Betapa terperangkap pasaran anda? Dua metrik utama untuk dijejaki

Foto: NPR.org

Semua hartanah adalah tempatan, tetapi ia adalah statistik hartanah kebangsaan yang menguasai tajuk utama. Sekiranya anda ingin mengenal pasti trend baru yang berkaitan dengan pasaran anda, abaikan statistik yang popular seperti itu kerana bilangan rumah yang dijual. Sebaliknya, fokus pada dua metrik utama lain:

Inventori pasaran adalah bilangan rumah secara rasmi untuk dijual, dan berapa lama masa yang diperlukan untuk menjualnya pada kadar semasa. Semakin rendah inventori semakin besar kelebihan penjual, kerana pembeli rumah didorong oleh kekurangan pilihan.

Peraturan tradisional ibu jari berpendapat bahawa pasaran "seimbang" adalah satu di mana terdapat rumah bernilai enam bulan. Yang menjelaskan mengapa langit hartanah menggigil ketika broker barang.com diumumkan pada akhir Mac bahawa bekalan inventori negara telah dicelup ke 4.7 bulan.

Metrik utama yang lain adalah hari di pasaran-bilangan median hari yang rumah secara rasmi dijual. Kurangnya bilangan hari yang lebih cepat bergerak di pasaran. Apabila keadaan miskin, statistik "hari di pasaran" (DOM) terbentang dalam bulan.

Berkaitan: 10 Petua Pementasan Rumah Sederhana Setiap Penjual Harus Tahu

Pada masa ini, DOM Nasional adalah 74, iaitu 24% lebih rendah daripada pada masa ini pada tahun 2012, mengira broker barang.com. Terjemahan: Rumah menjual lebih cepat.

Itu semua baik dan baik, tetapi di pasaran yang tidak menentu ini, memantul Phoenix membatalkan Atlanta yang ketinggalan. Penanda aras yang paling relevan adalah yang dikemukakan oleh perkhidmatan anda atau pelbagai penyenaraian (MLS).

Biasanya dimiliki oleh konsortia pembrokeran hartanah, MLS mengumpul data dari broker hartanah individu dan mewujudkan pangkalan data serantau penyenaraian. Cari MLS tempatan anda dalam talian, dan sebaik sahaja anda sifar di sumber, sediakan Google Alert agar data tempatan jatuh ke dalam peti masuk e -mel anda.

Untuk lebih lanjut mengenai hartanah, pertimbangkan:

Tiba -tiba, Pasar Penjual
Bob Vila Radio: Rumah Jualan-Sedia
5 trend pasaran untuk wang tunai pada tahun ini