Sekiranya rumah pertama anda menjadi penapis-lebih lama?

Foto: Candysdirt.com

Mark Brock adalah peminat pembetung. Dia membeli yang pertama di Midseventies, sebuah rumah sekitar 1935 di Columbia, SC, yang kaya dengan sejarah tetapi pendek pada kemudahan moden. "Sangat sedikit telah dilakukan, tetapi ia dalam keadaan baik dan berstruktur," katanya. Ternyata pelaburan masa, wang, dan ekuiti peluh yang baik.

Ia mengambil minda tertentu - dan belanjawan - untuk melihat projek itu melalui, dan pasaran yang perlahan juga membuat lebih banyak daripada spesial yang disediakan dan harga menarik.

Bagaimana anda dapat mengetahui jika rumah adalah berlian dalam penggalian yang bernilai kasar? Ia ada kaitan dengan rumah sebenar -dan dengan anda. Berikut adalah beberapa pertimbangan untuk membuat ketika anda berfikir untuk membeli pembetulkan.

Adakah masalah kosmetik atau struktur?
Pembetulan kosmetik adalah mereka yang akan membuat rumah lebih cantik, seperti menggantikan awnings atau lukisan atau landskap yang tidak menarik - "perkara yang tidak akan menelan belanja banyak wang dan tidak memerlukan banyak kontraktor," kata Ilona Bray, pengarang Panduan penting Nolo untuk membeli rumah pertama anda. Anda lebih cenderung untuk mencari rumah seperti ini juga.

Tetapi jika masalahnya adalah struktur, anda mungkin mahu lulus, terutama jika anda baru membaiki rumah. Memperbaiki ia akan menjadi mahal dan mungkin memakan masa tetapi masalah di tangan boleh menjadi tanda bahawa rumah itu tidak dalam keadaan baik. Masalah struktur akan melibatkan apa sahaja yang memerlukan kontraktor atau mengetuk dinding, seperti masalah dengan asas, rayap, atau paip. Ini adalah perkara yang harus dijumpai pada pemeriksaan rumah, yang umumnya berlaku setelah anda membuat tawaran anda dan sebelum ditutup di rumah. Sekiranya sebarang masalah struktur ditemui pada pemeriksaan itu, fikirkan serius sama ada rumah itu akan bernilai kos tambahan.

Adakah anda mempunyai masa?
Sekiranya anda jenis orang yang ingin pergi ke gim selepas bekerja dan mahu hujung minggu anda bebas untuk pergi ke filem, maka anda bukan calon untuk pembekal. Pembetung-pembekal adalah longkang masa, dan mereka mengganggu hidup anda.

Tetapi jika anda mempunyai tempat alternatif untuk tinggal semasa kerja sedang dilakukan atau boleh terus menyewa dan membayar gadai janji di tempat baru, gangguan itu tidak akan menjadi masalah besar. Sudah tentu, jika anda seorang diy diehard dan suka proses mengubah satu perkara menjadi yang lain, maka gangguan itu mungkin tidak mengganggu anda seperti seseorang yang menyukai perkara yang kemas dan bersih dan selesai.

Sekiranya anda menyewa kontraktor, anda juga memerlukan masa untuk melakukan penyelidikan sebelum meminta tawaran. Dengan cara itu, anda akan mempunyai idea yang lebih baik mengenai perkara yang patut dikenakan ketika memanggil kontraktor dan kontraktor mana di kawasan anda adalah orang terbaik untuk digunakan.

Realtors sering terlibat dalam menetapkan rumah yang mereka cuba jual, jadi ejen hartanah mungkin menjadi sumber yang baik untuk calon. Dapatkan sekurang -kurangnya tiga anggaran untuk apa -apa kerja yang anda perlukan, minta rujukan, dan jika mungkin pergi dan lihat contoh kerja mereka. Anda juga boleh bertanya kepada jiran anda yang mereka gunakan dan apa yang mereka fikirkan tentang kerja.

Adakah anda mempunyai wang?
Sekiranya anda mengumpulkan setiap sen terakhir untuk bayaran pendahuluan, anda tidak akan banyak tersisa untuk pengubahsuaian rumah, jadi anda mungkin lebih baik membeli rumah yang boleh didiami seperti itu. Tetapi jika anda mempunyai wang yang diketepikan untuk pembaikan atau anda merancang untuk mengambil pinjaman, pastikan anda mendapat anggaran yang tepat dan kemudian tambahkan 20 peratus lagi di atasnya. Sekiranya anda melakukan segala -galanya dengan wang yang dipinjam tanpa margin untuk kesilapan, fikirkan lagi. Akan ada perbelanjaan tambahan tidak kira bagaimana anda merancang dengan teliti.

Dan jangan lupa faktor tambahan yang muncul ketika anda tinggal di ruang yang terganggu: penjagaan anak, penjagaan anjing, pengambilan, dan hari yang tidak dijawab dari tempat kerja kerana anda harus berada di rumah ketika kontraktor ada.

Mengharapkan beberapa perkara yang akan berlaku dan ketika anda belanjawan untuk anda pembekal-lebih lama, hadapi fakta bahawa pada suatu ketika, anda mungkin perlu memanggil pakar

Betapa kukuh hubungan anda?
Membeli rumah adalah pengalaman yang tertekan. Membuang pengubahsuaian di atasnya, terutamanya untuk banyak pembeli kali pertama, tidak selalu sesuai. "Banyak orang bergerak ke rumah tidak lama selepas mereka memasuki hubungan jangka panjang," kata Bray. "Itu boleh menjadi sukar dalam hubungan jika anda cuba memikirkan perkara -perkara sukar ini yang mempunyai implikasi besar untuk kewangan anda dan bagaimana anda ingin menghabiskan hidup anda."

Sekiranya anda masih bujang dan masih ingin memperbaiki rumah yang lebih tua, pastikan anda mempunyai rangkaian pembantu dan tidak pernah melakukan kerja sendiri. "Perspektif orang lain tidak ternilai dalam memikirkan cara terbaik untuk menyerang dan menyelesaikan projek, dan dengan menggunakan sistem pemeriksaan dan baki anda memastikan anda tidak melangkau langkah dan anda menggunakan bahan yang betul-dan anda Hanya mendapat bantuan untuk mendapatkan pekerjaan yang dilakukan, "kata Jennifer Musselman, pengarang dari Ia memiliki! Ups dan downs of homebuying untuk wanita yang pergi sendiri. "Sekiranya anda bernasib baik kerana mempunyai ahli keluarga atau rakan yang berguna, pasti meminta bantuan mereka. Pastikan anda meminta bantuan orang yang anda percayai dan mengetahui tahap pengalaman dan kepakaran mereka dalam apa yang anda minta mereka lakukan. Tidak ada yang dapat memulakan perseteruan keluarga lebih cepat daripada mendapatkan bantuan percuma dan seseorang secara tidak sengaja memecahkan sesuatu atau melakukan sesuatu yang salah."

Satu perkara yang anda ingin pastikan anda tidak lakukan, sama ada anda bujang atau tidak, adalah menonton pelbagai renovasi di televisyen dan berfikir bahawa transformasi dramatik dan cepat akan menjadi pengalaman anda. Ingat, itu tidak benar -benar realiti TV, dan anda mungkin akan mengakhiri episod bencana. Tetapi jika anda merancang lebih awal dengan masa, wang, dan sumber anda, khas anda boleh menjadi lebih bernilai.