Memaksimumkan dolar pembentukan semula anda

Foto: Flickr.com

Purata Amerika dikatakan bergerak setiap lima hingga tujuh tahun. Seperti yang dicadangkan oleh statistik itu, anda akan bijak untuk berfikir dengan teliti tentang bagaimana anda menghabiskan dolar pengubahsuaian anda. Kemungkinannya adalah pada masa depan yang tidak begitu jauh, anda akan berusaha untuk mendapatkan semula perbelanjaan anda apabila anda bersiap-siap untuk beralih ke kediaman anda yang seterusnya.

Tidak setiap pembaikan atau pengubahsuaian rumah akan membawa pulangan pelaburan yang sihat. Jadi yang akan meningkatkan nilai rumah anda? Pengubahsuaian dapur dan bilik mandi biasanya lebih daripada membayar untuk diri mereka sendiri. Sesetengah pakar percaya bahawa untuk setiap dolar yang dibelanjakan dengan baik dalam pengubahsuaian mandi atau dapur, nilai rumah meningkat sebanyak dua dolar, walaupun beberapa kajian lebih konservatif (satu tinjauan baru -baru ini mendapati bahawa pada penjual purata lebih baik daripada 90 peratus daripada dolar yang mereka ada melabur dalam pembentukan semula dapur). Lukisan, pelucutan, dan kerja kosmetik seperti biasanya membayar untuk diri mereka sendiri, tetapi kerja lain kurang dari perkara yang pasti.

Membentuk semula dapur
Sebilangan besar daripada kita, secara sedar atau tidak sedar, cenderung memikirkan dapur sebagai penunjuk kualiti rumah. Dapur yang dilengkapi, cekap, dan menarik menjadikan pembeli berpotensi berasa segera di rumah. Sebaliknya, dapur yang sudah lapuk akan meninggalkan pembeli berfikir bahawa masalah itu dapat diselesaikan. Oleh itu, jika anda merancang pengubahsuaian dapur, pertimbangkan apa yang anda mahukan dan perlukan dan apa yang akan meninggalkan pembeli masa depan dengan kesan terbaik.

Kualiti penting bagi anda dan mereka. Bahan tahan lama dan menarik seperti kaunter batu, kabinet kayu keras, dan jubin yang diimport dapat membantu menyampaikan rasa buatan yang baik. Pastikan anda mempunyai simpanan dan ruang kaunter yang mencukupi. Pencahayaan yang baik juga penting, terutamanya di atas permukaan memasak, tenggelam, dan kawasan penyediaan makanan. Dalam saiz sederhana atau dapur yang lebih besar, kawasan makan, sama ada di meja atau pulau, tambahkan kehidupan rumah, yang melibatkan ahli keluarga dan tetamu yang lain dengan aktiviti tukang masak. Peralatan nama jenama adalah satu lagi cara yang baik untuk menyampaikan rasa kualiti.

Bilik mandi
Bilik mandi adalah yang kedua hanya untuk dapur secara maksimum untuk mendapatkan wang (mengikut satu kaji selidik, lebih baik daripada 80 peratus kos pembentukan semula secara purata dalam jualan rumah berikutnya). Sekiranya anda tidak mandi di tingkat pertama rumah pelbagai rumah anda, setengah mandi adalah pelaburan yang sangat baik untuk keselesaan anda dan nilai jualan semula rumah. Mandi peribadi dari bilik tidur utama juga popular, tetapi berhati -hati dengan suite induk yang terlalu besar. Sesetengah pemilik rumah telah menemui cara yang sukar yang terlalu banyak kaki persegi yang dikhaskan untuk kawasan berpakaian, ruang senaman, dan kombinasi mandi yang lebih tinggi mandi boleh menjadi pembaziran ruang dan wang yang mahal. Kerja jubin yang baik dan lekapan kualiti (baru atau antik) juga menambah nilai. Untuk pelaburan sederhana, bar tuala kacak dan perkakasan lain boleh menambah dengan ketara ke penamat. Pemasangan dua tenggelam dapat menjadikan bilik mandi baru dua kali lebih efisien pada hari kerja pagi.

