Tiada wang? Inilah caranya anda masih boleh membalikkan rumah

Foto: Istockphoto.com

Membalik rumah boleh menjadi cara yang baik untuk menghasilkan banyak wang dalam keadaan yang betul, tetapi halangan masuk sering kali penting. Flippers rumah yang berjaya perlu dapat menilai pasaran perumahan, dengan tepat meramalkan penilaian rumah, dan mempunyai hubungan profesional atau kemahiran untuk mengendalikan pengubahsuaian-dan sebelum menangani isu wang.

Membalikkan rumah memerlukan pelaburan yang penting untuk membeli harta itu dan membayar pengubahsuaian rumah. Walaupun dengan pembiayaan yang disediakan oleh pemberi pinjaman gadai janji tradisional, rumah sirip rumah boleh berhutang dengan bayaran pendahuluan yang besar sebelum pinjaman mereka diproses dan penjualan rumah dimuktamadkan. Kebanyakan orang tidak mempunyai puluhan atau ratusan ribu dolar di tangan untuk menampung kos gadai janji turun dan projek pembaikan rumah. Walaupun begitu, kekurangan dana tidak semestinya perlu berdiri di jalan seseorang yang ingin melompat ke pasaran membalik rumah. Dengan pendekatan yang betul, ada kemungkinan untuk belajar bagaimana untuk membalik rumah tanpa wang sama sekali.

Sebelum awak bermula…

Foto: Istockphoto.com

Membuang rumah adalah usaha utama bagi pelabur hartanah yang berpengalaman, jadi patut memahami bagaimana untuk membalikkan rumah sebelum menangani kewangan yang terlibat. Flippers rumah membeli rumah dengan banyak potensi-sering kerana lokasi mereka-tetapi mungkin tidak menarik bagi pembeli kerana mereka telah jatuh ke dalam rosak atau mempunyai lekapan, susun atur, dan kemudahan yang sudah lapuk. Flippers kemudian mengubahsuai harta itu untuk meningkatkan nilainya sehingga mereka dapat dengan cepat menjual rumah dengan harga yang lebih tinggi. Sekiranya berjaya, Flippers House boleh menggunakan hasil daripada penjualan untuk membayar balik pinjaman yang digunakan untuk membeli harta itu serta membayar kontraktor yang mengubahsuai harta tanah-dengan wang yang cukup untuk membuat keuntungan yang kemas.

Dengan begitu banyak bahagian yang bergerak, ada banyak yang boleh salah dengan rumah flip-misalnya, membeli rumah dengan masalah struktur utama atau membelanjakan terlalu banyak untuk pengubahsuaian. Mengkaji petua dan nasihat membuang rumah sebelum membuat pembelian dapat membantu penggemar mengelakkan beberapa perangkap yang biasa. Flippers rumah juga harus berhati -hati tentang apa -apa tawaran mengenai rumah -rumah percuma, seperti yang jarang berlaku, kerana mungkin ada kos tersembunyi yang besar yang mungkin membuat hartanah ini sangat miskin pelaburan.

Kecuali rumah sirip rumah mempunyai modal yang cukup di tangan untuk membiayai sepenuhnya pembelian rumah, mereka perlu mendapatkan pembiayaan-dan itu bermakna mendapat diluluskan untuk pinjaman. Sama ada peminjam merancang untuk membuat bayaran pendahuluan yang signifikan atau ingin membalik rumah tanpa wang, mereka akan diminta untuk memenuhi keperluan peminjaman tertentu untuk layak mendapat pinjaman. Pemberi pinjaman mungkin mempunyai keperluan skor kredit minimum, misalnya, yang dapat menghalang peminjam dengan kredit yang lemah dari mendapatkan pinjaman membuang rumah. Dalam kes lain, pemberi pinjaman hanya boleh memberi pinjaman kepada peminjam yang telah membalik rumah pada masa lalu. Berhati -hati dengan jenis keperluan pinjaman ini dapat membantu rumah sirip menyempitkan pilihan mereka dengan lebih cepat dan mencari pilihan pembiayaan yang sesuai dengan keadaan mereka.

Langkah 1: Pilihan penyelidikan untuk pinjaman wang keras jangka pendek untuk menyediakan modal untuk membuang rumah.

