Keluarga Ketenteraan berjuang untuk membeli rumah di Pasar Harta Tanah Panas

Pasaran hartanah ultra-kompetitif telah menyaksikan harga penyenaraian rekod tinggi di sesetengah kawasan, dan beberapa pembeli rumah berjuang untuk bersaing. Veteran ketenteraan sangat terpengaruh, menurut laporan Insider Perniagaan. Pinjaman VA, pilihan pinjaman rumah yang popular untuk banyak bekas anggota tentera, kehilangan wang tunai atau tawaran pinjaman konvensional yang lain apabila banyak tawaran telah diserahkan.

Menurut Business Insider, satu keluarga ketenteraan menentang nasihat broker barang mereka dan menawarkan $ 60,000 di atas harga yang diminta untuk rumah di Durham, North Carolina. Mereka masih kalah kepada pembeli dengan pinjaman konvensional. Ringkasnya, jika banyak tawaran berada di atas meja, pinjaman VA tidak akan menang.

"Kami akan kalah setiap kali," kata broker barang, Melissa McHarney, kepada Business Insider.

Pada halaman ini

• Apakah pinjaman VA?
• Mengapa pinjaman VA kurang menarik bagi penjual?
• Trend apa yang akan diteruskan?
• Video popular

Apakah pinjaman VA?

Terdapat banyak pilihan pinjaman yang tersedia untuk pembeli rumah yang berpotensi, dan salah satu pilihan yang paling popular untuk kualifikasi adalah pinjaman VA. Pinjaman itu dikeluarkan oleh kerajaan dan disokong oleh u.S. Jabatan Hal Ehwal Veteran.

Menurut Bankrate.com, pinjaman VA adalah "tersedia untuk orang yang aktif berkhidmat dalam tentera atau yang telah berkhidmat dan menerima pelepasan yang mulia."Dalam beberapa kes, ahli keluarga kakitangan perkhidmatan juga layak.

Salah satu sebab utama pinjaman VA adalah pilihan yang menarik untuk pembeli yang layak adalah keperluan pembayaran tanpa pendahuluan. Itu pilihan yang bagus untuk pembeli rumah pertama tanpa ekuiti atau simpanan yang dibina. Walau bagaimanapun, mereka bukan pilihan kegemaran untuk penjual.

Mengapa pinjaman VA kurang menarik bagi penjual?

Mark Mayoras, ejen hartanah dan kolonel bersara di U.S. Tentera Darat, yang dinyatakan dalam laporan Insider Perniagaan bahawa walaupun pasaran hartanah semasa tidak semestinya diskriminasi terhadap tentera, "Ini satu langkah pendek daripadanya."

Kerana pinjaman VA disokong oleh kerajaan, mereka datang dengan lebih banyak sekatan dan keperluan daripada pinjaman konvensional atau tawaran tunai. Kerumitan itu boleh menjadi pemalar kepada penjual. Chris Birk, naib presiden pemahaman gadai janji di Veteran United, pemberi pinjaman VA, memberitahu Business Insider bahawa "penjual dikehendaki membayar kos penutupan atau penilaian VA yang datang lebih rendah daripada penilaian konvensional sering memimpin penjual dan ejen untuk mendapatkan hanya wang tunai atau konvensional."

Birk menambah: "Ini adalah veteran dan keluarga ketenteraan yang telah berkhidmat di negara kita; Mereka telah mendapat manfaat ini. Rasanya seperti yang paling anda boleh lakukan ialah membiarkan mereka membuat tawaran dan membiarkan mereka bersaing."

Begitu juga dengan pinjaman VA, pinjaman FHA, yang hanya memerlukan sekurang-kurangnya tiga peratus ke bawah, disokong oleh kerajaan dengan peraturan yang lebih kompleks. Pinjaman FHA sering memerlukan insurans gadai janji swasta (PMI), bayaran berulang tambahan sehingga pemilik rumah mencapai 20 peratus ekuiti.

Trend apa yang akan diteruskan?

Laporan Wall Street Journal pada bulan April menyatakan pasaran perumahan hampir empat juta rumah kekurangan permintaan pembeli. Jurang telah melebar secara dramatik sejak bermulanya pandemik, ketika pembina berjuang untuk memenuhi permintaan dan kos bahan yang melonjak. Sejak awal 2020, harga kayu di Amerika Syarikat telah meningkat lebih daripada 200 peratus.

Adakah harga kayu akan menetap ketika pelancaran vaksin berterusan dan pandemik merosot? Tidak mungkin, menurut beberapa pakar. Dustin Jalbert, ahli ekonomi kanan di Fastmarkets Risi, baru -baru ini memberitahu Fortune bahawa dia percaya pasaran berada dalam masalah dan "boleh mengelakkan diri dalam beberapa bulan akan datang."

Sama seperti ketidakpastian di sekitar kos bahan binaan, tidak jelas apa masa depan untuk pasaran perumahan. Tetapi selagi penjual terus menerima berpuluh-puluh tawaran, pinjaman yang disokong oleh kerajaan seperti pinjaman VA kemungkinan akan berjuang untuk bersaing.