Dek, tingkap dan penggantian, pemasangan pejabat rumah
Dari segi pulangan kewangan, projek -projek ini seterusnya, menerima purata kira -kira 70 peratus daripada kos yang dilaburkan. Dek menawarkan ruang luar dalaman yang menambahkan dengan ketara ke ruang tamu untuk kos minimum. Menggantikan tingkap dan tepi boleh menawarkan penjimatan tenaga yang besar, serta menjadikan rumah lebih menarik. Dengan lebih banyak perniagaan kecil yang dikendalikan dari pejabat rumah, ruang pejabat yang dilantik juga boleh menjadi titik jualan ketika tiba masanya untuk meneruskan.

Lantai, acuan, dan kerja kayu
Apa sahaja sifat pekerjaan, bahan yang anda pilih akan memberi kesan kepada nilai kerja yang dirasakan. Lantai kayu keras adalah pelaburan yang baik. Mereka tahan lama, hangat, dan menarik. Selepas ketegangan yang dilucutkan pada tahun tujuh puluhan, acuan, kerja keras, dan kerja kayu lain telah membuat kemunculan semula utama. Cetakan Cornice Bold boleh menambah formaliti ke bilik. Kerusi dan landasan gambar adalah penambahan praktikal dan menarik yang menentukan permukaan dan melepaskan perabot. Berunding dengan pereka anda mengenai profil dan skala yang sesuai untuk acuan, kerana mereka harus mencerminkan bukan sahaja citarasa anda tetapi vintaj dan kualiti rumah yang ada.

Pencahayaan
Lekapan pencahayaan individu boleh menghairankan mahal, namun beberapa lekapan cahaya baru mungkin merupakan cara yang paling kos efektif untuk "pembentukan semula" sebuah rumah. Tanpa mengubah apa -apa lagi, reka bentuk pencahayaan baru boleh menambah drama, kemudahan, dan watak ke rumah. Jenis lekapan tertentu dapat menarik perhatian kepada diri mereka sendiri, sementara yang lain hampir tidak kelihatan tetapi menekankan unsur -unsur lain. Cahaya yang baik juga boleh menjadikan hidup anda di rumah lebih selesa. (Lihat juga pereka pencahayaan)

Penukaran bawah tanah dan loteng
Sekiranya anda akan merombak ruang di tingkat bawah, pastikan ruang itu ringan dan cukup kering. Dolar pembentukan semula anda tidak akan dibelanjakan dengan baik jika kesan pertama orang mendapat kegelapan dan lembap. Kadang -kadang pereka boleh, bagaimanapun, merancang penyelesaian imajinatif untuk menerangi ruang bawah, menggunakan campuran cahaya semula jadi dan buatan.

Sekiranya anda naik ke tingkat atas, berhati -hatilah dengan ruang kepala yang terlalu kecil. Atau tangga sempit atau curam. Sekiranya tempat itu akan merasa sempit dari hari ke hari, pertimbangkan pendekatan alternatif. Cahaya dan pengudaraan juga penting. Tingkap bumbung dan asrama dapat membantu.

Almari
Fikirkanlah: Pernahkah anda mendengar sesiapa yang mengatakan bahawa mereka mempunyai ruang almari yang terlalu banyak? Kecuali mereka mengganggu ruang lain, almari sentiasa penambahbaikan.

Faktor lain
Dalam era mesin faks dan web ini, lebih daripada satu talian telefon dan banyak bicu telefon adalah titik jualan yang kecil tetapi menarik (dan kemudahan semasa anda berada di kediaman). Landskap sederhana yang melibatkan pokok renek, pokok, penanaman asas, kerja keras, atau katil kecil yang hampir selalu membayar untuk diri mereka sendiri. Bahan binaan palsu seperti vinil berpihak dan bata palsu membuat rumah kelihatan plastik.

Perlu diingat keseimbangan antara apa yang anda mahukan dan apa yang diperlukan oleh pemilik seterusnya. Ketegangan itu kadang-kadang boleh menjadi pemutus tali dalam proses membuat keputusan.

Cara lain untuk menjimatkan wang adalah menggunakan penyelamatan seni bina.