Semasa memikirkan cara membeli rumah tanpa wang untuk bayaran pendahuluan, rumah sirip mungkin ingin terlebih dahulu meneroka pilihan pinjaman wang keras jangka pendek mereka. Pinjaman wang keras dijamin pinjaman-iaitu, mereka menggunakan cagaran untuk meminimumkan risiko kewangan untuk pemberi pinjaman. Dari segi pembatalan rumah, harta yang dibeli akan berfungsi sebagai cagaran untuk pinjaman wang keras, bukannya kediaman utama peminjam.

Beberapa peminjam wang keras yang pakar dalam pinjaman membalik rumah, yang boleh menjadikan mereka sumber pembiayaan yang ideal untuk peminjam yang ingin membeli, memulihkan, dan menjual rumah. Walaupun kadar faedah hampir pasti akan lebih tinggi daripada pinjaman rumah konvensional, pinjaman wang keras biasanya diluluskan, diproses, dan dibiayai lebih cepat daripada gadai janji. Oleh itu, peminjam boleh mendapatkan wang yang mereka perlukan untuk menampung perbelanjaan pembelian dan pengubahsuaian mereka tanpa melompat melalui seberapa banyak gelung atau melalui proses kelulusan pinjaman yang panjang.

Syarat pinjaman cenderung lebih pendek pada pinjaman wang keras berbanding dengan gadai janji tradisional, juga. Daripada memberi peminjam beberapa dekad untuk membayar balik pinjaman mereka, pemberi pinjaman wang keras sering mengharapkan pembayaran penuh dalam tempoh 12 bulan dari asal. Dengan tetingkap yang ketat untuk bekerja, rumah sirip mungkin ingin memastikan bahawa mereka mempunyai kontraktor berbaris dan garis masa yang jelas untuk menyelesaikan pengubahsuaian sebelum menyusun pembiayaan mereka.

Foto: Istockphoto.com

Langkah 2: Semak pemberi pinjaman peribadi, yang mungkin dapat memberikan wang lebih cepat daripada pemberi pinjaman wang keras.

Pemberi pinjaman wang keras bekerja lebih cepat daripada peminjam gadai janji konvensional, tetapi masih ada masa tunggu untuk pinjaman diluluskan dan dibiayai. Sekiranya Flippers House ingin bergerak dengan cepat pada penyenaraian baru yang baru saja muncul di pasaran, bahkan menunggu beberapa hari untuk mendapatkan pembiayaan boleh bermakna kehilangan harta itu kepada pembeli dengan lebih banyak fleksibiliti kewangan. Dalam situasi tersebut, seorang pengayuh mungkin ingin beralih kepada pemberi pinjaman swasta yang dapat memberikan sokongan kewangan tanpa memerlukan pengunderaitan pinjaman.

Pemberi pinjaman swasta selalunya individu yang mempunyai banyak modal di tangan dan yang mungkin ingin menjana wang tambahan dari kepentingan pinjaman. Kerana mereka tidak dapat melihat garis panduan pengunderaitan, kekangan pengawalseliaan, atau proses kelulusan pinjaman yang ketat, pemberi pinjaman swasta mungkin dapat dengan cepat memberikan wang yang diperlukan untuk membeli harta dan mengubahsuai rumah supaya dapat dijual semula dengan keuntungan.

Di samping. Kriteria peminjam biasa lain, seperti skor kredit, nisbah hutang kepada pendapatan (DTI), dan sejarah pendapatan, mungkin tidak memberi kesan kepada keputusan pinjaman mereka sama sekali. Sebaliknya, peminjam harus sedar bahawa pemberi pinjaman swasta boleh memilih untuk mengenakan kadar faedah yang lebih tinggi daripada pemberi pinjaman wang keras dan institusi kewangan lain, jadi rumah sirip dapat membelanjakan lebih banyak pembiayaan dalam jangka masa panjang dengan pergi ke laluan ini.

Langkah 3: Lihat pemborong jika pinjaman wang keras atau swasta bukan pilihan.

