleh menjadi kesilapan terbesar anda. Anda mendapat pendapat kedua semasa anda menjalani pembedahan. Mengapa tidak melakukan perkara yang sama untuk rumah anda?"

Menanyakan beberapa soalan asas dalam temu bual dan proses pembidaan boleh mengeluarkan kontraktor yang mungkin tidak sesuai untuk gaya anda, kata Whitehorn. "Sekiranya anda pemilik rumah dan anda akan melakukan projek besar, mereka akan berada di rumah anda, mereka akan berada dalam hidup anda untuk masa yang lama," katanya. "Ketahui berapa banyak orang yang akan berada di rumah anda semasa projek, cari tahu jadual pembayaran mereka dan bagaimana mereka mengendalikan pembayaran dan bagaimana mereka mengendalikan pesanan perubahan. Sekiranya anda tidak menyukai jawapan ini, itu mungkin tanda ceritanya ini bukan kontraktor yang tepat untuk anda."

Whitehorn juga memberi amaran terhadap terlalu bergantung pada rujukan. "Rujukan boleh membantu, tetapi perlu diingat bahawa kebanyakan kontraktor akan mempunyai senarai pelanggan kegemaran mereka yang mereka gunakan sebagai rujukan," katanya. "Jadi, saya tidak akan mengatasi kepentingannya."

Selain menyukai kerja kontraktor, merasa yakin tentang amalan perniagaan mereka dan bersetuju dengan anggaran, ada satu lagi faktor pemilik rumah yang tidak boleh diabaikan, kata Colin O'Neill, pemilik bersama dengan Whitehorn dari dapur dan mandi tanpa had. "Anda bercakap dengan seseorang yang anda berfikir tentang memberi puluhan ribu dolar untuk membuat perubahan drastik di rumah anda," katanya. "Anda benar -benar perlu mempercayai mereka pada tahap peribadi."

Pertimbangkan dengan teliti mengapa anda mahukan lebih banyak ruang

Berhati -hati mempertimbangkan mengapa anda mahu atau memerlukan lebih banyak ruang adalah penting dalam menentukan bagaimana untuk mendapatkan penambahan anda. Anda mungkin terkejut bahawa apa yang anda fikir yang anda mahukan sebenarnya bukan jawapan terbaik untuk masalah anda, kata Harth.

"Kami benar -benar melihat rumah secara keseluruhan dan bagaimana ruang digunakan," katanya. Harth mengatakan dia bekerja dengan keluarga baru -baru ini yang menghubunginya tentang menambah rakaman persegi ke rumah mereka untuk bilik permainan. "Mereka berkata mereka bosan terus melangkah ke mainan anak -anak," kata Harth. "Tetapi apabila saya benar -benar masuk dan melihat ke sekeliling, saya menyedari penyelesaian yang lebih baik untuk masalah ruang mereka akan menambah suite bilik tidur utama dan menjadikan bilik tidur lama menjadi bilik permainan."

Salah satu sebab ini adalah penyelesaian yang lebih baik adalah kerana pulangan pelaburan (ROI) suite bilik tidur utama lebih baik daripada bilik permainan. Dan walaupun anda merancang untuk tinggal di rumah anda selama bertahun -tahun, masih bijak untuk mempertimbangkan betapa menariknya penambahan anda untuk pembeli masa depan.

Jadi, apakah penambahan yang paling "menguntungkan"? Bartmasser mengatakan menambah bilik mandi dan mengembangkan dapur adalah pemenang saka. Harth bersetuju bahawa pengembangan atau penambahan dapur mempunyai ROI yang sangat tinggi, dan dia menambah bahawa dia melihat banyak permintaan untuk penambahan cerita kedua dan suite bilik tidur utama, dan mereka juga membayar ketika tiba masanya untuk menjual. Malah, menurut kos Remodel Magazine 2010 vs. Laporan Nilai, penambahan cerita kedua menerima lebih daripada 80 peratus daripada kos mereka di kebanyakan bahagian negara.

