Cara Memulakan Perniagaan Airbnb

Airbnb, laman web sewa percutian yang popular, bermula dengan tiga tetamu di ruang tamu pengasas. Walaupun Airbnb kini bernilai berbilion -bilion dan termasuk penyenaraian di 220 negara, konsep asalnya tetap: Airbnb menghubungkan pemilik harta tanah, tuan rumah aka, dengan pelancong yang memerlukan sewa percutian dan perumahan sementara.

Greg dan Kirsty Vitarelli, pemilik Airbnb dari percutian gunung ini di Monroe, Massachusetts, membeli harta itu sebagai pengunduran ski keluarga semasa Pandemik Covid-19. Kerana rumah duduk kosong selama setahun, Vitarellis mula memikirkan pendapatan pasif. Mereka memutuskan untuk meletakkan harta itu di Airbnb.

Tahun pertama mereka menganjurkan $ 9,000, dan itu tidak termasuk musim ski apabila keluarga Vitarelli menggunakan harta itu.

"Kami terkejut, benar -benar, dengan jumlah pendapatan yang dihasilkan untuk kami," kata Greg Vitarelli.

Pendapatan individu bergantung kepada banyak faktor, tetapi tuan rumah Airbnb biasa membuat hampir $ 14,000 setahun mengikut data 2021 yang dikeluarkan oleh Airbnb. Itu naik 85% dari 2019, dan pasaran sewa percutian tidak menunjukkan tanda -tanda melambatkan. Berikut adalah beberapa petua untuk menyewa rumah anda sebagai booming pasaran.

Adakah anda telah mempertimbangkan memulakan perniagaan Airbnb? Inilah yang perlu anda ketahui:

Pada halaman ini

• Membeli Airbnb
• Pertimbangan pemilik Airbnb
• Harga Airbnb
• Pemeliharaan dan penyelenggaraan airbnb

Membeli Airbnb

Douglas Keister/Getty Images

Sebelum anda dapat memulakan perniagaan Airbnb anda, anda memerlukan harta tanah. Russell Brandon, pelabur hartanah dan pemilik Airbnb, mengatakan mengubahsuai harta tanah yang lebih lama memberikan pulangan pelaburan yang paling banyak jika anda boleh melakukan pemulihan sendiri - impian seorang diyer.

"Ini adalah keuntungan maksimum," kata Brandon. "Sekiranya anda tidak tahu bagaimana melakukan pembinaan sendiri, anda memerlukan kontraktor yang baik dan berpengetahuan yang boleh anda percayai dan bergantung kepada yang tidak akan membawa anda ke bank."

Sekiranya pengubahsuaian bukan pilihan, bersiaplah untuk membayar lebih sedikit lagi untuk harta siap bergerak. Cari kejiranan yang akan datang dengan banyak potensi, dan periksa kemudahan dalam jarak memandu yang mudah. Vitarelli's Airbnb terletak berhampiran dengan Muzium Seni Kontemporari Massachusetts yang mesra pelancong, dan hujung minggu buku perayaan muzik berdekatan sehingga setahun lebih awal.

"Sangat baik untuk mengetahui apa yang berlaku di komuniti lain, jadi anda boleh membawanya ke dalam pendapatan anda," kata Vitarelli. Brandon meletakkannya dengan cara ini: "Lokasi. Lokasi. Lokasi."Fourplexnya berhampiran pusat bandar Houston duduk dua blok dari kampus universiti, dan kejiranan seni dan budaya yang penuh dengan skor walkability sebanyak 97.

Sebelum menandatangani garis putus-putus, periksa undang-undang dan peraturan tempatan untuk memastikan sewa jangka pendek dibenarkan. Airbnb menawarkan maklumat mengenai beberapa peraturan bandar di halaman hosting mereka yang bertanggungjawab, tetapi menyelidik spesifik lokasi anda sendiri. Semak laman web tempatan dan daerah, sedar mana-mana cadangan Majlis Bandaraya mengenai sewa jangka pendek dan jangan lupa mengenai undang-undang HOA.

Pertimbangan pemilik Airbnb

Oleh itu, anda mempunyai harta benda dan anda sudah bersedia untuk mengadakan hosting. Airbnb menawarkan banyak sumber untuk memulakan anda, dan percuma untuk menyenaraikan harta anda.

Jangan melompat terlalu cepat, walaupun. Adakah penyelidikan anda sebelum disenaraikan sehingga anda tidak terkejut dengan keperluan pengawalseliaan atau permintaan dari tetamu.

Peraturan tempatan atau negeri

Sekiranya anda membeli harta untuk digunakan sebagai Airbnb, penyelidikan undang -undang tempatan sebelum menandatangani. Sekiranya anda menukar rumah yang sudah anda miliki, sahkan anda boleh menggunakan harta itu sebagai airbnb sebelum menggantung sirap anda.

Banyak majlis perbandaran memerlukan pemeriksaan sewa, dan anda mungkin perlu mendaftarkan perniagaan kecil anda dengan negeri. Untuk pemeriksaan, anda mungkin perlu menunjukkan cetak biru rumah, membuktikan pendawaian terpulang kepada kod atau menunjukkan bahawa harta itu selamat untuk kanak -kanak. Ketinggian pagar adalah isu keselamatan yang biasa.