Mencari pemberi pinjaman swasta atau pemberi pinjaman wang keras mungkin sukar bagi sirip rumah yang baru bermula di kawasan pelaburan hartanah ini. Pemborong boleh menjadi alternatif yang baik jika pendatang baru ingin mencelupkan kaki mereka ke rumah yang membalikkan-selagi mereka ok mengambil keuntungan yang kurang daripada dengan penetapan dan filp yang benar.

Transaksi borong berfungsi dengan terlebih dahulu mencari penyenaraian dengan penjual yang bermotivasi. Rumah itu boleh menjadi tertekan atau dalam perampasan, dan penjual mungkin mencari untuk mencari pembeli secepat mungkin. Pembeli kemudian mengemukakan kontrak yang bersetuju untuk membeli harta benda-sering pada harga yang jauh di bawah nilai pasaran dan dengan ketetapan bahawa pembayaran dibuat sepenuhnya dalam masa yang singkat. Sebaik sahaja kontrak ditandatangani, pembeli mendapati pelabur hartanah pihak ketiga untuk membeli harta itu dan mengambil pemilikan tajuk tersebut. Pelabur itu akan membayar penjual asal secara langsung dan kemudian menangani kerja untuk mengubahsuai harta itu dan melakukan flip sendiri. Sebagai pertukaran untuk memudahkan urus niaga ini, pembeli asal akan menerima yuran pencari dari pelabur, yang mungkin akan jauh lebih rendah daripada jumlah yang mereka mungkin berpotensi dibuat dari memperbaiki dan membalikkan rumah itu sendiri.

Walaupun ada kurang wang yang akan dibuat dengan pembelian borong, rumah sirip tidak perlu bimbang tentang logistik pemulihan harta itu sama ada. Transaksi borong tidak melibatkan kerja pengubahsuaian-sekurang-kurangnya bukan dari pembeli asal. Di samping itu, tidak ada keperluan pinjaman untuk bertemu kerana flipper tidak perlu mengambil pinjaman. Oleh itu, ini boleh menjadi pilihan yang sesuai untuk rumah sirip rumah yang tidak mempunyai pengalaman atau kredit untuk memenuhi syarat untuk pinjaman wang keras, serta sirip yang tidak dapat mencari pemberi pinjaman swasta yang sanggup membiayai flip.

Foto: Istockphoto.com

Langkah 4: Cari pelabur hartanah untuk menyediakan dana untuk membeli dan mengubahsuai rumah sebagai pertukaran untuk potongan keuntungan jualan.

Tidak semua pelabur hartanah ingin menjana wang dari faedah pinjaman. Ada yang lebih suka membiayai rumah flip sebagai pertukaran untuk memotong keuntungan ketika rumah yang diubahsuai dijual. Hubungan antara pemotong rumah dan pelabur hartanah mungkin sama dengan pembeli dan pemberi pinjaman swasta, dengan pelabur menyediakan dana dan pengendali pengendalian logistik membeli, memulihkan, dan menjual harta itu. Perbezaan utama adalah bagaimana pelabur diberi pampasan atas pembiayaan mereka. Mereka boleh meminta peratusan tertentu harga jualan akhir atau bayaran rata yang diambil dari keuntungan flipper sebagai ganti pembayaran faedah.

Apabila menggunakan pelabur hartanah atau pemberi pinjaman swasta untuk pembiayaan, boleh menjadi penting bagi rumah sirip rumah untuk membawa kepakaran khusus mereka kepada hubungan. Itu boleh menjadi pengalaman dengan menjalankan pengubahsuaian rumah; kebiasaan dengan pasaran perumahan tertentu; atau hubungan yang kuat dengan kontraktor, ejen hartanah, dan profesional lain yang akan memainkan peranan penting dalam memudahkan flip rumah. Sebilangan pelabur juga mungkin ingin mempengaruhi pengubahsuaian dengan idea mereka sendiri mengenai cara terbaik meningkatkan nilai pasaran harta tanah dan harga jualan. Ini boleh membawa kepada isu -isu yang berpotensi semasa peringkat pengubahsuaian jika kedua -dua pihak tidak dapat bersetuju dengan cara terbaik untuk diteruskan, jadi mungkin patut dipertimbangkan bagaimana melibatkan pelabur ingin sebelum pergi ke rumah untuk membalik rumah.

Langkah 5: Tanya pemberi pinjaman sama ada anda layak mendapat pinjaman ekuiti rumah atau garis kredit untuk membiayai flip rumah.