Dan sekali lagi, penting untuk mempertimbangkan bukan hanya pulangan "purata" pelaburan tetapi juga apa yang sesuai untuk kawasan anda dan kejiranan anda yang terdekat. Jangan terlalu banyak, kata Barile, atau anda mungkin mendapati pulangan yang semakin berkurangan atas pelaburan anda. "Sangat penting untuk mempertimbangkan rumah -rumah lain di sekitar dan apa yang tipikal untuk kawasan itu," katanya. "Anda tidak mahu membuat renoir di kawasan kejiranan cetakan seni."

Jadilah Pelanggan yang Baik

Menambah ke rumah anda boleh menjadi masa yang menarik tetapi juga masa yang ditandai dengan tekanan dan tekanan wang. Walaupun kontraktor, arkitek dan pereka anda berada di sana untuk bekerja untuk anda, sangat penting bahawa anda memahami apa yang dimaksudkan untuk menjadi pelanggan yang baik, kata O'Neill.

"Pilih kontraktor yang anda percayai," katanya. "Apa yang berlaku banyak kali ialah orang akan membuat pilihan itu berdasarkan kriteria yang salah, seperti meletakkan terlalu banyak. atau tidak cukup. Penekanan pada harga, maka mereka cuba untuk menikam orang itu daripada membiarkan mereka melakukan tugas mereka dan kemudian memegang mereka bertanggungjawab untuk hasilnya. Luangkan masa, menyewa orang yang betul, percayalah kepada mereka untuk memberi anda hasil akhir, dan anda akan berjaya."

Lebih banyak petua untuk memilih profesional pembentukan semula

Di luar melakukan usaha wajar dengan memeriksa aduan di laman web Biro Perniagaan yang lebih baik dan laman web lain yang serupa, bijak untuk memilih profesional yang diperakui oleh Persatuan Kebangsaan Industri Pembentukan tidak diperlukan untuk kontraktor. "Anda memerlukan lesen untuk melakukan kuku seseorang, tetapi tidak bekerja di rumah mereka," katanya. "Dengan memilih seorang profesional tempatan yang merupakan kontraktor nari, anda tahu anda mendapat orang yang bereputasi."

Berikut adalah beberapa tanda amaran dari Nari bahawa anda mungkin berurusan dengan remodeler yang kurang daripada bereputasi:

• Anda tidak dapat mengesahkan nama, alamat, nombor telefon atau kelayakan remodeler.
• Syarikat atau jurujual mengatakan rumah anda akan digunakan untuk tujuan pengiklanan supaya anda diberi "kadar istimewa dan rendah."
• The Builder/Remodeler memberitahu anda harga istimewa hanya tersedia jika anda menandatangani kontrak "hari ini."
• Tiada rujukan dilengkapi.
• Maklumat yang anda terima dari kontraktor sudah lapuk atau tidak lagi sah.
• Anda tidak dapat mengesahkan lesen atau maklumat insurans.
• Anda diminta untuk membayar keseluruhan pekerjaan terlebih dahulu atau membayar secara tunai kepada jurujual dan bukannya dengan cek atau perintah wang kepada syarikat itu sendiri.
• Syarikat itu tidak dapat dijumpai dalam buku telefon dan tidak disenaraikan dengan Biro Perniagaan Better Tempatan atau dengan Persatuan Perdagangan Tempatan, seperti Nari.
• Kontraktor tidak menawarkan, memaklumkan atau melanjutkan notis hak anda untuk membatalkan kontrak dalam masa tiga hari. Pemberitahuan secara bertulis mengenai hak pembatalan anda diperlukan oleh undang -undang. Tempoh tangguh ini membolehkan anda mengubah fikiran anda dan mengisytiharkan kontrak null dan tidak sah tanpa penalti (jika perjanjian itu diminta di beberapa tempat selain tempat perniagaan kontraktor atau premis perdagangan yang sesuai di rumah anda, misalnya).

Di samping itu, berhati -hati apabila:

• Anda diberi jawapan samar -samar atau enggan.
• Kontraktor mempamerkan kemahiran komunikasi yang lemah atau kebolehan deskriptif.
• Kontraktor tidak dapat diakses.
• Soalan anda tidak dijawab untuk kepuasan anda.
• Kontraktor tidak sabar dan tidak mendengar.
• Hanya kerja yang ditangani dan bukannya keperluan anda sebagai pemilik rumah.
• Tidak ada buku projek terdahulu yang dibentangkan.