Adakah ia sebenarnya adalah masa yang tepat untuk membeli rumah?

Ekonomi yang kukuh dengan kadar faedah yang rendah mendorong jangkaan untuk pasaran perumahan panas pada musim bunga dan musim panas tahun 2020. Kemudian virus Covid-19 sampai ke Amerika Syarikat, dan perkara berubah.

Perintah tinggal di rumah, kebimbangan penghantaran virus dan pemberhentian massa yang tidak dilihat dalam hampir satu abad mengubah ekonomi terbalik. Keadaan disiarkan untuk berulang -ulang keruntuhan perumahan yang menyerupai kemelesetan yang besar, tetapi menghairankan, itu tidak berlaku.

Rizab Persekutuan bertindak dengan cepat untuk memastikan ketersediaan kredit kepada institusi dan peminjam swasta. Beberapa penjuru ekonomi sebenarnya berkembang semasa keadaan krisis. Paling penting, orang mendapat kreatif mengenai rumah pemasaran.

Di persekitaran baru, ada yang lebih mudah membeli rumah, dan ada yang merasa lebih sukar. Kami meminta pakar untuk membantu kami menyusun kebaikan dan keburukan keadaan pasaran semasa.

Pada halaman ini

• Kelebihan untuk membeli rumah sekarang
  • Bahkan kadar yang lebih rendah
  • Kurang persaingan
  • Lawatan maya
  • Pemaju memerlukan aliran tunai
• Kekurangan untuk membeli rumah sekarang
  • Kredit yang lebih ketat
  • Bekalan terhad
  • Kurang sokongan pembeli

Kelebihan untuk membeli rumah sekarang

Bahkan kadar yang lebih rendah

Memandangkan kesan taktik pencegahan virus menjadi jelas, Fed dengan cepat menurunkan kadar faedah utama kepada 0 peratus. Ini menjadikan kadar yang sudah rendah bahkan lebih rendah dan telah memotivasi pembeli untuk memanfaatkan potensi pembayaran yang lebih rendah.

Walau bagaimanapun, Andrew Helling, ejen hartanah berlesen Nebraska dan pemilik Rethority.com, sumber untuk pengguna dan profesional, mengatakan bergegas untuk memanfaatkan kadar yang rendah mungkin tidak diperlukan. "Oleh kerana ramai pekerja kehilangan pekerjaan dan syarikat -syarikat itu ditutup dengan berkesan untuk jangka masa yang tidak dapat dijangka, kemungkinan kadarnya akan terus menjadi rendah selama -lamanya," katanya.

Kurang persaingan

Terutama untuk pembeli kali pertama, jika anda layak mendapat gadai janji untuk membeli rumah, ini adalah masa yang tepat untuk membeli. James McGrath, pengasas bersama firma broker hartanah Yoreevo di New York City, mengatakan bahawa untuk bersaing dengan pertumbuhan penduduk, kira-kira 1.5 juta rumah baru mesti dibina setiap tahun. Sejak Kemelesetan Besar, pemaju belum memenuhi kadar itu, dan kini permintaan untuk rumah kemasukan jauh melebihi bekalan. Tetapi sekarang, banyak pembeli berpotensi diketepikan oleh pengangguran atau keperluan kredit yang diperketatkan. "Ini adalah masa yang tepat untuk pembeli membuat tawaran dan merapatkan rumah sebelum pasaran pulih sepenuhnya," kata McGrath.

Lawatan maya

"3d, lawatan maya pasti melihat lonjakan populariti," kata Caleb Liu, tuan tanah dan pembeli rumah untuk rumah yang hanya dijual di California Selatan. Ketersediaan pandangan rumah dalam talian bukan sahaja menyelesaikan masalah penghantaran virus, tetapi juga menjimatkan banyak masa pembeli. Daripada menubuhkan beberapa janji temu dan memandu dari lokasi ke lokasi, kelaziman lawatan video membolehkan pembeli mengkaji banyak hartanah dari satu lokasi dalam masa yang singkat. Setelah minat serius ditubuhkan, lawatan dalam diri ditubuhkan dengan pembeli yang paling berkelayakan.

Pemaju memerlukan aliran tunai

Memeriksa pembina rumah dan pemaju tempatan boleh menghasilkan tawar -menawar. Dengan lebih sedikit pembeli yang berkelayakan semasa kemelesetan pandemik, operasi besar memerlukan jualan untuk memastikan enjin mereka berjalan, kata McGrath. "Jadi walaupun mereka tahu mereka boleh menjual harta untuk lebih banyak [pada masa akan datang, mereka mungkin menawarkan insentif sekarang yang boleh membuat perbezaan besar - terutamanya pada kos penutupan."

Kekurangan untuk membeli rumah sekarang

Kredit yang lebih ketat

Walaupun kadar faedah telah menurun, ketidakstabilan dalam pekerjaan telah meneruskan bank dengan berhati -hati, menurut pelabur hartanah Rick Maningas dari pembeli rumah pilihan terbaik di Milwaukee, Wis. "Beberapa pemberi pinjaman meminta skor kredit yang lebih tinggi, memeriksa pekerjaan sehari sebelum menutup atau meminta bayaran pendahuluan yang lebih tinggi," katanya. Keperluan ini mungkin membuat perkara kurang selesa untuk beberapa pembeli yang berpotensi, atau bahkan memerah beberapa dari pasaran.

Bekalan terhad

Di samping faktor -faktor yang mungkin menyimpan beberapa pembeli keluar dari pasaran, terdapat faktor lain yang menjaga beberapa rumah dari pasaran. Kate Ziegler, broker barang dengan Arborview Realty di Boston, Massa., mengatakan bahawa penjual mungkin teragak -agak untuk mempunyai orang asing yang berjalan melalui rumah mereka, atau untuk membuat persediaan untuk penyenaraian sementara juga cuba hidup, bekerja dan mendidik dari rumah. "Dengan cara ini, pasaran masih memihak penjual," katanya.

Kurang sokongan pembeli

Liu juga menyatakan bahawa menyokong profesional di luar ejen yang terlibat dalam proses menyelesaikan urus niaga jualan rumah dapat mempengaruhi syarat -syarat tawaran. Penilai dan pemeriksa, sebagai contoh, ramai yang tidak bersedia memasuki rumah semasa pandemik, menawarkan perkhidmatan mereka melalui lawatan desktop atau luaran sahaja. "Dalam beberapa kes, ini telah membawa kepada nilai penilaian yang lebih konservatif, yang memaksa pembeli untuk menghasilkan dana tambahan atau penjual untuk menurunkan harga mereka," katanya.