Asas penilaian rumah

Foto: HowStuffWorks.com

Anda tahu apa yang anda bayar untuk rumah anda dan berapa kos rumah di sebelahnya. Anda tahu apa yang telah anda masukkan ke dalam renovasi. Tetapi apa yang anda tidak tahu ialah berapa banyak pemberi pinjaman sanggup membiayai jika rumah anda dijual, jika anda berada di pasaran untuk membiayai semula, atau jika anda mempertimbangkan untuk menambah garis ekuiti rumah kredit (HELOC). Di situlah penilaian masuk. Penilaian juga boleh digunakan untuk membahagikan harta semasa perceraian atau penyelesaian harta tanah, menentukan nilai rumah untuk menghapuskan insurans gadai janji, atau menetapkan nilai untuk tujuan cukai.

Dalam urus niaga hartanah, penilai menentukan nilai pasaran adil harta tanah, yang merupakan harga yang paling mungkin yang akan dijual di pasaran bebas. Pemberi pinjaman kemudian menggunakan maklumat ini untuk menentukan berapa banyak yang akan memberi pinjaman terhadap harta itu, sama ada jualan langsung, pembiayaan semula, atau ekuiti rumah. Sekiranya anda tidak biasa dengan proses penilaian, ia membantu melihat bagaimana profesional tiba di nombor yang membantu peminjam tiba di angka. Inilah cara mereka bekerja.

Asas-asas
Memandangkan kerajaan mengawal bagaimana penilaian dijalankan, mereka terkena peraturan. Sebagai peraturan umum dalam menjual rumah, penilai disewa oleh pemberi pinjaman dan pemberi pinjaman melepasi kos bersama kepada pembeli, biasanya dalam yuran permohonan. Dalam pembiayaan semula atau apabila memperoleh ekuiti rumah, pemilik rumah membayar untuk penilaian.

Penilai membandingkan harga jualan rumah dengan rumah serupa yang baru -baru ini dijual di kawasan yang sama. Ini dipanggil perbandingan. Walaupun tidak ada peraturan yang ditetapkan, apabila pemberi pinjaman bersetuju untuk membiayai gadai janji, dia ingin melihat sekurang -kurangnya tiga perbandingan. Penilai cuba membuat perbandingan epal-ke-apel. Sebagai contoh, penilai tidak akan membezakan ladang 1,700 kaki persegi dengan Cape Cod dua tingkat yang dua kali ganda saiznya.

Kos penilaian berbeza mengikut rantau, tetapi pembeli semunasabahnya mengharapkan ia menambah $ 300 hingga $ 500 untuk menutup kos. Pemilik rumah yang memperbaiki atau menambah gadai janji kedua mungkin diminta membayar yuran di depan.

Penilaian anggaran nilai
John Bredemeyer dari Realcorp, firma penilaian Omaha, mengatakan penilaian itu bukanlah analisis harga jualan yang dipersetujui tetapi pendapat nilai harta itu. "Harga adalah bahagian yang pembeli dan penjual bersetuju, dan ia boleh sama seperti, lebih tinggi daripada, atau lebih rendah daripada nilai pasaran," katanya. Penilaian, sebaliknya, adalah anggaran harga yang paling mungkin harta itu akan diambil di bawah keadaan pasaran biasa Dan ia digunakan untuk menentukan berapa banyak wang pemilik boleh meminjam dengan rumah sebagai cagaran.

Penilai hartanah memeriksa harta itu, tetapi langkah ini tidak sama dengan pemeriksaan rumah yang ditugaskan oleh pembeli. Penilai menganggarkan nilai rumah sementara seorang pemeriksa melihat keadaan fizikalnya. Kedua -dua penilai dan pemeriksa menyemak bahagian dalam rumah, tetapi penilai ada untuk mengesahkan bilangan dan jenis bilik, pelan lantai, rakaman persegi, umur, keadaan umum, dan kemudahan tersenarai. Penilai boleh mengukur bilik dan lot, mencatat lokasi serta kecacatan yang jelas. Inspektor melaporkan mengenai masalah besar dan kecil. Sebagai contoh, sementara penilai tidak akan memeriksa kedai elektrik untuk memastikan mereka bekerja, seorang pemeriksa akan.

