Sekiranya anda membina rumah anda?

Foto: Edhunnicutt.com

Ramai di antara kita yang suka merancang dan membina rumah impian, rumah yang dibuat hanya untuk kita, tetapi adalah sesuatu yang hanya mampu oleh orang kaya? "Apabila anda membina khas, anda mendapat apa yang anda mahukan dan anda akan menyukai segala -galanya di dalam rumah," kata Craig Meyer, presiden Meyer Homes di Hopkinton, MA.

Tetapi mendapat apa yang anda mahukan mungkin harga anda keluar dari projek, terutamanya jika sumber anda terhad.

Custom Building Sebuah rumah jauh lebih mahal daripada membina satu daripada pelan preexising, walaupun dengan peningkatan, kata David Stenger, presiden Creekview Homes di Hopewell Junction, n.Y. "Sebagai contoh," katanya, "bangunan adat mungkin menelan kos $ 25,000 hanya dalam yuran cetak biru berbanding dengan pelan tindakan standard yang beribu -ribu lebih murah."Tambah kos tanah, yang boleh berbeza -beza bergantung kepada lokasi, yuran arkitek, permit bangunan dan yuran, tinjauan tanah, bahan binaan, kejuruteraan, dan pilihan reka bentuk dalaman dan anggaran anda boleh berjalan amok, terutama jika anda tidak melakukannya Rancang terlebih dahulu.

Pereka dalaman s.A. "Sam" Jernigan dan suaminya, Thomas Kehrlein, direka dan membina rumah mereka sendiri di Glass Valley, CA, setelah membalik rumah sebelumnya - membeli pembekal -atas, membaikinya, dan menjualnya semula, menjatuhkan keuntungan. "Kami bernasib baik dengan pasaran dan sebenarnya tahu bahawa projek itu akan menelan belanja kami kurang daripada membeli jualan semula," katanya. "Tetapi penting untuk menyediakan dana kecemasan, termasuk 10 peratus lebih daripada yang anda perlukan."

Kesabaran adalah tambah
Membina rumah juga memerlukan kesabaran dan toleransi. "Apabila anda membeli rumah yang ada, anda membuat beberapa perubahan dan masuk, tetapi rumah tersuai boleh mengambil masa sehingga setahun," kata Don Vandervort, pengasas Hometips.com di Glendale, CA. "Juga, perkara tidak berfungsi dengan cara yang anda bayangkan. Sebagai contoh, utiliti yang disediakan di laman web ini bukanlah di mana anda mengharapkan mereka menjadi atau bahan tidak muncul tepat pada waktunya, jadi mengharapkan kelewatan."

Keputusan, keputusan, keputusan. Adakah anda menggunakan pembina atau do-it-yourself? Berapa banyak bilik? Apa yang akan kelihatan seperti? Berapa tingkat? Dari warna dinding dan permaidani ke jenis tombol kabinet, akan ada beban pilihan untuk dibuat, jadi bersiaplah kerana ia dapat menimbulkan tekanan.

"Sebaik sahaja kita mengenali seseorang dan mendapat rasa rasa dan gaya mereka, kita boleh membawa sampel dalam lekapan paip, pencahayaan, kabinet, dll., Tetapi ada banyak keputusan yang akan dibuat, "kata Meyer. "Pembina cuba membantu mereka dengan seluruh payung perkara yang perlu dilakukan dan membantu mereka membuat pilihan ini."

Tetapi diberi amaran bahawa bangunan tersuai bahkan telah tegang hubungan. "Ini menghancurkan hati saya ketika pasangan itu pergi ke kerongkong masing -masing dan ada risiko yang nyata untuk perkahwinan itu," kata Jernigan. "Anda memerlukan kerjasama pasukan sebenar untuk melakukan ini."

Brainstorm yang sempurna
Jika bangunan tersuai berbunyi tepat untuk anda, maka Susan Lang, pengarang dari Merancang Rumah Impian Anda, Mengesyorkan brainstorming senarai mesti ada dan tidak mahu sebelum memulakan proses. Buku beliau menyediakan senarai semak yang berguna untuk membantu idea permulaan. "Prosesnya akan lebih lancar bergantung pada seberapa baik pemilik rumah membuat kerja rumah dan merancang untuk apa yang mereka inginkan," katanya. "Satu tenggelam atau dua, bar tuala yang dipanaskan atau tidak, bilik untuk gitar autograf anda, akses kerusi roda. Jika tidak, anda boleh menjalankan perbelanjaan tambahan kerana anda belum bekerja melalui semua pilihan."

Jika anda menggunakan pembina, anda boleh menyelidik calon melalui Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah dan Bab Tempatan Anda, yang boleh anda temui di laman web NAHB. Sekiranya anda merancang untuk memasukkan teknik bangunan hijau ke dalam reka bentuk rumah anda, anda akan mahukan pembina yang telah dilatih di kawasan itu. Anda boleh mencari satu melalui nahb atau melalui u.S. Majlis Bangunan Hijau. Anda juga mungkin ingin menyemak Biro Perniagaan Better State anda untuk memastikan bahawa tiada aduan telah difailkan terhadap perniagaan itu.

Sebaik sahaja anda menemui pembina yang anda minati, minta mereka untuk rujukan dari pelanggan terdahulu. Selalunya, mereka akan merujuk anda kepada testimoni di laman web, tetapi minta untuk diletakkan secara langsung dengan pelanggan supaya anda dapat mengemukakan soalan tertentu.

Berhati -hati jika anda memutuskan untuk melakukan kerja sendiri, kata Hector Seda, naib presiden operasi untuk pembina Wilson Seda di Pompton Lakes, NJ. "Mempunyai latar belakang atau ada yang membimbing anda dalam proses itu," katanya. "Jangan masuk ke dalamnya buta atau mungkin akan menelan belanja lebih lama dalam jangka masa panjang."

Sekiranya anda ingin membina rumah tetapi bangunan tersuai bukanlah pilihan, pertimbangkan separa ad-custom. "Anda boleh memilih pelan spec yang telah dibuat dan mengubahnya sesuai dengan keperluan anda," kata Stenger. "Anda mungkin suka rumah yang telah dilakukan sebelum ini dan boleh bermula dari sana."

Sebagai contoh, katakan anda menyukai rancangan untuk rumah Victoria, tetapi hanya mempunyai tiga bilik tidur dan satu bilik mandi, yang terlalu kecil untuk keluarga anda yang semakin meningkat. Anda boleh mengubah suai rancangan dengan arkitek, yang boleh menambah bilik tidur dan separuh mandi. Perkara yang sama boleh dilakukan untuk hampir semua pengubahsuaian yang ingin anda buat, termasuk menambah tingkap atau beranda atau memindahkan dapur ke seberang bilik. Terlalu banyak perubahan, dan mungkin lebih baik untuk membuat pelan rumah tersuai dengan pembina anda.

Di atas semua, kata VenDervort, sebaik sahaja anda membuat keputusan untuk membina rumah, "Anda benar -benar akan tahu anda menyusun rumah yang memenuhi keperluan dan gaya hidup keluarga anda setiap cara yang anda mahukan."