Sekarang adalah masa yang tepat untuk membeli rumah?

Sekiranya anda berada di pasaran untuk sebuah rumah beberapa tahun kebelakangan ini, anda telah menyaksikan secara langsung harga yang meroket dan persaingan sengit untuk inventori terhad. Apa yang sedang berlaku, dan kapan perkara akan menetap?

"Umumnya, kesihatan ekonomi memberitahu kesihatan industri hartanah kediaman," kata Mark Biggins, broker di Opendoor. Sifat kitaran ekonomi secara langsung mempengaruhi perkara seperti penghargaan harga rumah, kata Biggins, yang memberitahu permintaan pengguna dan akhirnya, inventori perumahan.

"Permintaan daripada kekurangan inventori sejak beberapa tahun kebelakangan ini adalah satu faktor yang mendorong penghargaan harga rumah," kata Michael Gifford, ketua pegawai eksekutif dan pengasas bersama Splitero. Gifford menambah bahawa sementara harga rumah telah meratakan beberapa suku terakhir, mereka masih naik setahun yang lalu.

"Secara keseluruhan, wang adalah minda untuk pembeli sekarang, dan kemungkinan akan terus menjadi," kata Biggins.

Pada halaman ini

• Jadi: Adakah masa yang tepat untuk membeli rumah?
• Adakah kadar gadai janji akan turun pada tahun 2023?
• Bilakah harga perumahan turun?
• Mengapa inventori perumahan masih rendah?
• Adakah terdapat program untuk membantu pembeli rumah pertama kali?
• Adakah alternatif gadai janji tersedia?
• Berapa banyak rumah yang saya mampu?

Jadi: Adakah masa yang tepat untuk membeli rumah?

"Kekacauan perang yang sangat kompetitif, bidaan yang kita lihat selama dua tahun telah reda, jadi pendaratan rumah lebih mudah sekarang," kata Biggins.

Oleh kerana permintaan menurun, musim sejuk sering membawa harga yang lebih rendah untuk rumah dan diskaun mengenai perkhidmatan yang berkaitan dengan bergerak, kata Biggins. Sekiranya anda ingin menjimatkan wang, langkah musim sejuk mungkin bernilai dipertimbangkan, walaupun beberapa bandar menawarkan lebih banyak pelbagai bermusim daripada yang lain.

"Dengan itu, kadar faedah mendaki dan inflasi berada pada tahap yang tinggi, jadi mengambil gadai janji pastinya sesuatu yang perlu difikirkan panjang dan sukar," tambah Biggins.

Adakah kadar gadai janji akan turun pada tahun 2023?

"Malangnya, kita tidak boleh mengatakan dengan pasti jika kadar akan turun atau meningkat tahun depan," kata Gifford.

Biggins mempunyai perspektif yang sama: "Walaupun kita tidak mempunyai bola kristal, kita boleh membuat pemerhatian mengenai kadar gadai janji yang kelihatan seperti pada tahun 2023."Inflasi pasti akan memainkan peranan. Sekiranya harga melonjak tidak dapat dikawal, Biggins meramalkan bahawa Rizab Persekutuan akan menaikkan kadar faedah lagi.

Jadi jawapan kepada soalan: mungkin tidak.

"Kadar faedah mempunyai kesan besar terhadap hartanah kerana perubahan di sini dapat mempengaruhi keupayaan seseorang untuk membeli rumah," tambah Biggins.

Bilakah harga perumahan turun?

Biggins melihat sedikit trend ke bawah dalam harga perumahan di kaki langit. "Dengan kadar faedah kenaikan dan permintaan perlahan, pertumbuhan harga harus berkurangan," kata Biggins. "Harga rumah mungkin akan sedikit lebih rendah pada tahun 2023 daripada dua tahun terakhir."

Dua sen Gifford? "Sukar untuk dikatakan secara pasti akan ada penurunan yang ketara dalam harga rumah hingga 2023."

Beliau menyatakan bahawa harga rumah telah rata untuk tiga suku terakhir, menurut Indeks Harga Rumah Kasus, salah satu petunjuk utama U.S. Harga hartanah kediaman.

Mengapa inventori perumahan masih rendah?

Kekurangan bahan, kekurangan buruh dan pemilik rumah tidak mahu menjual adalah tiga faktor yang menyumbang kepada inventori perumahan rendah kami.

Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah (NAHB) melaporkan bahawa kekurangan kayu bingkai, papan lapis dan bahan binaan lain berada pada tahap tertinggi sepanjang masa. Gifford menambah bahawa kekurangan rantaian bekalan global telah melambatkan kemajuan yang dibuat selepas krisis perumahan tahun 2008 apabila banyak pembina rumah kecil keluar dari perniagaan.

Biggins mengatakan bahawa kekurangan buruh pembinaan telah menjadi "penyumbang utama" kepada kadar perlahan binaan baru, dan Gifford menunjuk kepada perlawanan untuk menjual: "Pemilik rumah juga dikunci ke dalam kadar gandaan rendah dan hanya memilih menjual."

Adakah terdapat program untuk membantu pembeli rumah pertama kali?

Terdapat program untuk membantu pembeli rumah pertama kali. Biggins memanggil pinjaman FHA, yang pinjaman disokong oleh u.S. Kerajaan melalui Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA).

Pinjaman FHA secara khusus dimaksudkan untuk membantu pembeli yang tidak mempunyai bayaran pendahuluan 20 peratus standard yang diperlukan untuk pinjaman gadai janji tradisional, kata Biggins. Pinjaman FHA menawarkan pembayaran serendah 3.5 peratus dan sangat popular dengan pembeli rumah pertama kali.

Adakah alternatif gadai janji tersedia?

Sudah tentu. Sebagai tambahan kepada pinjaman FHA, yang tidak terhad kepada pembeli rumah pertama kali, Biggins menunjuk kepada pembelian gadai janji: "Satu lagi taktik biasa sekarang adalah untuk merundingkan kredit penjual dan kemudian menggunakannya untuk membeli kadar faedah."Membeli kadar faedah anda menurunkan pembayaran gadai janji anda pada awal hayat pinjaman.

Biggins mengatakan tawaran semua tunai, yang memintas gadai janji sama sekali, membuat anda menonjol di pasaran panas.

Instrumen gadai janji alternatif seperti gadai janji kadar laras boleh membantu tetapi datang dengan kebaikan dan keburukan. Lakukan penyelidikan anda.

Berapa banyak rumah yang saya mampu?

"Kalkulator gadai janji dapat membantu anda mengetahui berapa banyak yang anda mampu dalam beberapa minit sahaja," kata Biggins. Kalkulator Kewangan Fannie Mae menganggarkan berapa banyak rumah yang anda mampu, apa pembayaran anda dan berapa banyak yang anda harus simpan sebulan untuk pembayaran pendahuluan anda.

"Membeli rumah bergantung pada situasi kewangan anda, kehendak dan keperluan anda," kata Gifford. Sama ada anda berpindah, memerlukan lebih banyak ruang, atau gaya hidup anda baru saja melampaui rumah anda sekarang, Gifford menasihatkan bahawa anda harus terlebih dahulu menilai keadaan kewangan anda untuk melihat apakah membeli sekarang masuk akal untuk anda dan keluarga anda.

Biggins mempunyai nasihat yang sama: "Menilai kewangan anda dan mendapat pegangan di mana anda berdiri adalah langkah pertama."Bercakap dengan pemberi pinjaman sebelum memulakan carian anda, jadi anda tahu dengan tepat di mana anda berdiri.