Cukai dan menggabungkan

Brandon mengendalikan sifatnya sebagai syarikat terhad (LLC), yang melindungi aset peribadinya sekiranya berlaku sesuatu yang berlaku kepada perniagaan atau harta benda. Menggabungkan juga mempunyai implikasi cukai, jadi periksa dengan penasihat kewangan atau peguam anda jika anda tidak yakin menavigasi dunia itu sendiri.

Pilihan Hosting

Apa jenis tuan rumah yang anda mahukan? Adakah anda akan menjadi hands-off tetapi sentiasa tersedia, beroperasi kebanyakannya melalui e-mel atau teks? Adakah anda ingin berjumpa dengan tetamu di daftar masuk? Apa faedah yang akan anda tawarkan? Adakah anda mempunyai keperluan tetamu anda, seperti melakukan hidangan atau mengambil selepas anjing mereka?

Berkomunikasi dengan tetamu anda di depan untuk mengelakkan salah faham atau konfrontasi kemudian.

Harga Airbnb

Mengemukakan berapa banyak yang perlu dikenakan untuk harta anda boleh menjadi percubaan dan kesilapan, menurut Vitarelli.

Laman web Airbnb mempunyai penganggar pendapatan yang menganalisis 12 bulan terakhir data tempahan untuk sifat serupa di kawasan anda, memberi anda idea yang kasar tentang apa yang anda boleh caj. Vitarelli bermula di sana, tetapi akhirnya menyesuaikan kadar berdasarkan nuansa harta dan kawasan kemudahan.

Airdna adalah laman web lain yang menawarkan data dan analisis di pasaran sewa jangka pendek. Buat akaun percuma untuk meneroka sifat di peta, bandingkan purata kadar harian dan trend pasaran umum. Ciri -ciri lain, seperti pendapatan hartanah individu dan trend bermusim, boleh didapati dengan peningkatan.

Bersikap adil, kata Brandon. "Anda harus munasabah dalam sewa anda," katanya.

Kemudian ada persoalan menawarkan sewa jangka panjang atau jangka pendek. Brandon menyukai mereka berdua. Vitarelli lebih suka tetamu jangka pendek. Anda biasanya boleh mendapatkan kadar yang lebih tinggi untuk sewa jangka pendek, tetapi ada lebih banyak pemeliharaan dan pemulihan.

Pemeliharaan dan penyelenggaraan airbnb

Solstock/Getty Images

Semua sifat memerlukan penyelenggaraan, tetapi sifat airbnb memerlukan perhatian khusus. Tetamu tidak akan malu tentang menulis ulasan jika tempat itu tidak sampai ke snuff.

"Anda jenis hidup dan mati oleh ulasan pelanggan," kata Vitarelli. "Kami menunggu dengan nafas untuk ulasan tersebut, dan anda hanya sebaik yang terbaru."

Inilah caranya untuk memastikan perkara berjalan lancar:

Sewa pembersih

"Dapatkan pembersih yang baik yang boleh anda percayai dan bergantung," kata Vitarelli.

Beberapa kali pertama Vitarelli dan keluarganya menjadi tuan rumah, mereka membersihkan tempat itu sendiri, dengan hasil yang bercampur -campur. Tetamu pertama sangat gembira. Tetapi ulasan seterusnya sedikit lebih tajam, dan ia tersekat. Mereka memutuskan untuk mengupah seorang profesional mengenai rujukan dari pemilik harta tanah lain di kawasan tersebut. Sudah lancar berlayar sejak itu.

Betulkan perkara ketika mereka pecah

Vitarelli Says Sentiasa Bersedia Untuk Perkara -perkara untuk Memecahkan, Dan Rancangan Untuk Sentiasa Memperbaiki Perkara. Brandon mengatakan pemeliharaan tipikal termasuk pembaikan perkakas, masalah paip dan mengekalkan rayuan curb.

Sama ada anda seorang diyer yang berpengalaman atau anda tidak tahu tukul dari hacksaw, mengekalkan dana untuk menarik dari jika pemanas air pecah atau salah satu penyewa anda melemparkan pesta dan membuang tempat itu.

Paling Penting: Ada. Vitarelli mengatakan ini bukan jenis pertunjukan di mana anda boleh pergi ke Bahamas dan berharap untuk yang terbaik. Sekiranya banjir rumah anda dan penyewa tidak dapat menghubungi anda, bergantung pada tinjauan buruk. Belum lagi, kerosakan harta benda anda akan meningkat lebih lama anda tidak dapat dicapai.

Rancang masa depan

Anda tidak mempunyai bola kristal, tetapi merancang penambahbaikan modal seperti bumbung baru, kata Brandon. Letakkan pengubahsuaian dapur dan mandi yang mahal di senarai perancangan itu juga.

Berapa banyak yang perlu disimpan bergantung pada keadaan harta anda, dan kecenderungan dan kebolehan DIY anda. Kos purata pengubahsuaian dapur ialah $ 45,000, menurut Laporan Impak Pembentukan semula 2022, kajian bersama yang dikeluarkan oleh Persatuan Realtors Kebangsaan dan Persatuan Kebangsaan Industri Pembentukan semula. Jadi merancang ke hadapan.