Bagaimana kenaikan kadar gadai janji dan inflasi mempengaruhi pembeli rumah tahun ini?

Istockphoto.com

Pasaran perumahan panas sejak beberapa tahun kebelakangan ini melihat pembeli rumah dalam bidaan peperangan dan harus menetap di rumah daripada yang mereka inginkan-semua untuk keistimewaan merebut sekeping American Dream, memiliki rumah mereka sendiri. Sekarang, di atas pasaran perumahan yang masih gila di mana permintaan jauh melebihi bekalan, inflasi semakin meningkat, dan Rizab Persekutuan ditetapkan untuk menaikkan kadar faedah lebih daripada sekali tahun ini dalam usaha untuk melambatkan inflasi ke bawah. Kadar gadai janji mengikutinya.

Sekiranya anda ingin membeli rumah, kadar faedah yang lebih tinggi adalah mengenai, tetapi mengetahui apa yang diharapkan dan belajar bagaimana memanfaatkan keadaan ekonomi semasa akan meningkatkan peluang membeli rumah atau kondominium tahun ini.

Kesan inflasi di pasaran perumahan

Inflasi mempengaruhi lebih daripada sekadar harga pengguna. Kos perumahan meningkat dan jatuh ke atas beberapa faktor, termasuk harga bahan binaan, kos sara hidup tempatan, dan permintaan untuk perumahan di kawasan tertentu. Menurut tapak guru kewangan, Motley Fool, selagi inflasi terus meningkat di sektor pengguna, kos perumahan juga mungkin meningkat-atau bahkan mengatasi kadar inflasi. Itulah berita buruk. Tetapi, masih ada harapan.

Berkaitan: 2022 Outlook: Ini adalah bagaimana inflasi akan mempengaruhi harga perkhidmatan pembaikan dan penyelenggaraan rumah

Kadar gadai janji yang lebih tinggi mengurangkan kuasa beli

Kadar gadai janji semakin meningkat, dan kini paling tinggi sejak Januari 2020. Apabila kadar gadai janji meningkat, permohonan gadai janji berkurangan kerana lebih banyak pembeli-terutamanya pembeli kali pertama-berharga dari pasaran, menurut Realtor.com. Di samping kos perumahan yang masih meningkat, kadar yang lebih tinggi mengakibatkan pembayaran gadai janji yang lebih tinggi. Rata -rata, pembeli telah melihat kenaikan gadai janji kira -kira $ 290 sebulan berbanding tahun lalu.

Berkaitan: Pra -kelayakan gadai janji vs. PrePproval: 7 perbezaan untuk mengetahui

Istockphoto.com

Bayaran turun akan meningkat

Walaupun kenaikan kos perumahan harus melambatkan sedikit pada tahun yang akan datang, selagi inflasi semakin meningkat, harga untuk membeli rumah masih akan meningkat. Menurut Motley Fool, kos perumahan tahun ke tahun (YOY) kemungkinan akan meningkat 16 peratus. Ini bermaksud rumah yang berharga $ 400,000 pada tahun 2021 akan menelan kos $ 464,000. Pembeli rumah berpotensi yang menjimatkan $ 80,000 (20 peratus) untuk bayaran pendahuluan untuk membeli rumah $ 400,000 kini perlu menghasilkan $ 92,800 lagi untuk bayaran pendahuluan di rumah yang sama.

Kadar yang lebih tinggi mungkin melambatkan nilai rumah yang semakin meningkat

Lebih banyak rumah menjadi tidak dapat dibeli apabila kadar gadai janji meningkat. Ini mengakibatkan pembeli aktif yang lebih sedikit, yang kemudiannya mengurangkan permintaan untuk perumahan. Walaupun masih terdapat kekurangan rumah yang besar di pasaran, pembeli yang lebih sedikit dan kurang permintaan cenderung mengurangkan harga rumah. Walaupun kadar gadai janji yang lebih tinggi tidak membawa harga perumahan turun, mereka mungkin akan melambatkan kenaikan nilai rumah yang dilihat pada puncak tahun pandemik.

Istockphoto.com

Kunci lengan dalam kadar yang lebih rendah-buat masa ini

Kadar gadai janji yang lebih tinggi tidak perlu menghalang anda daripada membeli rumah impian anda jika anda mengambil gadai janji kadar laras (lengan). Tetapi, sedar, senjata bukan untuk semua orang. Lengan membolehkan pembeli mengunci pada kadar gadai janji yang lebih rendah daripada purata untuk jangka masa yang ditetapkan, katakan 3-5 tahun, sebelum kadar kenaikan. Bagi mereka yang merancang untuk bergerak semula sebelum kadar yang lebih rendah tamat, lengan boleh menjadi cadangan penjimatan wang. Walau bagaimanapun, pinjaman kadar tetap mungkin menjadi pilihan yang lebih baik bagi mereka yang merancang untuk tinggal di rumah untuk tempoh yang lebih lama.

Berkaitan: diselesaikan! Apakah jenis pinjaman yang berlainan untuk rumah?

Tonton kadar dan kunci ketika mereka jatuh

Ini adalah rahsia yang baik dalam industri pinjaman yang pembeli rumah tidak perlu menyelesaikan kadar petikan syarikat pinjaman pertama. Pemberi pinjaman kedai dan bertanya mengenai kadar mereka-mereka tidak sama. Setelah membuat tawaran di rumah dan mempunyai gadai janji yang diluluskan, kebanyakan pemberi pinjaman membenarkan pembeli mengunci kadar pada bila-bila masa dalam 30-60 hari selepas kelulusan pinjaman. Jejaki kadar setiap hari di tapak seperti NerdWallet, dan panggil pemberi pinjaman dan kunci jika mereka jatuh. Kadar turun naik-contohnya, mereka baru-baru ini jatuh sedikit sebagai tindak balas kepada perang di Ukraine.