Penilaian terlalu rendah sekarang?
Bagaimana jika harta itu menilai kurang daripada jumlah yang anda harapkan? Bredemeyer mengatakan anda boleh mencabar penilaian dengan menyampaikan maklumat tambahan. Pertimbangkan untuk mempunyai ejen hartanah anda mengumpulkan pakej perbandingan yang memihak kepada anda atau menunjukkan kemudahan yang mungkin diabaikan. Tidak ada jaminan anda akan menerima pelarasan pada penilaian, tetapi patut dicuba.

Mengetepikan masalah yang berpotensi
Daripada dipukul dengan penilaian yang rendah, elakkan jenis masalah yang menjejaskan jualan. Contohnya, jika anda gagal mendapatkan permit yang betul apabila anda mengubahsuai atau meletakkan tambahan di rumah anda, anda mungkin mempunyai masalah.

Dalam banyak kes, kerja yang tidak dapat dipisahkan dapat menghentikan penjualan rumah lebih cepat daripada tukul memacu kuku. Bagaimana anda dapat mengetahui sama ada penambahan dibenarkan dengan betul jika anda tidak menambahkannya? Lihatlah lakaran pada fail di pejabat cukai harta tanah atau bandar anda. Kemungkinan besar jika penambahan itu tidak muncul, projek itu tidak mempunyai permit.

Walaupun kekurangan permit tidak semestinya menghentikan penjualan rumah dari perjalanan, ia boleh menjejaskan penilaian. Sekiranya permit didapati kurang, Bredemeyer mencadangkan bercakap dengan pegawai tempatan dan mengamankan satu selepas fakta. Ini mungkin membebankan anda penalti, katanya, tetapi di kebanyakan tempat tidak akan menjadi masalah jika tidak ada konflik dengan garis kemunduran atau zon.

Satu lagi cara yang pasti untuk menurunkan nilai penilaian masa depan anda adalah untuk mengatasi kejiranan untuk kejiranan. Sekiranya jalan-jalan di bahagian kecil anda dipenuhi dengan rumah tiga bilik tidur yang sederhana dan anda menggandakan pelaburan di tempat anda, anda akan mempunyai sukar, jika tidak mustahil, masa mencari perbandingan. Memiliki rumah terbesar dan paling fanciest di blok boleh menjadi pembunuh perjanjian apabila penilaian itu melalui. Bredemeyer mengesyorkan memeriksa dengan penilai sebelum anda meneruskan dengan projek besar. "Terlibat penilai di hujung depan," katanya. "Jangan tunggu sehingga anda mendapat anjing dalam perjuangan itu."

Nasihat dari Penilai
John Brenan, Pengarah Isu Penyelidikan dan Teknikal untuk Yayasan Penilaian di Washington, D.C., kata setiap negeri mempunyai keperluan pelesenan sendiri. Agensinya memastikan penilai berpegang pada peraturan. Kedua -dua pembeli dan penjual "terperangkap dalam emosi transaksi," kata Brenan. "Bank perlu tahu apa yang bernilai dari analisis yang bebas dan tidak adil."

Brenan menasihatkan pemilik rumah untuk memastikan penambahbaikan sepadan dengan kawasan itu dan memahami bahawa pelaburan anda tidak akan selalu menghasilkan pulangan dolar untuk penilaian. "Kos tidak semestinya nilai yang sama," kata Brenan.

Tetapi ia juga patut diingat bahawa penambahbaikan itu mungkin menjadi yang menjual rumah anda.

Sekiranya anda memerlukan penilai yang berkelayakan, lihat organisasi yang disenaraikan di laman web asas penilaian.