Memulihkan perampasan? Menghabiskan banyak ini

Pengubahsuaian rumah berkualiti mendapat jeritan dari Wall St. Baru -baru ini dengan penganalisis Morgan Stanley Oliver Chang mengesyorkan bahawa pelabur menghabiskan 25% harga pembelian perampasan pada pengubahsuaian berikutnya.

Mengapa Morgan Stanley menjaga? Kerana peminjam memiliki berjuta-juta rumah (itu reo-atau "hartanah milik" -bagi kami bukan dinding st. jenis). Walaupun suku pertama menyaksikan kejatuhan kadar perampasan, tsunami kedua sedang membina, meramalkan peniaga data hartanah Realtytrac.

Sekiranya anda telah mengelilingi pasaran perampasan dengan harapan dapat meraih tawar -menawar, anda akan menentang ejen yang bersenjata dengan baldi wang tunai dari pelabur institusi. Persatuan Kebangsaan Realtors (NAR) menganggarkan bahawa kira-kira satu pertiga jualan rumah adalah semua tunai (i.e., dibeli bagi pihak pelabur).

Biasanya, foreclosures memerlukan lebih banyak daripada sentuhan kosmetik. Pemilik rumah yang marah sering memusnahkan tempat -tempat di jalan keluar, merosakkan segala -galanya termasuk tenggelam dapur. Dan, pemilik rumah yang tidak dapat membayar gadai janji mereka jarang dibelanjakan untuk penyelenggaraan asas, yang bermaksud bahawa mekanikal dan peralatan penyitaan mesti diperiksa dengan teliti sebelum anda mengalih perhatian anda ke kemasan, kemas kini dan rayuan rayuan.

Tetapi pelabur institusi berada di dalamnya untuk menjana wang. Garis panduan Morgan Stanley 25% menunjukkan bagaimana mereka melakukannya:

Sewa: 15% daripada jumlah kos (harga belian + kos pemulihan)

Cukai Harta: 22% sewa

Pengurusan Hartanah: 5% sewa

Penyelenggaraan: 5% sewa

Perolehan (kos untuk memperoleh penyewa baru): $ 2,000 setiap giliran

Untuk memantau penyitaan di pasaran anda, dan untuk panduan mendalam mengenai memasuki foreclosures, lihat sumber di firma data hartanah RealtyTrac.

Untuk lebih lanjut mengenai rumah dan pembentukan semula yang dirampas, pertimbangkan:
10 perkara yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli rumah yang dirampas
Petua Pantas: Pembentukan semula bilik mandi "belanjawan"
Cara: Cat seperti pro