Pemilik rumah yang telah mengumpulkan ekuiti yang signifikan di rumah mereka sendiri mungkin dapat memanfaatkan ekuiti itu untuk membantu membayar rumah flip. Pinjaman ekuiti rumah sering mempunyai kadar faedah yang lebih rendah daripada pinjaman tidak bercagar, yang dapat mengurangkan jumlah kos pelaburan untuk flipper. Walau bagaimanapun, pinjaman ini mungkin memerlukan lebih banyak masa untuk meluluskan dan membiayai, menjadikannya tidak sesuai untuk penggemar mencari pilihan pembiayaan yang cepat. Satu lagi halangan yang berpotensi ialah beberapa peminjam mungkin tidak meluluskan pinjaman ekuiti rumah yang akan digunakan untuk melabur dalam hartanah. Tidak semua syarikat akan menghendaki peminjam menyatakan tujuan pinjaman, tetapi itu adalah halangan yang berpotensi untuk dipertimbangkan.

Jalur Ekuiti Rumah (HELOC) boleh menjadi pilihan lain untuk diterokai. Helocs juga menukar ekuiti rumah peminjam ke dalam dana yang boleh digunakan, tetapi wang itu disediakan melalui garis kredit pusingan dan bukannya deposit sekaligus. Sebaik sahaja garis kredit dibuka, peminjam boleh mengeluarkan dana seperti yang diperlukan mengikut budi bicara mereka sendiri. HELOC boleh berguna untuk membayar kos pengubahsuaian, khususnya, kerana pengayuh rumah mungkin tidak tahu berapa banyak wang yang mereka perlukan untuk membayar kontraktor, dan mereka boleh menggunakan HELOC mereka untuk menampung kos ketika mereka muncul.

Langkah 6: Semak laman crowdfunding khusus hartanah untuk menyediakan dana yang diperlukan untuk membeli dan membalikkan harta itu.

Crowdfunding adalah pendekatan yang cukup baru untuk pelaburan hartanah dan, khususnya, rumah membalikkan. Daripada menerima dana dari pemberi pinjaman atau pelabur tunggal, rumah sirip rumah dapat memiliki projek mereka yang dibiayai oleh banyak pelabur, masing -masing menyediakan sebahagian kecil dari wang yang diperlukan untuk membeli dan memulihkan rumah. Crowdfunding popular dengan pelabur runcit yang hanya belajar bagaimana untuk membalikkan wang kerana kos pelaburan sering sangat rendah. Pendekatan ini boleh saling menguntungkan, dengan pelabur sering mendapat pulangan yang baik atas pelaburan mereka dan rumah pengangkut yang menerima pembiayaan untuk membiayai projek penambakan mereka.

Urus niaga ini diuruskan melalui laman web crowdfunding khusus, yang sepadan dengan pelabur dengan peluang pelaburan yang berbeza seperti flip rumah. Peminjam yang berpotensi mungkin dapat menemui pinjaman membalik rumah yang berdedikasi yang dibiayai secara langsung melalui tapak crowdfunding.

Crowdfunding flip rumah mempunyai kelebihan tertentu. Untuk satu, peminjam yang menggunakan crowdfunding sering menawarkan kadar faedah yang lebih rendah daripada peminjam wang keras yang lain, yang dapat membantu menurunkan jumlah kos membalikkan rumah. Pemberi pinjaman berasaskan crowdfunding mungkin mempunyai kriteria peminjam yang lebih lembut, jadi pengayuh rumah dapat memperoleh pinjaman walaupun mereka mempunyai skor kredit yang rendah atau nisbah DTI yang tinggi. Bingkai masa pendanaan juga boleh agak pendek, membolehkan sirip mendapatkan wang yang diperlukan untuk menyelesaikan pembelian rumah dalam masa beberapa hari dalam beberapa kes.

Foto: Istockphoto.com

Langkah 7: Tanya penjual rumah jika mereka bersedia membiayai jualan rumah dan flip sebagai pertukaran untuk peratusan keuntungan.

