Perumahan Perumahan jatuh ke tahap terendah sejak tahun 2006

Persatuan Kebangsaan Realtors (NAR) baru -baru ini mengeluarkan laporan Indeks Kemampuan Perumahan Bulanan (HAI), menunjukkan penurunan dramatik dalam keupayaan keluarga Amerika yang tipikal untuk membeli rumah baru.

HAI turun ke 102.5, hampir 50 mata lebih rendah daripada 2021 dan yang paling rendah sejak tahun 2006, ketika ia keluar pada 100.5. Inilah ringkasan laporan. Tetapi apa maksud nombor ini, dan bagaimana ia mempengaruhi pemilik rumah atau pembeli purata?

Pada halaman ini

• Apakah maksud kemampuan perumahan?
• Apa yang menyebabkan tahap keterjangkauan perumahan yang rendah?
• Apakah kesan tahap keterjangkauan perumahan yang rendah?
• Video popular

Apakah maksud kemampuan perumahan?

Ahli ekonomi menggunakan beberapa pengukuran keterjangkauan perumahan, dengan HAI indeks yang paling berprofil.

Dibuat dan diselenggarakan oleh nar, HAI mengukur keupayaan keluarga biasa untuk membayar pinjaman pada harga median u.S. rumah. Untuk melakukan ini, HAI mengambil kira kadar gadai janji yang berkesan semasa, harga rumah keluarga yang biasa dan pendapatan keluarga biasa.

Sudah tentu, "tipikal" memerlukan beberapa penjelasan. Laman Web NAR menerangkannya dengan cara ini:

"Rumah tipikal ditakrifkan sebagai rumah median kebangsaan, rumah tunggal yang ada seperti yang dikira oleh NAR. Keluarga biasa ditakrifkan sebagai satu pendapatan pendapatan keluarga median seperti yang dilaporkan oleh u.S. Biro Banci. Kadar faedah gadai janji yang berlaku adalah kadar efektif pinjaman yang ditutup di rumah sedia ada dari Lembaga Kewangan Perumahan Persekutuan."

Di sini, kami akan dipotong terus ke hasilnya: Apabila HAI hampir 100, keluarga biasa hampir tidak memenuhi syarat untuk pinjaman di rumah Amerika yang berharga median. Indeks 150 menunjukkan keluarga biasa mempunyai 50 peratus lebih banyak pendapatan daripada yang diperlukan untuk membeli rumah yang sama, sementara HAI sebanyak 70 meletakkan keluarga itu 30 peratus pendek.

Apa yang HAI lakukan tidak menunjukkan kemampuan untuk rumah tertentu untuk pembeli tertentu. Sebaliknya, ia mengukur keseluruhan "suhu" pasaran perumahan dan menunjukkan potensi perangkap bagi pemilik rumah di jalan. HAI juga tidak mengambil kira kos pemilikan rumah yang berterusan seperti cukai harta, insurans dan penyelenggaraan.

Hai juga boleh berbeza mengikut rantau. HAI untuk Midwest adalah 140.5, jauh melebihi purata kebangsaan, manakala di barat ia jatuh jauh di bawah (69.8).

Apa yang menyebabkan tahap keterjangkauan perumahan yang rendah?

Kadar gadai janji

Apabila Rizab Persekutuan mendaki kadar faedah untuk memerangi inflasi, kadar gadai janji juga meningkat. Menurut NAR, sepanjang tahun lepas kadar gadai janji purata yang meningkat dari 3.01% hingga 5.31%. Kadar gadai janji yang lebih tinggi boleh menjadikan rumah kurang berpatutan, walaupun harga penyenaraian tetap sama.

Harga rumah

Sudah tentu, harga rumah telah meningkat secara dramatik dalam dua tahun terakhir. Pandemik mempunyai kesan besar terhadap permintaan perumahan, tetapi bekalan yang diturunkan, terutamanya di rumah starter, telah menjadi masalah sejak kemalangan perumahan 2008. Sebab mengapa topik dalam diri mereka, tetapi gambaran keseluruhan yang baik boleh didapati dalam artikel Forbes ini.

Pendapatan keluarga

Walaupun pendapatan keluarga median meningkat sejak tahun lepas, ia tidak seiring dengan harga perumahan dan kadar gadai janji.

Apakah kesan tahap keterjangkauan perumahan yang rendah?

Ini sukar untuk dikatakan dengan pasti, tetapi berikut adalah beberapa ramalan biasa.

Berpotensi lingkaran harga

Rumah yang kurang berpengalaman memaksa beberapa pembeli rumah yang berpotensi keluar dari pasaran dan membina simpanan untuk perumahan masa lebih berpatutan. Dengan pembeli yang lebih sedikit, banyak pembina melambatkan pembinaan rumah baru, meletakkan tekanan ke atas harga rumah yang ada. Menurunkan permintaan untuk permit dan perumahan bermula mencadangkan ini benar.

Penurunan simpanan dan perbelanjaan

Pembeli rumah yang membeli rumah yang kurang berpatutan mungkin mendapati diri mereka berjuang untuk membina simpanan atau meliputi perbelanjaan yang tidak dijangka. Ini terutama berlaku untuk pembeli rumah pertama kali.

Berpotensi berpotensi

Beberapa ahli ekonomi dan pakar percaya HAI menunjukkan prestasi ekonomi masa depan. Kemampuan perumahan yang rendah pada akhir 70-an/awal 80-an meneruskan krisis simpanan dan pinjaman, sementara HAI jatuh pada pertengahan 2000-an mendahului krisis perumahan dan kemelesetan yang besar.

Masa akan memberitahu jika kemerosotan semasa dalam kemampuan perumahan adalah trend yang berterusan atau mencelup jangka pendek. Hai suku tahun berikutnya akan dikeluarkan pada 11 Ogos.