Ukur dua kali, pinjam sekali kejayaan pinjaman ekuiti rumah

Nilai rumah melantun semula-adalah trend yang cukup kuat untuk menyokong tawaran anda untuk pinjaman ekuiti rumah?

Foto: Shutterstock.com

Menurut Indeks S & P Case Shiller, harga jualan naik 8.1% untuk 20 kawasan metro trek syarikat (untuk 12 bulan berakhir pada bulan Januari). Ini bermakna ia mungkin merupakan masa yang menguntungkan untuk meneruskan kredit ekuiti rumah untuk projek berskala yang lebih besar yang anda tonton.

Penilai bergantung pada jualan baru.

Namun, pemilik rumah dan pemberi pinjaman beroperasi dengan berhati -hati, kata Brad Blackwell, Naib Presiden Eksekutif dan Pengurus Perniagaan Portfolio untuk Wells Fargo Home Mortgage. Seperti dahulu, dua soalan adalah penting hari ini: berapa banyak yang boleh anda pinjam, dan bagaimana anda harus menghabiskan ekuiti anda?

Peraturan praktikal yang berlaku adalah bahawa jumlah hiburan hutang rumah-rumah individu ditambah dengan ekuiti rumah yang tidak boleh melebihi 85% daripada nilai harta benda. Untuk rumah bernilai $ 200,000 dengan gadai janji pertama yang tertunggak sebanyak $ 100,000, topi untuk pinjaman ekuiti rumah mungkin akan $ 60,000.

Blackwell memberi amaran, "Jangan ambil lebih banyak daripada yang anda mampu."Anda akan membayar pinjaman ekuiti dengan pendapatan, jadi pertimbangkan kewajipan kewangan semasa dan yang dijangka sebelum menerima jumlah maksimum yang ditawarkan. Plot parameter kewangan projek terlebih dahulu, kemudian sesuaikan skopnya dengan sewajarnya.

Sekarang lebih dari sebelumnya, kebijaksanaan tradisional terpakai: menjaga peningkatan rumah anda selaras dengan norma kejiranan. "Sekiranya anda terlalu bertambah baik," kata Blackwell, "anda tidak semestinya dapat mengembalikannya. Biasanya wang yang anda belanjakan untuk pembaikan rumah tidak akan memberi anda kenaikan dolar untuk dolar. Projek yang berbeza akan memberikan nilai yang berbeza, dengan pengubahsuaian dapur dan bilik mandi dan kecekapan tenaga mengembalikan nilai terbesar."

Lihat kos terbaru vs. Laporan nilai, disusun oleh Pembentukan semula majalah, untuk anggaran pulangan untuk pelbagai jenis projek pembentukan semula.

Sekiranya anda mengehadkan jumlah yang anda pinjam dan memerintah dalam skop kerja pembentukan semula anda, anda akan mendapat tempat yang manis di mana pelaburan bersilang dengan nilai yang lebih tinggi.

Untuk lebih lanjut mengenai pembiayaan, pertimbangkan:

Menempatkan bil
Heloc? Hel, ya!
Pembiayaan FHA untuk Pengubahsuaian? Ya tetapi…