Sekiranya pemberi pinjaman wang, pemberi pinjaman swasta, pelabur hartanah, dan tapak crowdfunding semuanya telah dihapuskan dari pertimbangan, rumah sirip masih mempunyai beberapa pilihan untuk diterokai. Ia mungkin kelihatan tidak mungkin, tetapi rumah sirip rumah mungkin dapat mendapatkan penjual rumah untuk membiayai pembelian dan pengubahsuaian harta mereka sendiri dan dana yang Flip. Dalam keadilan, pembiayaan pemilik agak tidak konvensional ketika membiayai flip rumah, tetapi dalam keadaan yang tepat, penjual mungkin terbuka untuk urus niaga seperti ini. Sebagai contoh, penjual yang rumahnya telah duduk di pasaran untuk masa yang lama mungkin lebih cenderung untuk mempertimbangkan flip rumah yang dibiayai pemilik.

Dengan pembiayaan pemilik, pemilik rumah asal bertindak sebagai pemberi pinjaman, menyediakan pembeli dengan dana untuk pembelian dan pengubahsuaian rumah. Bergantung pada terma perjanjian, Flipper akan membuat pembayaran tetap kepada penjual seperti yang mereka lakukan dengan penyedia pinjaman konvensional. Pengaturan ini mungkin menawarkan lebih banyak fleksibiliti dari segi syarat pinjaman. Kedua -dua pihak bebas untuk merundingkan setiap butiran dari faedah yang terhutang atas pinjaman kepada garis masa pembayaran balik. Manfaat lain dengan pembiayaan pemilik adalah bahawa sirip rumah tidak perlu memenuhi keperluan peminjam yang ketat mengenai sejarah kredit mereka atau hutang yang ada. Ia mungkin sedikit tembakan panjang, tetapi pembiayaan pemilik mungkin bernilai meneroka jika pilihan lain tidak tersedia.

Langkah 8: Pertimbangkan pilihan pajakan di mana anda membayar sewa di rumah dan bersetuju untuk membelinya setelah pengubahsuaian selesai.

Pendekatan lain yang tidak konvensional untuk membuang rumah tanpa wang adalah untuk menyewa harta itu daripada segera membelinya secara langsung. Melangkah laluan ini memerlukan perjanjian pajakan yang sangat khusus di mana penyewa bersetuju untuk membeli harta itu setelah beberapa waktu berlalu. Kebimbangan yang jelas di sini adalah bahawa Flippers House mungkin perlu menunggu sebentar sebelum harta itu berubah tangan dan mereka boleh menjual rumah itu sendiri, melambatkan keuntungan yang mereka dapati untuk mendapatkan. Yang dikatakan, penjual boleh membenarkan mereka membuat pengubahsuaian semasa mereka menyewa harta itu, jadi proses pemulihan dapat diteruskan tanpa berlengah -lengah.

Flippers rumah juga mungkin prihatin untuk membayar sewa harta kedua apabila mereka sudah mempunyai kediaman utama untuk membayar dan kewajiban kewangan lain untuk bertemu. Perjanjian pajakan ini dapat menetapkan bahawa apa -apa pembayaran sewa yang dibuat akan digunakan untuk pembelian harta itu setelah tempoh pajakan tamat. Termasuk bahasa dalam perjanjian itu dapat membantu meringankan kebimbangan mengenai mengimbangi kos membuang kos dengan perbelanjaan bulanan penyewa yang lain.

Kekurangan dana untuk membuat bayaran pendahuluan yang signifikan di rumah atau membayar kontraktor untuk pengubahsuaian rumah utama tidak semestinya menutup pintu di rumah individu yang membalikkan prospek. Terdapat banyak pendekatan alternatif untuk membiayai flip rumah yang tidak memerlukan wang di depan. Opsyen pembiayaan ini mungkin kelihatan tidak konvensional pada pandangan pertama, tetapi mereka dapat membantu penggemar kali pertama mendapatkan pengalaman di bawah tali pinggang mereka dan memperoleh hari pertama mereka membalikkan rumah. Sebaik sahaja mereka telah menubuhkan rekod rumah yang mencatat rekod dan telah meletakkan wang di bank, mungkin lebih mudah untuk memenuhi syarat untuk beberapa pinjaman terbaik untuk membalik rumah supaya mereka dapat membiayai satu lagi flip-atau beberapa, mengikut mana-mana yang mungkin berlaku.